楼市焦虑症：要命的房子 房价涨跌之间让人纠结

　　远古时代，房子的概念或许只是个遮风挡雨的所在，无论山洞、窝棚，还是砖石瓦块、木材茅草搭建的构造，能住人也就行了。可祖先们或许压根就没想到，有一天房子竟成了这个社会的稀缺资源，与此同时，围绕房子的各种纠结、各种焦虑也就开始蔓延。

　　面对高房价，想买房的愁肠百结，想到未来因当房奴而即将发生的变化，危机感让人总没法心安。买到房的也会忐忑，勒紧裤腰带的日子并不好过，尤其还需面对漫长的还贷岁月。楼市的调控没让买房人更乐观，倒是不少卖房子的从幸福的天堂一落千丈，降价的房子没人要，反而还引来不少“房闹闹”，愁得很多售楼小姐被迫转了行。房价涨跌之间，不管是买房人还是卖房人，都被绑上了这场与焦虑有关的游戏，他们的情绪被房价挑动着，或悲或喜，或期待，或失望……

　　快报记者 张瑜

　　背景

　　三次调控

　　2005年2008年2010年

　　从2001年以来，10年间，因为居高不下的房价，政府进行了三次严厉的调控。

　　2005年

　　2004年到2005年，房价涨幅超过了15%，在2005年，政府进行了调控，房价停止上涨，引来2001年之后的排名前列次房价回调。但在调控政策退出的2007年，房价又大涨。

　　2008年

　　受金融危机和调控的影响，房价开始下调，但在10月底，国家出台救市政策，房价回涨，2009年达到惊人的23.2%的涨幅。

　　2010年

　　史上最严调控政策出台，房价涨幅下滑，但半年后又开始涨价，2011年2月开始，限购政策在各个大中城市陆续出台，下半年来房价开始逐渐下降。

　　焦虑买房人

　　为个房子，我都快得神经病了

　　典型经历：在房价处于低谷并有降价迹象的时候，“再等等”的心态让他们错失了机会。犹豫之下，房价已坐上火箭直线上升，他们终于发现自己已经越来越买不起房子了。当他们在结婚等压力下终于下决心“再贵也要买”的时候，楼市却又在调控下出现降价迹象，他们又开始犹豫了——现在要不要买呢?明年会不会降得更厉害呢?

　　“买涨不买跌”，错过一个买房机会

　　“我是买呢，还是不买呢?是买新房呢，还是二手房呢?是主城区呢，还是江宁、江北呢?”郝冰经常会突然神经质地自言自语起来，最能影响他情绪的，除了收入就是房价了。最近，看着南京的不少楼盘又开始降价，郝冰那个不安分的买房梦想便又被撩拨起来。“可是不是房价明年还会降呢?要不再等等看。”他的话里，貌似多了一份清醒和理智，可实际上到底什么时候买房，这成了他一个无解的困扰。

　　郝冰是湖南人，2006年大学毕业就来到南京工作，现在是位公司白领，今年虽然只有29岁，可他却习惯主动把自己归到了而立之年的行列。他其实故意给自己施压了，总觉得30岁了没能成家立业，是他目前人生阶段的一个遗憾。而这种遗憾的标志就是——还没买房。

　　“我刚来南京上班的时候，并没有打算留下来，本想干几年还是回老家的。”郝冰说，当时他工作一段时间后，感觉公司待遇不错，在城市白领普通收入算是中上水平。工作排名前列年，郝冰没攒到钱，他的工资都用来还了大学期间的助学贷款。工作第二年开始攒钱后，他就开始认真思考自己的未来了，这时候他想到了买房，定居南京。

　　2008年，郝冰已经算是小有积蓄，住着每月500元的出租房。父母开始催促他结婚，而身边的人开始为他张罗起相亲的事。“当时也接触过几个女孩，大家见面后感觉也还不错，但是得知我在南京没买房时，人家就有点表现得不那么热情了。”郝冰说，他最初想买房也是有“筑巢引凤”的意思。

　　2008年夏天，郝冰经过认真分析，觉得主城区的房子都已过万，他实在买不起，便看中了江宁的一个楼盘。“当时地铁南延线正在建设中，那个楼盘每平米5800多元。”郝冰算了笔账，买个90多平的房子也就50多万，首付两成也就10万左右，他的积蓄其实也差不多了。

　　“去看过两次，都拿到房号了，可后来我决定不买了。”他说，当时已经感觉到经济危机，房子卖不动，房价也开始下降，他纠结半天，决定暂时观望。“大家都有种心理，买涨不买跌，我担心，万一房子不值钱了，我的钱不就打水漂了?”

