合肥
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连日来，二手房看房者、成交量明显增多，二手房交易一扫春节前的低迷。记者走访市区多家房屋中介公司了解到，经过近一年的低迷，投资型客户已基本被洗出了市场，而刚性需求和改善型客户成了眼下二手房复苏的重要原因。
元宵节后二手房市场复苏
房产经纪人王伟最近有点忙，他前天一上午就带了4组客户去看房。他告诉记者，这在元宵节前是不敢想的。
“事前真的没有任何征兆，我们都还在为2012年二手房市场前景担忧。”市区一家大型房屋置换公司负责人王经理昨日向记者表示，从去年中旬持续以来的低迷楼市，重挫了二手房市场，这种低迷的态势一直延续到今年元宵节前，但元宵节后，市场行情突然变了。
王经理表示，元宵节刚过，登门看房的客户突然就冒了出来，更可喜的是，成交量居然也复苏了。 一套位置不错、价格合适的房子，基本看上六七遍就能成交，虽然目前的成交量仍然未达到2009年的水平，但已经和2010年基本持平，比2011年要好得多。
绝大多数购房者是刚性需求
记者在吴庄小区附近一家中介公司采访时，见到了正在看房的市民刘先生，他告诉记者，他的婚期是今年10月份，但由于去年房价不稳，持续观望没有出手购买婚房。但等待了一年多，发现房价并没有太大变化，就决定到二手房中介看看，如果遇到户型和价格比较合适的房源就决定下手。
记者调查发现，经过近一年的交易低迷，投资型客户已基本被洗出了市场，而像刘先生这样的刚性需求客户开始出手。一家中介公司门店负责人王凯表示，现在该中介每天的成交量中，刚性需求客户至少占到了80%以上，剩下的客户则是改善型的。
二手房价格未出现太大变化
“二手房的房价去年以来并未出现太大变化，现在好的房源一推到市场就变得非常抢手，有时候一天内会有七八组客户去看房。”矿大附近一家中介公司负责人李先生表示，二手房房价几乎没有波动，尤其是南区、新城区等板块的二手房，一年多来，价格非但没有下跌，反而出现微涨。
二手房市场目前呈现渐渐回暖的趋势，业内人士杜先生分析认为，受到调控政策影响，从去年以来，不仅新房销售不理想，二手房交易更是降到冰点，造成大量刚需客户观望，期待调控政策的实施能切实将房价调下来，但是我市的二手房价格却一直很稳定，而部分客户的住房需求越来越迫切，等了较长一段时间后，心态发生变化，综合衡量后决定不再观望了。
另外，之前一直困扰购房者的贷款问题，进入到2月份已经明显缓解。而这也被业内人士视为市场放量的一个重要原因。再次，就是市区房租价格上涨过快，使得不少租房者渴望拥有一套自己的住房。
但是，眼下二手房市场的回暖可以持续多久，在采访中，多家中介公司负责人也均表示心中仍忐忑，但对今年二手房楼市充满期待。
