二级城市购房客成为成都“刚需”主力

　　“乡里的人去镇上买房子住，镇上的人又去县城买房子住，县城的买地级市的房子，地级市的又跑到成都买房子住。现在，从乡镇到地市州，一场全新的购房热潮正席卷着全川”。2010—2012年，十大二级城市购房者最喜欢的户型集中在50㎡-90㎡、144㎡-180㎡的面积区间，平均占比六成以上。

　　《全川购房力调查报告》显示，四川二级城市购房者买走了成都一半左右的刚需房。其中又以宜宾、泸州、内江、自贡、南充、德阳、绵阳、达州、攀枝花、乐山等十大城市为主。事实上，这些城市强大的购买力不仅表现在刚需为主的小户型面积段楼盘，也成为了成都楼市改善型产品的主力消费客群。2010—2012年，十大二级城市购房者最喜欢的户型集中在50㎡-90㎡、144㎡-180㎡的面积区间，平均占比六成以上。

　　刚需旺盛源于家长型置业族

　　2012年，成都住宅市场迎来了久违的阳光，住宅刚性需求渐渐释放，而刚需青睐的50㎡-90㎡面积段户型，由于其“刚需”特质和属性，呈现出“欣欣向荣”的局面。中小户型挑起了楼市主角的大梁。其中，二级城市的需求释放起到了推波助澜的作用。报告显示，50㎡-90㎡面积区间，宜宾、南充、泸州的购房占比超过四成;其他大多数的城市的比例也在三成以上。

　　二级城市强大的刚需购买力主要来源于家长型刚需置业族。锐理数据总经理郭洁分析，70㎡-90㎡面积段的簇拥者就是家长为子女刚需置业，这其中包括子女求学，子女就业，子女结婚等主要原因。

　　“家长型刚需置业”现象其实在十几年前就已经存在，首先是不少望子成龙的二级城市家长希望孩子能够得到良好的教育，在成都购置新的住宅，方便孩子就近入学，接受省城的名校教育。或者，孩子毕业后在成都就业，家长帮助子女解决住房问题，同时为子女婚房做准备。这些“家长型刚需”置业者普遍有三个特点：一是，他们普遍有房或不止一套，但考虑到孩子和家族的发展不得已而置业搬家;二是，他们普遍是社会中的佼佼者或者中高层管理者，家庭收入较高，有良好的家资作为置业资本。

　　改善型需求源于养老置业族

　　数据显示，二级城市改善型置业需求相当强劲，除宜宾、南充以外，八大城市140㎡面积段的置业比例高达40%以上。其中，内江、乐山、达州、德阳占比分别为55.5%、54.8%、53.4%、50.4%;绵阳、泸州、自贡紧跟其后，占比接近50%。

　　郭洁分析认为，这部分购买人群大都为有固定收入的稳定职业者及有丰厚收入的生意人，他们购房目的一般都为退休后到成都居住而做准备，或是考虑今后随子女在成都生活，满足一个大家庭居住所需。

　　达州的老王由于工作需要经常往返于成达之间，自己的子女已在成都安家，基于自住和工作双方面需要，前不久在成都东客站附近买下了一套150㎡的新房。

　　在目前成都楼市置业群体结构中，二级城市改善型置业群体的年龄在30岁以上，多数有固定的工作，收入稳定且未来收入增加的可能性非常大。同时蓄积了一定资产及财富。

　　城市化助推二级城市购买力转移

　　“乡里的人去镇上买房子住，镇上的人又去县城买房子住，县城的买地级市的。地级市的又跑到成都买房子住。现在，从乡镇到市州，一场全新的购房热潮正席卷着全川。”这种“逐层传导”购房效应正不断发力。

　　据成都市第六次人口普查人口数据显示，成都10年净增人口135.72万人，外来人口占9成。成都人口计生委牵头组织专家对数据进行分析，成都城市人口增长以迁移增长为主，这种增长模式说明成都是一个有吸引力的、宜于人居的大都市。

　　记者了解到，成都的外地人口中川内二级十大城市人口迁移又占据了较大的比例份额，从人口分布数据分析，成都主城区人口密度远远高于远郊。据此可见，川内二级城市购买力具有强大的人口基础，并存在持续释放的可能性。

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