　　现在房价降了，我还是再等等看吧

　　“真后悔当年没买江宁那套房。”郝冰说，他的10万元没投资买房，后来跟人合伙做生意，可遗憾的是生意失败，钱也亏掉了。在沉寂大半年后，郝冰又开始关注房价，这时候他才意识到房子在2009年简直涨得疯狂。“翻着倍在涨，我害怕越往后我越买不起了，所以买房的心又回来了。”

　　“买不起也得买，哪怕借钱。”郝冰说。从2010年开始，他又回到关注房子的状态下，经常没事就关注一下新开的楼盘，眼看着房子单价一天一个价，他着急了。“这时候也谈了女友，对方家里也是对我没房子有点意见。”

　　可是郝冰觉得新房子实在买不起了，不如在城区买套二手房。放弃了当年在江宁不到6000元/平方米的新房，他仔细搜罗地铁沿线或者城区二手房的时候，发现基本都是1.5万以上了。“房子很破，房龄又老，价格还死贵。”郝冰说，在看过好几家中介介绍的二手房后，他有点失望了，房子简直贵得没道理。

　　“房价、物价都在涨，可我的收入却基本上没动，相比之下简直负增长了。”郝冰内心焦灼起来，他说在过去的一年里，他一有空就逛网上房地产网站，看新旧房子的信息，但却没什么特别收获。

　　今年9月，郝冰看中了玄武区的一套二手房，80平米的两居室，是房主的婚房，装修没多久，急于出手。“我特别满意，也很喜欢，每平米1.4万。”当时首付至少三成，郝冰的积蓄是不够的，他又开始在心里打起小算盘。找到朋友借几万，亲戚几万，再加上自己的积蓄，首付30万也就差不多了。可当他欣喜地找到房主时，却晚了一步。“有人比我快一步，先签了合同买走了。”

　　在买房的事情上，这是让郝冰非常后悔的一次。跟朋友聊天时，动辄就聊到买房子的问题上。每当这时候，郝冰的眉头不自觉就皱了起来，他对南京城内各大片区的二手房、新房价格基本上了如指掌，首付多少、贷款多少，分析房子的优势、劣势，基本上头头是道，他常给别人提供买房子的建议。可在谈起自己买不买房的问题上，他却惆怅得一塌糊涂。

　　郝冰觉得自己患上了买房焦虑症。“快30岁了，还没房子，哪个姑娘愿意跟你啊?”由于没房子，导致郝冰对个人问题也很忧虑，他觉得生活特别没有安全感。

　　“现在调控起作用了，房价确实在降，等等看吧。”郝冰说，可能他在接下来的半年会出手，但就算是买了房，郝冰的焦虑也将继续，因为还贷的日子更纠结。在这段日子中，他会结婚、生孩子，额外拿出赡养老家父母的钱来，孩子长大的教育支出……“想想都怕”。X　　焦虑卖房人

　　越是降价越没人买 怎么会这样?

　　典型经历：不管是开发商还是有房出售的个人，在房价一路高涨的年代，手里有房子，简直是再贵也不怕卖不出去。于是，抢购就是他们对那个年代的共同美好记忆。但在调控发力、消费者持币观望情绪浓厚的年代，卖房子简直比彩票中奖还难，甚至，在“买涨不买跌”的消费者群体心理下，会出现“房子越降价越卖不动”的怪现象。

　　国家调控力度的加大，房价明显出现下降趋势，郝冰却依然在焦虑观望。不过，就在这个当口，卖房子的人日子也不好过。“目前销售十分淡，几乎很少成交，就算是搞促销活动，如果不是大幅降价的话，基本也无人问津。”南京某房地产公司的陈帆说，他最近的焦灼状态，用热锅上的蚂蚁来形容，一点都不为过。

