直击银十乱象②：新站区成交垫底 合肥楼市冷热不均

　　搜狐焦点网合肥讯 据本站统计的节后首周合肥楼市成交数据显示，上周(10月8日—10月14日)期间合肥市区住宅类商品房区域销售排行，新站区以72套的备案房源量“垫底”合肥楼市。

　　区域冷热不均：经开区pk新站区

　　随着中环城 (论坛)、港澳广场的相继开业，经开区的区位优势日显，加之随着部分新房的陆续入市，经开区的受关注度越来越高。10月份以来，连续两周经开区的销售业绩位列九大区前三甲。14日开盘的两新盘绿地滨湖国际花都和高速翡翠湖畔均以均价5000+每平的价格入市，成为刚需购房者置业优选，再次引发了千人抢房的局面。

　　正所谓“几家欢喜，几家愁”，相比于经开区的火爆开盘画面，新站区则是捉襟见肘了。

　　在各大房企争相必争的金九银十之季，其余八区不时会传出某一楼盘热销的佳话，而唯独新站区甚是“低调”，这或许愈加凸显了新站区这一板块的特殊性。

　　据统计，新站区在售楼盘有20多个，却“推盘不多，暖场不少。”替代的是多重好礼的暖场互动，信地城市广场 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)推出金秋房展会，抽奖韩国游，精英联谊会等等，金辉悦府推出品牌欢乐行，快乐亲子嘉年华等活动。相对于开盘来说，新站区的暖场活动虽然小有动作，但抢客的欲望仍旧落后于其他区属。

　　板块凝聚力弱：土地短缺 & 项目匮乏

　　在九月合肥土地市场连番掀起推地潮时，新战区是少有一个零成交的区域。伴随着其他各区均有新地块即将投入建设，新站区颗粒无收的现状，未来新产品的规划入市又面临新的阻碍。

　　业内张先生居住在新站区多年，不经意的道来：“和其他区域不同，新站区厂矿、民房太多，规划起来体量实在太大，改造重建成本难以估量，未来不好预期。”

　　“新站区近几年由于土地出让频率低及自身区属原因，一直未能有新的项目进驻，现在大多项目处于销售后期且孤军奋战，竞争力不足，难以提升整个板块的力量，这种疲软的蓄客现象实属正常。”某楼盘负责人表示。

　　土地萎靡，房企进驻缓慢，库存不断被消化，新站区如果没有土地出让，新房市场将面临冲击，仅有的尾盘之间的竞争格局很难与一些新生的板块相提并论。

　　户型两极分化：小公寓vs大户型

　　而新站区除了土地供应青黄不接的现状之外，其刚需户型库存不足也成为了其销量走低的一个重要原因。从近期推盘情况来看，新站区多数楼盘主推户型为70㎡以下小公寓、110㎡以上的大户型房源。

　　家天下 (论坛)三期26#、27#、28#楼住宅，130平米户型，均价7300元/平米，在售三期100平米以上户型优惠25888元/套。在售奇寓面积在38、48平米，有大面积的赠送，38平米房源充足。金辉悦府13号楼66-73平米，为两单元两梯五户型，共290套，均价5300元/平米。

　　银领时代 (论坛) (论坛) (论坛)在售10#楼，户型为87㎡、123㎡、128㎡，在售16#楼118平米户型，均价5400元/平米等等。莱茵河畔花园 (论坛)在售四期5#楼120、130平米户型，一口价5700元/㎡。隆昊昊天园 (论坛)预计十月将推出36号楼85至123平米户型。

　　此外，如信地城市广场的玲珑公寓、天目国际公馆、龙湾国际公馆、天目未来 (论坛)等均为小户型公寓在售。“主推小户型既是为了和购买群体的经济实力相适应，同时也是避免了和区域楼盘的同质化。”新站区某案场置业顾问解释道。

　　当然在当下高房价的现状中，小户型自然是实现了低首付低总价的心声，但是对于刚需群体来说，小户型恐怕仅能止步于过渡投资皆宜了。