房地产经纪管理办法将出台 中介行业加速整合

　　自己当黄牛参与炒房，为提高签单率帮客户避税，受客户全权委托吃差价，这些已经成为了二手房中介“潜规则”定律的东西，眼下已经引起了有关方面的重视。住建部日前就对外宣称，将于近期出台《房地产经纪管理办法》。

　　或使中介行业加速整合

　　据了解，《办法》将强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止房产中介机构直接炒卖房屋或当二房东；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是把责任都推给公司。住建部房地产市场监管司司长沈建忠也对媒体表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。

　　对于二手房中介市场的不规范，北京联达四方房地产经纪公司总裁杨少锋就对记者表示，吃差价、搞阴阳合同、自己利用本身的信息优势低买高卖，这些都是二手房中介公司经常使用的手段，尤其是很多中小中介公司，更是涉及诈骗甚至是携款潜逃。

　　因此，杨少锋认为，新规定的出台，有助于规范二手房中介市场的秩序，而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合。

　　大型中介不免“潜规则”

　　不过，据记者了解，虽然新办法有助于规范二手房中介市场的秩序，并加速该行业的整合，但不少大型地产中介公司本身也存在着问题。

　　记者的一位朋友去年在我爱我家挂出了一套房源，最终成交价为133万元，但是在交给房地产交易中心过户时，过户价格却只有100万元，另外的33万元则是以装修费的名义交给了卖房的业主。这样，通过中介的帮助，买房人就少交了超过整体房价25%的税金。而中介这种帮客户避税的行为，对于整个行业来说已经成为了一种“行规”，虽然明知不合规范，但却几乎家家参与。

　　而记者从一位资深房产中介工作人员处也了解到，不少中介公司员工还利用自身的信息优势，联合炒房客参与到了房地产市场的炒作，甚至在二次调控出台后帮客户开具虚假的税收证明，以帮助投资客取得买房资格，其中也不乏成交量位居全国前三的大型中介公司。

　　而记者在采访中也发现，中介“吃差价”的行为，基本都发生在授权中介全权代办的情况下，因为现在通过中介公司购买房产，签署的都是三方协议，如果不是全权委托，则基本不会发生这种事情。

　　对此，房管部门相关人士建议，交易过户时应该买卖双方当面办理，切忌授权中介全权代办。与中介机构和业主签订买卖合同时，首先应该仔细查看合同文本的各项条款，与各方当事人协商条款的约定，并充分考虑条款约定引起的结果及各种可能出现的事项，不要盲目签约。

　　此外，业内人士认为，新《规定》的出台或对“阴阳合同”的影响最为明显。因为签名负责制度实施后，房产经纪人将要承担相关责任，他们将不再为了只是帮客户“节省”一点成本，提高自己的签单率，贸然触犯法规。

　　不过，对于最普遍的中介帮客户避税的行为，尚没有听闻新规定有何解决办法。