　　十几年前就进入南京房地产行业，陈帆可以称得上是资深人士了。“当年开发房子太容易了，主要是做些政府项目，也没什么压力，日子过得还不错。”他说。直到1998年开始房改以后，大大小小的房地产公司才如雨后春笋般出现，这时候才体会到地产行业的竞争。“引入市场概念的房地产应该来自南方，长三角地区是从2000年以后才慢慢开始的，市场上出现自主开发的楼盘了，竞争也就开始了。”

　　在随后的几年里，房地产的发展相对比较顺利。陈帆颇为自豪地讲述了当年由他操作的一个成功案例。大概在2005年期间，他们做了一家城中楼盘，当时的时机属于热度适中，通过前期的推广宣传，买房人基本都被吊起了胃口。“我们的售楼处还没开盘时，提前两天就有人排队了，我们也没办法，只得先给排队的人发号牌，”陈帆说。

　　“开盘当天，买房子的人多得简直是抢楼的架势，大家差点把售楼处冲了，把我们的售楼小姐吓得花容失色。”陈帆说到这里，便哈哈大笑起来，当年的那种热销场面他记忆犹新。

　　陈帆说当时楼盘开盘时，并没有将所有房子完全推出。“房价开盘的时候是5000多元每平米，随着后来慢慢推新房源，销售一年后，房价一直升到了每平方米1.5万元。”那时候，不光是陈帆推出这个楼盘，很多开发商的房子都一样好卖，这样的市场反应也让开发商们心情大好，对未来房地产行业的发展充满信心。

　　“当时那个楼盘卖得太快，我只是后悔，当初怎么就不收着点卖。”陈帆说，而对于买房人来讲，当时也是买得早就是赚到。2007年左右，简直就是房地产行业的。“当时房地产开发商们赚得盆满钵满，连售楼小姐都很吃香，个个全身，买得起房，也开得起车。”

　　“2007年那不叫买房，叫抢房。买房人连夜排队，雇人拿号，找人托关系买房，不论楼层不论价格，只要能买一套就是胜利。”陈帆说，“走后门找人的，还不是要打折，而是为了拿到号，能让你买房就是给足了面子。”而当时银行政策相对宽松，二成的按揭，一周之内就能办理好贷款。

　　现在，卖套房子太费劲了

　　不过，随后的2008年却成了陈帆所说的“跑路年”，市场反应不太好。随着2009年调控的开始，房地产市场也又冷了一下。“可2010年刚开始，房价便疯狂反扑，居然升到相当高的地步，土地都能拍出天价，这时候中央的调控开始了。”

　　很多开发商并没想到这一轮的调控影响如此之大。“现在房子根本卖不动，没客户，广告也基本等于白做，现在卖套房子不要太费劲，”陈帆说。惨淡的状态下，最近也有不少楼盘在卖力宣传促销，但很多却都是做无用功。当年房价飙升到顶峰状态时，售楼小姐们的收入一年十几万不成问题，但现在日子也不好过了。“没成交就没有提成，好多人都被迫改行了，甚至不少房产中介都关门了。” 其实，陈帆所说的房子不好卖，不光与公司的惨淡有关，他本人作为想卖二手房的房主，也是焦虑了一年多。“我有套房子在城东，100多平米，原来是自己住的，后来改善了就想卖掉。”陈帆说，一年前他在中介挂牌卖，房子报价300多万，相对附近房源来讲，算是性价比不错的房子，刚开始也吸引了不少人前去看房。 今年年初，有一户外地人看中了陈帆的这套房子，看过几遍房后，双方讨价还价协商了价格，这位买房人基本上就同意签约了。可就在签约之前，南京出台了限购令，对方立马就说不买了。“中介电话多次让我改价格，降价，可我想等等有人看房的时候再说。但等了大半年了，却再也没人看过，房子就一直在那里挂着。”陈帆感慨说，“降到哪儿算低呢?我估计即使降50万人家也不来，限购令是一条，关键是大家都被降价的舆论吓傻了。”

　　买房子的人在观望，焦虑房价还不降得更低，而卖房子的也焦虑，价格都降成这样了，怎么还是没人买呢?在陈帆看来，要挽救这种矛盾颓势，还是要看政府智慧。无论如何焦虑，在房子的问题上，都是无济于事的。

　　(文中人物皆为化名)

