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合肥住宅库存超5万套 住宅市场冷商业市场热

2011/11/18 08:27 来源: 中安在线-新安晚报 评论
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今年以来,合肥住宅市场受到限购令影响,人气和成交量跌入低谷,相关统计数据显示,截至目前,合肥住宅库存量已超5万套。不过,“不限购”的商业公寓等商业地产市场则颇为热闹。

  今年以来,合肥住宅市场受到限购令影响,人气和成交量跌入低谷,相关统计数据显示,截至目前,合肥住宅库存量已超5万套。不过,“不限购”的商业公寓等商业地产市场则颇为热闹。

  库存

  还有5万套房子待售?

  在限购、限贷两座大山重压之下,合肥楼市只能在冷清中前行。虽然目前已有不少开发商使出不少促销手段,但成交量下行的局面仍无法挽回。据合房网房地产研究中心统计,截至目前,合肥市住宅库存量已经超过5万套。这一数字比南京还多出近1万套。按照九十月份合肥住宅市场两个月8000余套的成交情况来看,即便在没有新盘入市的情况下,目前的库存至少需要12个月的时间来消化。

  数据显示,今年1~10月份,合肥市共有新入网备案住宅类项目53033套,而同期新入网备案项目中销售了24343套,其去库存化率不到50%。“买房一方,很多有购买力的被限购了;卖房一方又不愿意降价。房子自然卖不动。”业内人士这样分析。

  现象

  商务公寓市场蛮热闹

  “房子稍大一点总价就是好几十万,买个小公寓压力小很多。”合肥白领何小姐说,买房要看大环境,现在楼市整体低迷,房价往下掉了一些,此时出手时机应该还不错。而让她动心的还是开发商们层出不穷的促销广告:精装、总价低、配套好……“这些公寓广告最近层出不穷,难道大房子不好卖了,开发商们就主攻小房子了吗?”何小姐说。“最近咨询的客户很多,我们正在做方案,过几天会有更优惠的价格出来。”位于包河区的一公寓项目销售人员介绍说。而政务区某项目主攻小资白领人群,目前已吸引不少市民签约。

  据了解,在住宅市场销量持续低迷的情况下,合肥确实有不少开发商在不限购的商业地产上寻求突围。由于写字楼 (论坛)、商铺总体门槛较高、风险大,普通市民不太能“玩得转”,所以总体销量不温不火,而当中的商务公寓由于门槛低,受到不少市民的青睐。

  据了解,目前合肥市场上推出的公寓项目大多为精装,价格在7000元~9000元,具有较好的商业配套。业内人士介绍说,由于面积小、总价低,可商可住能贷款,而且还不占用购房权,诸多优势让商务公寓格外受宠。

  提醒

  投资商务公寓要留心眼

  虽然如此,但并不是所有的商务公寓都适合投资。业内人士提醒,选择商务公寓也要注意规避风险。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面的资源,才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。

  另外,由于商务公寓用地是商业用地性质,与普通住宅不同,其产权只有40年。如果市民不留意,房子到手了才发现使用期限是“打了折扣”的,容易产生纠纷。(记者胡霞利)

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