楼市成交低迷 合肥政务区楼盘欲“抱价冬眠”

　　“现在推出去也没人买，开发商也不急了。”在政务区习友路某楼盘内，置业顾问小章谈到楼市显出一副无精打采的样子。

　　开发商不急着卖

　　售楼里空荡荡的，由于大厅朝北，没开灯，光线还有点暗，小章伏在案上在看报纸。她说这样的清闲的日子有一段时间了，每天就几组客户登门，而且基本上都是只问不买的。

　　小章在政务区做了五年的置业顾问，逢双年就会赶上政策，08年、10年都是这样，隔一年销售就会遇到一些阻力，而现在感觉楼市比以前任何时候都要困难。

　　“不过对于政务区大部分楼盘都不担心，项目处于后期，开发商卖一套赚一套!”小章所在项目还剩下两幢楼，2012年年底交房，她说，开发商不差钱了，交房还早，所以慢慢卖。

　　政务区多数楼盘备案表已经连续几个月没大的变动。低成交，小章却并不打算离开寻找别的出路，她说：“现在房子都不好卖，换到别处市场也一样坏。”

　　在价格上，政务区除了绿地有小幅下调，多数楼盘都没动静，整个板块已经置身于楼市“降价走量”的大势之外。

　　新项目要减少推广

　　相对于一些项目“坐在利润上”卖房淡定不同，新推楼盘可谓生不逢时。在位于天鹅湖畔的某楼盘活动现场，该项目营销总监对本站表示，在这个市场下，推住宅也是硬推，如果资金充裕不妨等一等。

　　“政务区现在的房源都是大户型，主要依靠外地购房者支撑，现在连有的改善型客户都被限制了，而且连支撑合肥楼市的刚需都开始观望了。”他透露说，该项目下一个阶段将会减少推广费用。

　　11月5日融侨天骏 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)推出最后一幢楼王，11月13日与之相邻的国贸天琴湾首开，之后政务区又陷入沉寂。华润中心凯旋门将会在12月3日对外开放，保利香槟国际销售中心也正在装修，政务区新盘不多，中高端不少。

　　政务区抱价冬眠

　　进入11月以后，合肥楼市销量出现明显下滑，已经连续三周未能突破800套。排名销量中游的政务区，抛开集资房的备案，销售低迷非常明显。

　　专家分析了目前市场的供需关系，需求呈哑铃状，较大的一个是高端需求，数百万甚至以上的豪宅，另一方面为刚需，总价在七十万以下的房源需求强劲，中间层相对于比较小。

　　但是整个合肥的总体供应来看又是一个纺锤形，也就是说它两头小、中间大。多数楼盘都是面对中档、中高档这个层面，供应和需求在结构上完全不匹配。

　　而政务区以中高档为主总价在60万以上，在目前单纯依靠合肥本土购买力的情况下，想走量困难，多数楼盘又并没有降价的意愿，政务区不会像前两次成为合肥降价的急先锋，只得抱价冬眠。