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合肥楼市低价盘被放大 主流楼盘仍高位

2011-10-17 07:36:25 来源: 搜狐

  楼市整体成交量下跌是不争的事实,但某些个盘开盘热销也是事实,大量的新房源入市,加上个盘火爆热销,是否就意味着楼市开始回暖?就在房价下跌呼声越来越高,并将迎来楼市整体降价时代时,经开区近期部分楼盘却“悄然提价”,房价触底反弹令很多购房者不解。

  低价盘被放大 主流楼盘仍高位

  针对一些楼盘热销回暖迹象,不少业内人士认为,仅凭短期内个盘热销成交量回升来判断楼市回暖,不合理也不科学。

  近来,不仅是经开楼市,合肥各个区域频现所谓楼市抄底价,然而本站咨询了解到,一些抄底价实际上多为开发商一些特价房源的宣传噱头,而那些热销个盘,也多为合肥周边三县低价楼盘,真正合肥品质楼盘并未真正大幅降价。

  某代理公司策划经理告诉本站,经开区前期4500元/㎡触底楼市,成交量上升,也只是受低价盘销售的短期内影响。同时,分析人士也指出,通过个盘热销判断楼市回暖,未免言时尚早,“这个时候伺机提价并不理智,如处理不当,不仅会失掉原有客群,还会对整个市场造成影响。

  本站购房群资深网友“折翼”认为,目前市场上销售好的多为低价盘,往往被媒体夸大,实际上很多楼盘实际降价有限,主流楼盘价格仍处高位,仍令刚需族望尘莫及,个别楼盘热销不能说明楼市就此回暖。

  部分楼盘“先跌后涨”

  近来,有购房者向本站反映,经开区部分楼盘并非如前期报道那般大幅降价,反而一些楼盘正在明着或暗着涨价,虽然涨价幅度不大,但与之前相比,议价空间明显缩小。

  本站通过一番调查走访发现,经开区部分楼盘的确在“悄然涨价”的现象,尤其一些关注较高的大盘“先跌后涨”的迹象非常明显。

  据了解,中环城 (论坛 视频)前期推出房源7500元/㎡,然而随着房源的持续热销,价格也随之提升,目前均价涨了近1000元,且向南房源已全部售罄,仅剩少量向北小户型 (论坛);与此同时,另一大盘禹洲天境 (论坛)前段时间以4500元/㎡抄底经开房价,一度成为热销传奇,然而近期加推房源单价也涨了500元左右,好的户型和楼层上涨幅度更大。另外,御景前城 (论坛)开盘均价也上涨了100元。

  上述这三家楼盘,前期也都有降价和不少特价房推出,从市场表现来看,降价或特价房也得到购房者热捧,基本所推房源都已售完,但另一方面,“先跌后涨”的现象也的确存在,开发商随着市场和供需的变化,价格策略也在不断的变化。

  某大盘销售负责人告诉本站:“据我了解,现在大幅降价的楼盘并不多,多数降价还是以少量特价房为主,现在房价还是基本维持原状或保持小幅上涨的趋势。”

  另外,来合肥参加“城市运营与地产发展高峰论坛”的华远集团董事长任志强也认为:货币紧缩政策,说明房价仍面临继续上涨的压力,房地产不会迎来大幅降价或崩盘的局势。

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