西安落实征20%个税 业内:新房投机行为或绝迹

　　4月18日，西安国五条细则正式落地，“新政”表明对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。政策的出台对于购房者来说到底有哪些影响，西安楼市在新政落地之后都发生了哪些变化，记者与您一起来观察市场变化。

　　“看”反应 买不买VS卖不卖

　　在二手房交易市场的门口，记者采访了前来咨询的市民王涛，如今事业有成的他也陷入了买与不买的纠结，“准备结婚呀，想买个比较大一点，能马上住进去的房子，二手房自然是排名前列选择。”王涛表示，“现在买二手房害怕分担个税，一手的现房太贵，期房还要等，纠结呀。”与王涛恰恰相反的是市民郑先生，他和妻子名下共拥有3套房产，“生意上出现一些问题，想卖掉一套小户型，现在卖与不卖我也纠结，老觉得不划算。”郑先生表示。

　　“察”市场 “二手房”再成楼市焦点

　　在西安市二手房交易中心，工作人员告诉记者，西安版国五条细则出台之后，二手房交易市场迅速热闹起来，前来咨询和办手续的人明显增多。但是目前还没有接到执行的通知，具体什么时候执行，怎么执行，都还没有一个准确的信息。

　　玛雅房屋高新四路店工作人员表示：“ 20%个税的征收已成定局，就看征收文件何时下发了。”世联亿家的房产经纪人告诉记者：“新政执行只是时间问题，希望已经谈成的交易，还是能早点办手续。”

　　高新长征数字365销售中心销售人员告诉记者：“客流上没有太大变化，但估计新政出台后，写字楼 (论坛)和商铺都可能成为部分投资性需求的新目标。”在东郊东城新一家销售人员表示：“一步到位的购房者确实在增多，小三室更受欢迎。”北郊星雨华府相关负责人则表示，新政的出台确实让部分二手房购房者转向一手市场，但这就要求我们做出更好的产品，以争取更多的市场份额。

　　“碰”观点 新政如何左右市场

　　陕西房地产行业协会会长王圣学：本次国五条的出台是从市场具体情况出发的，整体来看政策较为温和。关键的是如何执行的问题，因为西安市场上二手房包括福利房、团购房、房改房、安置房等，要具体核查出原值很难，具体落地还需要一段时间。

　　易谋策略总经理窦化仑：“新政”基本上是通过以限购为主的行政手段，以及严格执行二套首付比例和利率、二手房交易20%增值税等经济手段相配合，在一定时间内起到继续坚持房地产市场“去投机化”的目的。但截至目前，政府尚没有明确表态房产原值核定以及二手房交易20%增值税计算方法到底怎么执行。短期内，二手房市场可能会出现交易量大增，房价升高等现象。

　　陕西经典派机构总经理朱林：西安楼市将会受到很大影响，新政落地西安之后，近期会挤压二手房购买需求，同时对于一手房市场投机行为将产生致命的打击。