　　心理专家告诉你如何缓解焦虑——

　　男人要学阿Q

　　女人要学祥林嫂

　　现在我们处于什么时代?经济高速发展、社会急剧转型的时期，现在不是温水小火慢煮，而是直接就给你60℃甚至更高温的开水，开水烫青蛙。”

　　“偶尔学习鸵鸟将头直接埋在沙子里，这其实就是心理学上的退行，这是一种被自我用来防止焦虑的心理防御机制。”

　　张纯，南京市心理危机干预中心主任，国家心理咨询专家指导委员会的专家。近年来一直从事心理咨询、心理危机干预和群发性、灾难性事件疏导工作。既然焦虑已经成为一种社会病，那么焦虑如何产生的，到底如何缓解这种情绪?张纯从心理学的角度对此做出了解答，他认为，焦虑是伴随着陌生人社会而必然会产生的一种情绪，要缓解这种焦虑，有的时候就要不那么较真，学会在一些事情上适当退让，学会跟人倾诉，这样就能有效缓解自己的焦虑情绪。X　　“陌生人社会”的焦虑病

　　柒周刊：我们今天讨论的话题叫“焦虑”，冒昧问一句，你焦虑么?

　　张纯：我当然焦虑。比如说，今天，我的工作安排就很紧张，赶场一样去多个地方，这样，可能就会有一些焦虑情绪。

　　柒周刊：焦虑到底是怎么产生的呢?

　　张纯：我们行内有句话，没有焦虑就没有世界。焦虑是客观存在的，人如果没有焦虑就没法成长了。在这个过程中，焦虑成为一种催人奋进的动力。

　　柒周刊：可现在的焦虑好像已经不仅仅是动力，还成为压力，焦虑让人们的快乐越来越少，让生活变得愁肠百结似的，焦虑产生的原因是什么呢?

　　张纯：现在我们处于社会急剧转型时期，焦虑就是随之而来的社会情绪，这与经济高速发展、社会急剧转型有关，这也是社会发展的规律。比如从20世纪50年代到70年代，日本的自杀率非常高，这就是当时处于转型期的日本最典型的社会焦虑。

　　传统的中国是以宗亲纽带为基础，形成的是熟人社会，人与人相互之间的心理支撑是基于血缘关系。比如改革开放前的那个时期，或许很多人之间的交往并不是基于血缘关系，但大家都是熟人，还是生活在熟人社会，总体而言社会结构比较稳定。但自从改革开放之后，中国的经济进入高速发展轨道，人的思想、心理、文化传统都承受着巨大的外来冲击，人与人之间的交往、关系逐渐发生转变，熟人社会变成了陌生人社会。

　　而成熟的陌生人社会也有完善的社会支持系统，但当下我们的大环境并没有具备这样的条件，所以造成了很多人面对这个社会时产生很多不适应。在陌生人社会中，每个人都是独立、脆弱的个体，也想与人交往和发生关联，可在经历了彭宇案后，人们发现我帮助了别人可能还会受伤害，所以后来出现了小悦悦事件中的18个路人，大家的冷漠其实正体现出这个时代的焦虑。

　　社会转型时期会产生各种冲击，比如说社会价值取向的多元化，人们会有对世界的判断可能产生混乱的感觉。此外，就是每个人所面临的现实，比如个体在工作上、生活上、情感上等等，都面临着纷繁复杂的现实。而除了对自身状况的不满，社会不公平现象、公权力失范等等，都会引发各种焦虑，个体的焦虑、群体的焦虑、社会的焦虑。

　　“开水烫青蛙”触发焦虑

　　柒周刊：我们现在说的焦虑与心理学上的焦虑是一回事么?

　　张纯：基本上是的。焦虑的思维特点是总感觉有些事情要发生，但却还没发生的情况下而产生的心理反应。比如说我要买房还没买呢，我就开始在心里打起小算盘，比如我每月赚钱多少，房价每平米多少钱，我要买多大的房子，总共花多少钱等等，算来算去就有些绝望了，我要赚多长时间的钱才能买得起房呢?这就焦虑了。

　　其实现代人的很多焦虑，纵然有社会背景的原因，但很多焦虑却基本都是自己跟自己过不去。产生自个体想去解决那些无法解决的矛盾，以及为解决这个无法解决的矛盾所作出的无意义的努力。

　　柒周刊：虽然焦虑在任何时代都存在，为何我们这个时代总感觉特别明显呢?

