“我们比别人更早地准备”---访万科总裁郁亮

　　目前房地产市场逐渐形成了一个新的格局，作为行业的者，如何适应变化和部署下一步发展，记者在万科半年报发布后采访了公司总裁郁亮。

　　“下半年有可能单月销售过百亿”

　　上海证券报：万科今年上半年实现367.7亿元的销售额，成为今年行业中一家半年销售过300亿元的企业，调控的背景下万科再次走到了前列，取得如此成绩您认为关键点在哪里？

　　郁亮：如果说我们上半年卖得好，那么主要是下面几个方面原因。整体来说，是我们“不拿地王、不囤地、不捂盘”的三不政策，这是大的策略。

　　具体来讲，一方面，万科的产品结构与市场更为匹配。其中90平方米以下的占比达到59%，140平方米以下的达到89%，可以说普通住宅的占比没有公司比我们更高。

　　第二，因为我们比别人更早地准备。我们加大开发力度，在供应高峰之前形成了供应。别人没有供应的时候，我们有货。

　　第三，万科上半年采取的积极主动的价格策略。此外，万科品质的性价比有了很大的提升。

　　上海证券报：万科下半年的供应量如何？全年的销售业绩有怎样的展望？

　　郁亮：下半年的供应量要略多于上半年。万科的目标是跑赢大市，并不设定固定的销售目标，我们需要的是屡创新高，我认为下半年单月销售过百亿元是有可能的。

　　上海证券报：今年国家对保障房建设的力度很大，作为行业的龙头企业，万科对于保障房建设的态度是如何？目前有哪些在合作的项目？

　　郁亮：在不影响股东利益的情况下，我们会尽力参与保障性住房的建设。我们需要在行业做出一个样板。目前万科正在积极参与南京100多万平方米的保障房建设、还有深圳20万平方米的公租房建设。

　　“未来2、3年将重建房地产市场格局”

　　上海证券报：您对此次房地产调控怎么看？

　　郁亮：此轮调控应该说见效特别快，这在历次调控中都是比较罕见的。一方面，成交量萎缩。第二，价格出现松动，尤其是在涨幅过快的城市。调控后万科的单月销售均价就降了15%左右。第三，投资客基本绝迹。第四，地王基本没有出现了。

　　上海证券报：您认为下半年房地产市场将会出现一些什么变化？

　　郁亮：我认为下半年中央调控不会动摇，房地产行业也不能再经历大反弹。下半年将会充分发挥现有政策的效应。此外，下半年的供应量将在10月份左右明显加大，这将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变，价格回落是很正常的事情。

　　上海证券报：这轮调控过后，房地产市场将会发生怎样的变化？

　　郁亮：未来2、3年内，将构建一个新的房地产市场格局，可能会换一批开发商来做，靠囤地、捂盘赚钱的游戏规则也不会存在。

　　未来房地产市场将是以解决居住为主，而不是以投资为主，中国老百姓的居住水平肯定将会得到提高，这将是性能的提高而不是面积。