拆拆拆，看看省台关于菏泽棚改怎样报道？

菏泽是山东今年棚改任务最重的地区，18.2万套的棚改量占全省棚改总量的近1/4，涉及70多万居民，但只用了5个多月时间，当地住建部门就完成了近八成居民的棚改征迁。

今年是国家三年棚改计划的收官之年，山东棚改工作以人民的利益为中心，规模和速度均走在全国前列。500多万户居民搬出棚户住进新房。

菏泽市住建局副局长周朝义表示：“我们开展棚户区改造，较大的一个原则就是站在老百姓的角度去算账，使老百姓感觉到合算、感觉到满意，所以我们的棚改进度才能非常快。”

在菏泽棚改户张春忠的眼中，账是这样算的：按占地面积 x 0.9 的容积率计算出来的拆迁面积要比他家实际住房面积大，拆迁价格则依照周边在售商品房价格计算，再加上装修和租房补助，他拿到手的拆迁补偿款有120多万元，如果让自己去卖房子的话肯定卖不到这个价格。

不光是货币补偿有账算，对回迁安置，山东还变“人等房”为“房等人”。

拆迁补偿直接涉及被拆迁者的切身利益，是拆迁工作最难把握的问题。

合理的补偿不但能使拆迁工作顺利进展，并且还能保障被征收人的合法权益，不合理的补偿则会造成大量的拆迁纠纷。

对于补偿多少？标准是什么？是否合理？对于这些问题，国家没有出台一部法律法规来明确拆迁的具体补偿标准，只有原则性规定和一些可供参考的指导性意见。

拆不拆，政府说了算，但是补多少，还是可以由双方共同协商决定的。面对拆迁时，被征收人可以从以下几个方面判断拆迁补偿是否合理。

现有生活水平是否会降低 

征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。

《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

由此可见，被征收人的现有的生活水平是衡量拆迁补偿的标准。国家在立法层面上充分考虑百姓利益，保证了被征收人生活水平不至于因为征地拆迁而降低。

拆迁是否按先补偿后拆迁的方式进行

拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。

在现实拆迁中，一些地方为追求拆迁进度，采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下，要求被拆迁户先让房，没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商，这就给了征地拆迁方一个很好的压价手段，往往造成许多补偿纠纷。

所以，提醒广大被征收人，一定要坚守先补偿后搬迁的原则，才能保障最后补偿价款的合理性。

补偿是否参照周边的市场价 

对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：

1、房屋置换，相同地段较低拆多少，补多少；

2、货币补偿，较低是周边相同地段类似房地产市场价。

对于集体土地上的农村房屋，虽没有明确的法律规定，但在实务中，拆迁补偿标准一般分为三种情况：

1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

2.商品房置换，相同地段的房屋补偿标准较低 是“拆一还一”；

3. 纯货币补偿，较低是房屋重建成本价和宅基地地价。

除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。