　　张纯：心理学上有一种说法叫温水煮青蛙，20℃的温水慢慢升高到60℃的话，小青蛙可能觉得没什么不适应，还是在水里慢慢享受这种快乐。可现在我们处于什么时代?经济高速发展、社会急剧转型的时期，现在不是温水小火慢煮，而是直接就给你60℃甚至更高温的开水，开水烫青蛙。

　　这种状态下，所有人都被烫得跳脚了。只要社会上稍微出现一个问题，就可能触发矛盾，各种老愤青、小愤青纷纷跳出来，哪怕是作为普通人的大多数，也可能按捺不住，这就是一种普遍的社会焦虑。

　　柒周刊：这也导致我们进入一种全民焦虑时代。

　　张纯：对，确实是全民焦虑。不但常态是焦虑，还有变态的焦虑那就是躁狂了。政府的公权力有时候会到了躁狂的程度，比如很多地方都出现的拆迁问题，为了地方经济发展不惜到了强拆的地步时，这就是政府的躁狂体现。

　　民间也存在这样躁狂的体现，比如某个地方出现一个案例时，这就引起全国范围内的躁狂了，好多人担心和讨论，如果我不发言不发声，可能下一个悲剧的就是我了。这已经不是常态的焦虑，小刺激引发全民情绪的反应，这就是到了躁狂的程度了。

　　“心理亚健康”不容易察觉

　　柒周刊：焦虑到一定程度，可能就是抑郁了。有调查说现在职场上有50%以上的人存在不同程度的抑郁，这样的数字可能还是保守的。

　　张纯：上面可能说的多数是精神领域的焦虑或者道德方面的。而我们的上班族、职场人士多数的焦虑都是各方面都有，大家为工作、房子、婚姻等各种生存焦虑、发展焦虑，人际交往中也存在信任焦虑、社交焦虑等，这些焦虑、抑郁让人不快乐，都影响着人们的生活幸福感。幸福感总是慢节奏的、以享受为目的的，焦虑却影响了人们的这种幸福。

　　确切来说，职场上的这些焦虑可能还不一定到了病症的程度，而是一种身心亚健康状态。身体亚健康的症状很多，比如腰酸、背痛、腿抽筋等等，可能通过医疗诊断也没有发现切实的病变，却总有不适的感觉，这就是亚健康。

　　柒周刊：据说南京目前有轻度精神疾病的人达6万多，约占全南京总人口的1%，其实亚健康的人群可能更多，你对这个数字怎么看?

　　张纯：6万人?不止，肯定是少了。国际卫生组织官方的说法，精神分裂症的发病率是1%，每100个社群人口中会有1个精神分裂症。可能这种精神疾病不太容易被发现，有些人是攻击别人，可有些人是攻击自己的。这都是到了疾病的程度。

　　柒周刊：现实中很多人对自身精神健康、心理健康根本不重视，或者不认为自己是心理亚健康?

　　张纯：很多人确实意识不到，比如你们朋友聚在一块，有些人不断抱怨发泄工作不如意，这是职业焦虑，比如大家都在热热闹闹过光棍节，这种热闹背后其实就存在一种婚恋焦虑。每个人或多或少都会存在这些心理方面的问题，我这些年一直主张大家从个体的角度来减缓焦虑，尤其是在如今的陌生人社会中，我们的社会支持系统并不完善的情况下。

　　柒周刊：怎么减缓焦虑?有没有切实可行的简单办法。

　　张纯：男人要学阿Q，女人要学祥林嫂，这是中国式的焦虑缓解方法。男人有时候可以学习精神胜利法，没必要在每件事情上都那么故作坚强。偶尔学习鸵鸟将头直接埋在沙子里，这其实就是心理学上的退行，这是一种被自我用来防止焦虑的心理防御机制。心理退行也并非总是幼稚和适应不良的代名词，在某些特殊情况下，退行是可以接受的。

　　而对于女人来说，倾诉是的方法，也是个体自我修复的一种手段。可能祥林嫂也知道大家都厌烦了她的絮叨，但是这种倾诉对她本人来讲，确实起到了缓释交流的作用。如果一个人焦虑、抑郁等到达疾病的程度，那就要吃药治疗了。