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从8月13日起，婚姻法司法解释开始实施，其中关于“父母给儿子买房媳妇没戏”的规定，引起了广泛的热议和争论。这不，8月23日上午，晨报特别邀请了法官和律师前来为读者释疑。短短一个半小时，晨报热线4249555都被打爆了，法官和律师忙得连水都顾不上喝。而在一个半小时的咨询中，读者最关心、咨询最多的问题是离婚后房屋产权该如何分割。
焦点一：没有领证就一起按揭买房
如果分手房子该怎么分?
“我和男朋友没有领结婚证，但是按揭买的房子是我们一起还贷的，请问如果以后我们分手了，房子该怎么分?”8月23日早上8点55分，排名前列位读者迫不及待地拨打了本报热线电话。
本报特约法官听到对方说没领结婚证，先是一惊，然后告诉对方：“没有结婚证，你们的关系是不受法律保护的，更谈不上两人的共同财产，不管有没有婚姻法新解释，对你都是不利的，建议你还是先和男朋友把结婚证领了。”
法官还没有把这个电话挂掉，又一个咨询电话接了进来：一位女士的男友在婚前买了房，女士想在房产证上加上自己的名字，询问是否可以。这次接电话的是本报特约律师，“只要对方愿意是完全可以的。”
焦点二：女方婚前买房怕被男方蹭
房屋自然增值如何界定?
在短短一个半小时内，本报热线热得烫手，特约法官和律师为了接电话连水都顾不上喝。其中，读者问的问题连法官和律师都说问得好的，还真有一个，听记者慢慢给你说来。
赵女士自己付首付，按揭买了一套房子。自买房到登记结婚，她一个人整整还了5年的按揭。结婚后，赵女士和丈夫一起承担起每个月的按揭款。本来两个人也就这么生活下去，可8月13日婚姻法解释生效实施，赵女士开始有了自己的想法。
“两个人感情好一直生活到老也就罢了，可是这万一在以后的道路上婚姻不幸解体，这房子的自然增值该怎么算呢?而算自然增值的界定时间是自己拿房产证的日期，还是登记结婚的日期呢?”赵女士在电话中询问。
“这个问题问得很好，其实人民法院也没有司法解释，具体还是先要去进行房屋自然增值评估，如果你买房这些年来房价没有太大的涨幅，那么从何时开始界定都没有关系，但是如果在你自己付按揭期间，房价涨幅很大，而在两人共付按揭期间，房价的涨幅不大，那么这个时间界定就是从你和丈夫登记结婚时开始算起。”特约律师建议，“如果怕日后麻烦，两人现在就可以明确到时财产该如何分配。”
专家解答
婚姻法新解释是明确以前的实践经验
根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。
“事实上，在新司法解释没有出台前，我们一直也是这样操作的。”晨报特约法官说，“首付款由婚前一方付的，产权也在这一方名下。离婚时，一般法院判决房子登记在谁名下就归谁所有。按揭是夫妻共同偿还的，这共同还掉的部分就属于共同财产，离婚时要归还一半给另一方，按揭增值的部分也要偿还给另一方。”
据该法官介绍，现在新的司法解释出台，只不过是把以前的实践经验在法律上给予了明确。
而不同的就是，根据新司法解释第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”的规定，婚后如果一方父母出资给子女买房，房子在离婚时就是单方财产，而不视为夫妻共有财产。
“但这也存在一个举证问题，出资人的打款凭证要保存，将来才能证明房屋确实是由父母一方购买。当然，如果房产证上署有夫妻两个人的名字，房屋仍将被认定为夫妻共同财产。”
热线提问
案例一：2005年上半年，李先生给儿子买了一套房，2005年10月份领到房产证，产权在儿子名下，按揭部分一直由李先生还。2006年，李先生的儿子结婚。如果房子分割，会受影响吗?
解答：按照婚姻法新解释，由一方父母出资购买并归一方所有的房子属于单方面财产。
案例二：张先生和妻子2006年结婚。婚前，由张先生支付首付购买了房子，婚后，张先生和妻子共同按揭支付剩余房贷。而从2009年开始，两人一直分居，也没有经济上的往来，按揭部分仍属于共同财产吗?
解答：虽然两人分居，也没有经济上往来，但并没有离婚，在法律上仍然是夫妻关系，购房的按揭部分仍属于共同财产。
案例三：孟女士结婚之前和男友购买了一套房子，房产证上写的是她的名字，但首付款是男友父母出的，女方父母支付了剩余的购房款额以及装修费用。如果离婚，该怎样分割?
解答：按照父母双方出资比例进行分割，而装修费用不在分割范围内。
案例四：姚女士和男朋友还没结婚，但是已经拿到房产证，并且一直共同按揭付款，房产证上是男方的名字，能加女方的名字吗?
解答：男女双方可以协商解决，如果男方愿意即可加上女方名字。江淮晨报： 李立红 本报记者 张玉学)
