菏泽
菏泽搜狐焦点网 > 菏泽新房 > 新闻中心 > 政策 > 正文

不同层数房子哪层最贵 为什么价格不一样?

2017/04/19 09:41 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

不同层数房子哪层最贵 为什么价格不一样?

买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说,虽然后来证明完全是谣言,但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注,自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层最贵呢?为何会有这样的差距呢?

现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比此顶层便宜

一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比此顶层便宜一些,原因到底是什么呢?

1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;

2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;

3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?

一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老人和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。

所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是最好的,价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高,17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是最贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。

责任编辑:许程林  JN1351
【延伸阅读】
买低楼层的注意了!你家的房子可能有这3种隐患
楼层高就一定好吗?选房看四大指标准没错!
还在纠结多层还是高层?小高层才是大实惠!
采光差的房子都有这些特质 买房最好避开它
房子没买到,中介费一分不退?
100万在世界各国买到的房子 房奴又要牙酸了
一图看懂房子分哪几类 具体哪些人可以申请
买错房子穷三代 选错户型悔一生

新闻排行

打折楼盘 更多>>

天华·新天地
天华·新天地

优惠 : 全款9.8折

位置 : 牡丹区

平均价格 : 4700元/㎡

最新楼盘

天华·新天地

天华·新天地

平均价格 4700元/㎡

牡丹区

查看详情
花都国际

花都国际

平均价格 待定

牡丹区

查看详情
鲁商·凤凰城

鲁商·凤凰城

平均价格 5800元/㎡

牡丹区

查看详情
房贷计算 楼盘对比