英国购房者平均年龄高升 8成青年买房靠父母

　　金融危机爆发以来，英国的大部分银行不断提高放贷的首付比例，很多首次购房者不得不暂时放弃买房的打算。据英国抵押贷款协会上个月公布的较新调查显示，在过去5年中，英国首次购房者的平均年龄由33岁迅速上升到37岁，而进入市场的首次购房者人数却直线下降，从2007年次贷危机爆发之初的34900人跌至今年6月份的19400人，几乎下降了一半。
    
    与此同时，英国房地产市场正因首次购房者人数不足而面临威胁。据英国权威房地产网站Rightmove公布的数据显示，目前英国购房者中仅有20%是初次买房，这一数字创下历史新低，而一个稳定的房地产市场要求首次购房者的比例应达到40%，如果进入楼市的首次购房者数量不足，将会影响到整个房产市场的产业链。
    
    在金融危机之前，英国的银行向购房者提供的按揭贷款有300多种，购房者可以获得全额贷款，甚至是房价125%的贷款金额。正是由于这种过于宽松的贷款政策一时加剧了房地产热潮，引发了信贷危机。如今,为了避免危机再次发生，英国各大银行纷纷采取一系列措施来控制按揭的数量，降低放贷风险。如今，英国大部分银行都要求购房者支付相当于房价1/4的首付款作为按揭贷款的条件，而在金融危机之前，购房者只需支付房价的10%作为首付便可获得银行按揭。
    
    35岁的克拉贾是伦敦的一名股票经纪人，他和妻子已经结婚两年，现在仍住在父亲的一套公寓里。虽然在正常的经济环境下他们可能早已拥有了自己的房子，但现在和其他成千上万的英国年轻人一样，他们无力达到银行提出的首付门槛，他在接受《金融时报》采访时表示，“就还款利率来说，首付25%和首付5%之间的差别很大，如果没有足够的钱付首付，我们就被天价挤出了市场。”
    
    英格兰银行副行长比恩最近指出，为了限制按揭信贷，银行或许有必要采取“直接管控”，在提供按揭贷款之前，购房者应该首先支付一笔数量相当的首付。这是英国银行高层首次公开表示要实行新规定来直接管控银行信贷。但银行的信贷控制措施也遭到了一些抵押贷款机构专家的质疑。伦敦乡村住房抵押贷款公司理财师大卫·霍林沃思指出，目前银行按揭贷款市场发展缓慢，所以当务之急是要增加房贷而非限制它，否则会有大量的首次购房者无法支付买房首付，而他们对英国房地产业的发展至关重要。
    
    据英国抵押贷款协会的数据显示，在2009年第四季度里，30岁以下的首次购房者中有84%的年轻人是靠父母资助才凑足了买房首付，创下历史新高，而在2005年的同一时期，这一比例只占38%。英国抵押贷款协会总监迈克尔·科甘指出，依靠父母支付首付买房会巩固一种局面，“那就是有房的人会继续有房，而无房的人会被排挤出市场。长此以往，这可能会导致大多数人更加愿意租房，而不是买房。”迈克尔认为，由于英国房地产市场高度依赖首次购房者，因此新一届政府需要回答的问题是：他们是要准备为低收入人群提供置业帮助，还是让购房者自己解决买房难题。