合肥楼市旺季变“望季” 楼盘下调备案价格

　　"金九银十"即将大幕落下，合肥楼市难以交出满意的答卷。数据显示，截至10月30日，"金九银十"期间合肥商品房住宅备案量仅为8059套，与去年同期相比下降超过4成，原本的楼市旺季俨然成了"望季"。

　　周末备案量跌破百套

　　"银十"进入到最后阶段，合肥住宅市场依旧没有起色。据统计，上周(10月24日至30日)合肥住宅类商品房共备案1100套，环比前一周下降27套，跌幅约为2.40%。

　　数据显示，合肥9区中，庐阳、包河、政务、新站等4区备案量环比前一周有不同程度的增加，蜀山、瑶海、高新、经开、滨湖等5区则环比下跌。上周住宅备案量较高的仍然是瑶海区，为207套，但环比前一周的309套有大幅的下跌;庐阳区和蜀山区分别以204套和188套的备套案量列二、三位，其中，庐阳区较前一周大增151套，蜀山区则环比下跌49套。其他区域中，政务区备案157套，环比增加17套;新站区备案111套，环比增加31套;滨湖区备案91套，环比下跌14套;包河区备案72套，环比增加1套;经开区备案65套，环比下跌28套。从10月25日至28日连续四日零备案的高新区排名再次垫底，一周仅备案5套，环比前一周减少34套。

　　数据还显示，上周单日备案量在200套以上的达到3天，分别是24日216套、25日202套和27日209套。此外，26日和28日的备案量也在百套以上，分别为184套和129套，单日备案量在周末两天跌破百套，其中，29日为83套，30日为77套。

　　金九银十旺季变"望季"

　　成交惨淡的"金九银十"击碎了开发商最后的幻想，原本楼市的旺季变成了"望季"。任凭开发商怎么卖力吆喝，购房者依然是我自岿然不动，持续观望。究其原因，一方面是房价下跌并不明显;而另一方面，房价下跌的呼声又给了刚需购房者等下去的动力。

　　"看了一圈过后，觉得不错的房子价格还是太贵。"在经开区一家大型企业上班的小熊表示，价格下降的房子基本上不是位置太偏僻就是户型不好，而真正看得入眼的房子价格则并没有明显的变化。"我感觉再等等，房价肯定有下降的空间。"

　　购房者持续观望也直接体现在"金九银十"商品住宅的成交惨淡上。据统计，截止到30日，10月份合肥住宅类商品房的备案量为3946套，加上9月份的4113套，"金九银十"期间的合肥商品住宅的总备案量在8200套左右。这一数据仅相当于今年3月份单月的成交量，与去年同期的13799套相比下降超过4成。

　　业内：有需求，可以买

　　面对着市面上不断杀出的终极优惠和特价房，购房者在观望的同时也难免心怀忐忑。现在到底该不该出手，房价到底会怎么走?他们心里也没有谱。不买吧怕过了这个村没了这个店，买吧又怕房价真的大幅下跌。

　　"刚性需求永远无法抄底。"对于目前市场上许多等待"抄底"的购房者，合肥学院房地产研究所副所长凌斌提醒，刚性需求的购房者在房价面前没有主动性，看到自己心仪的房源在价格可以接受的前提下应该果断出手。"今后的趋势应该是收入会大大地增长，房价会慢慢地增长。"凌斌说。

　　"现在是比较适合买房子的时机。"包河区某楼盘营销总监孙宜庆表示，短期内房价会有震荡，但是长期来看，房价仍然会呈现上涨的趋势。"有资金、有需求，看到合适的就出手。"合肥楼市旺季变“望季” 楼盘下调备案价格X

　　降价楼盘越来越多

　　限购令实施7个月来，开发商从最初的坚挺变成“不淡定”。房子卖不掉，库存增加。资金链紧张，连锁反应下部分开发商选择降价。“今年以来，合肥不少开发商寄希望于明星大腕造势，一个又一个的大腕纷纷现身合肥。”合肥政务区一家房产企业负责人告诉记者，明星大腕的魅力远没有直接降价来得明显，今年下半年开始，降价的楼盘越来越多了。

　　记者了解到，今年以来，陆续有不少楼盘推出了直降或者特价房。先是经开区某楼盘降到4字头，接着某知名地产企业毛坯房降至4500元/平方米，今年10月，北城某楼盘开盘均价4200元/平方米引来围观。“从市场反响来看，降价特别是大降价能增加销量。”业内人士说。

　　合肥市物价局有关人士透露，部分楼盘开始下调备案价格了。“近期前来办理备案价格调整的楼盘中，90%都是下调备案价格。”

　　土地市场交易冷清

　　楼市的冷风直接影响开发商拿地的热情。虽然上周合肥刚刚成交了4宗土地，但3块是商业地块，还有一块是公租房用地，普通住宅用地已经两个月无成交记录了。

　　土地市场的清冷从上半年已经显露出来。今年第二季度，合肥仅卖地9.45亩，继5月份土地零供应时候，9月份合肥土地市场再次出现了零供应的局面。土地的延拍与流拍现象越来越多。公开数据显示，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗。6月至今，住宅用地流拍宗数就超过60宗。“现在开发商对未来难以预期，短期内资金也比较紧张，拿地必然受到影响。虽然年底前合肥土地开始集中大量供应，但土地市场能否回暖依然是个未知数。”合肥学院房地产研究专家凌斌表示。

　　新房二手房价格倒挂

　　受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响，楼市已经露出下行迹象，相比之下，二手房市场在部分城市却呈现出走高的态势。二手房因为税费和房屋建造时间等问题，价格一般会比新房要稍微低一些。

　　限购以来，新房与二手房价格倒挂越来越严重，从侧面可以看出开发商对楼市信心也明显不足。

　　“就拿潜山路和黄山路交口的这套房子来说，房东挂出来的价格是101平米，80万，单价将近8000元每平米。而旁边最近新开盘的房子优惠后只要7000元左右，两个相差一千来块钱。”小吴是一家大型房产中介的业务员，最近几个月仅仅做成了几单生意。除了二手房贷款几乎不可能之外，还有就是房东咬紧不降价，不少开价比新盘要高。