合肥二手房忙交易 成本增加或刺激新房市场

　　4日是“国五条”细则发布后的工作日，受“卖房缴20%个税”消息的影响，合肥不少二手房交易双方赶在新政落地前，办理二手房缴税、过户手续，合肥市地税、房产交易大厅迎来业务办理高峰。

　　现场：

　　办二手房缴税业务要排队

　　4日上午8点多，记者在合肥市地税局蜀山分局看到，前来办理二手房缴税业务的市民排起长队。半小时不到的时间，门口的发号机已经发号一百多人，并不断有市民前来取号。

　　现场工作人员告诉记者，平时每天一个窗口最多只办理约30宗业务，现在突然激增的人数让他们应接不暇，为此该部门还增加了窗口专门办理二手房缴税业务。

　　各个房屋交易中心也是人气爆棚。上午9时半，记者在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心看到，前去进行限购查询的市民挤满了大厅。据了解，市民进行二手房交易，首先须进行住房信息查询审核，确定是否具有购房资格以及是否享有家庭首套房税费优惠。

　　影响：

　　二手房交易短期内或爆棚

　　“之前看了几套房子，本来还在犹豫，现在赶紧过户完事。”昨天，在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心办理过户的市民姚女士说，她特地请了假，与卖方及中介约好了前来办理过户业务。

　　而与姚女士有一样心态的人不在少数。记者了解到，一些有意向购买二手房的市民加快了交易步伐;还有一些买卖双方为朋友、亲戚的，本来约定等房子满5年之后再过户，现在也急于过户。

　　“短期内，合肥二手房交易将迎来小高峰。”有合肥市二手房交易市场业内人士表示。而记者了解到，一部分次新房以及新房受政策的影响并不是很大，因为对于近5年内的次新房来说，当时的购房价格与现在的二手房价格差额并不太大;影响的是一些老房源，新政落地后，购房成本将明显增加。

　　新房市场“渔翁得利”?

　　“既然买二手房成本这么高，那就买新房吧。”市民小王这样表示。记者了解到，虽然新政尚未落地，但政策传达出的信息已经影响到“准购房者”。记者留意到，这几天不少楼盘营销中心人气都较旺，各类房产网站组织的网友看房团也热情高涨。

　　有业内人士分析，随着新政的落地，二手房交易成本上升，相较之下，新房交易成本更低的优势将凸显。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场。不过也有业内人士认为，一旦二手房市场冷清，新商品房也会受到影响，而且新商品房也面临日后再转让时的税费问题，二手房需求转移到新建商品房的可能性不大。

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　　释疑解惑

　　合肥限购区域会否扩大?

　　“国五条”新政提出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。目前合肥限购区只包括庐阳、瑶海、包河、蜀山等四区，其他区域如政务、滨湖等均为非限购区。那么，合肥的限购区域会扩大吗?

　　有业内人士表示，全部行政区域是否指的是包河、庐阳、瑶海和蜀山四个区域，或者包含五个新城区，目前还是个未知数。截至目前，合肥政务区、滨湖区推盘力度较大，且销售较受市场追捧。一旦纳入限购区域，对市场将产生一定影响。

　　而合肥市房产部门人士表示，由于国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，合肥市的执行细则还必须等省里发文后，由合肥市政府作出决策。

　　出售住房也缴20%税?

　　很多人认为，卖房征收20%差价的新政是“一刀切”，适用于所有二手房交易。

　　记者昨天从省地税局了解到，目前，该部门尚未接到国税总局关于新政细则的文件，二手房个税征收暂时仍按老政策。

　　记者随后咨询合肥地税部门了解到，出售5年以上房产，且是家庭一套住房，是免征个税的。因此，符合这个条件的二手房，将不受“新政”影响。

　　20%征税差额如何计算?

　　按差额20%计个税，到底该如何计算?很多人认为个税就是现值减去原值再乘以20%，也有人提出，这样的算法并不准确。

　　合肥一家二手房中介公司资深经纪人侯经理表示，按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税，也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。

　　其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。