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居住用地价格反弹压力巨大专家:调控不放松

2011-04-18 10:56:36 来源: 中华工商时报

  中国城市地价动态监测系统16日发布2011年排名前列季度监测数据显示,在房地产调控政策下,一季度全国地价总体水平小幅上升,城市居住用地价格涨幅总体回落趋势,土地市场态势正向调控预期目标逐步发展。

  与此同时,由于我国经济快速发展、居民投资渠道狭窄等原因,房地产市场承受着巨大的反弹压力。因此,土地政策应当像国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史所说:“应保尽保惠民生、坚持调控不放松。”

  监测显示,2011年排名前列季度,主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米,商业、居住、工业用地价格分别为5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米,呈小幅上升态势。以上数据的环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%;同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%、5.50%。地价环比、同比增速放缓,居住地价环比、同比增幅收窄。

  2011年一季度城市居住用地价格涨幅回落,短期政策效果显现,这是宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用的结果,可以说是一个良好开端,但尚不能说是“成功的一半”。

  中国土地勘测规划院的分析报告认为,在新的调控措施及春节假期的双重影响下,流动性回收力度加大,支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化,房地产市场出现观望气氛,地价涨幅略有回落。

  从2011年一季度末全国648个城市公布的房价调控目标来看,尽管多数城市的调控目标增幅较上一年度房价实际增幅有较大下降,但房价增幅调控目标仍确定在10%左右,加之高通货膨胀、高流动性过剩等因素,土地市场反弹压力巨大。

  “必须看到的是,宏观经济形势持续向好,较快增长的居民收入与投资渠道的瓶颈约束,将对房地产市场调控带来较大压力。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,今年以来,国家不断强化落实房地产市场调控的各项政策,调控政策高压从紧,财政、金融、土地政策密集出台,都使市场态势逐步趋向调控预期目标。但由于城镇化的刚性需求、民间投资领域过窄、全球化热钱涌入以及人民币升值预期等因素,房地产调控难度非常大。

  国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在“双保工程”2011年行动部署动员大会上强调,2011年土地政策将确保1000万套保障房落地、坚持房地产调控不放松。同时,积极探索“限房价、竞地价”以及商品住宅配建保障房等一些做法,并使土地出让从单纯价高者得向惠民生、稳预期、注重社会效应化方向转变。

  “若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化,保障性住房供给量能够持续释放,市场上高流动性能够进一步收缩,百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。预计随着调控深化,未来住房市场的热度将有所缓解,从而有助于居住地价的平稳。”赵松说,但随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移,要防止中小城镇住房及土地价格跟风上涨。

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