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菏泽人:您家拆迁后会建什么?何时开建、回迁?

2017/04/17 09:51 来源: 搜狐焦点网 评论
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菏泽人:您家拆迁后会建什么?何时开建、回迁?

2017年菏泽市棚改涉及18.2万户、近70万人,占全省的近1/4;计划改造3092万平方米,牡丹区计划31825户,是去年的2倍多;这一轮棚户区改造,是我市发展史上规模最大的一次城市改造工程。棚户区改造,菏泽城市面貌发生显著变化。从2016年开始的菏泽大规模棚改对楼市的影响目前已经开始显现:

1拆迁规模大、片区集中,产生大批货币化安置拆迁户持币待购;2短时期内的供需失衡导致新入市房源价格一路走高,现房库存快速去化,老盘纷纷提价;3大批拆迁过渡群体进入租房市场,导致租房价格一路飙升……

春节过后,工程建设进入施工黄金期,已拆迁项目进展迅速,确定开发主体之后,楼盘项目纷纷开始对外释放产品信息,菏泽城区多个楼盘项目目前都在进行项目前期工作,部分楼盘项目已经率先开放营销中心接受意向客户咨询。

据统计,目前菏泽城区已经确定开发主体、尚未入市以及已经确定规划、开放营销中心但尚未开盘销售的楼盘项目近20个,其中不乏百万方级大体量及超大体量楼盘项目。

以下为新推出楼盘项目信息,仅供参考,多个楼盘项目目前仅为规划意向,最终均以售楼处公布信息为准。

曹州毛胡同(暂定案名:曹州隆贵园)

开发商:交通集团房地产开发有限公司

物业形态:规划有中式低密度住区及中式旅游商业区

总体量:总占地283亩,总建面27.5万方

项目进展:营销中心即将开放

项目位置:菏泽市天香路以东、曹州牡丹园以南、人民路以西、长城路以北。

中达•绿城江南里

开发商:中达宜居集团与绿城发展集团合作开发

物业形态:中式联排别墅

注:图片仅为意向参考

总体量:总占地面积约16.6万平米

项目进展:2017年1月18日,中达宜居集团与绿城发展集团签约,预计9月份售楼处开放

项目位置:东至广州路、南至巢湖路、北至中华东路

水发•江南印象

开发商:菏泽水发嘉园置业有限公司

物业形态:255-381平米中式合院别墅

总体量:占地110亩,总建面约10万平米

项目进展:工程招标中

项目位置:菏泽第一中学附属中学西侧

名门世都

开发商:山东金建房地产开发有限公司

物业形态:集生活、娱乐、休闲于一体的一站式大型综合体

总体量:总建面约70万方

项目进展:正在建售楼处,预计5月份开放

项目位置:青年路以东、黄河路以南、牡丹路以西、康庄路以北

润泽•中心之城

开发商:润泽置业

物业形态:高档住宅、私家生态公园、城市购物广场、大型商业中心

总体量:开发面积1650亩,总建面430万平米

项目进展:售楼处正在建设中,首期4月开始打桩,预计五月份开放营销中心

项目位置:中华路与西安路交汇处

凯兴天下

开发商:菏泽凯兴置业有限公司

物业形态:普通住宅、联排别墅、商住楼、写字楼

总体量:总占地面积约29万平米,总建面134.5万平米

项目进展:售楼处正在装修,预计4月份开放,首期施工中

项目位置:西安路与康庄路交汇处(环城公园北面)

中达宜居•荷苑

开发商:中达宜居置业有限公司

物业形态:住宅、商铺

总体量:总占地面积326亩,总建筑面积98万平米

项目进展:临时接待中心已经开放

项目位置:牡丹区八一路以北,西安路以西,规划路华安路以南,点将台路以东

菏泽时代水晶城

开发商:菏泽时代置业有限公司

物业形态:花园洋房、住宅

总体量:总建面15万平米

项目进展:未知

项目位置:长江路以南、西安路以东、铁路以北(体育场南500米)

东翼国际

开发商:菏泽市东翼置业有限公司

物业形态:金茂城、公园印象、壹号公馆、壹号领御、金茂CBD、东翼新天地

总体量:占地面积31.3万平米,总建面130万平米

项目进展:正式营销中心预计5月份对外开放

项目位置:菏泽市牡丹区鲁西南建材大市场北邻

天华•长城公馆

开发商:菏泽天华房地产有限公司

物业形态:多层花园洋房

总体量:占地面积30万平米

项目进展:临时售楼处已经开放

项目位置:菏泽市长城路与解放街交汇处,齐鲁工业大学南邻

海港•赵王御府

开发商:北京海港投资发展有限公司 

物业形态:住宅

总体量:占地面积290亩,建筑面积90万平米

项目进展:售楼处装修中,工程部分正在施工

项目位置:太原路与八一路交汇处东北角

菏泽天安万达广场

开发商:菏泽天安房地产开发有限公司 

物业形态:有住宅、写字楼、公寓、商铺,是集购物、院线、商务办公、酒店公寓、休闲、娱乐为一体的大型一站式城市商业综合体

总体量:占地面积391亩,总建面124万平米

项目进展:首期桩基工程完成

项目位置:长江路以南,五屯路以北,府南街两侧、育才路两侧

以下为目前已经开放营销中心(不包括临时营销中心)、尚未开盘销售的楼盘

亿联世贸中心

开发商:亿联控股集团 

物业形态:世贸广场、新康庄服装城、万国风情街、世贸购物中心、世贸公馆、亿联康城

总体量:总建面约100万平米,其中商业约52万平米、办公约12万平米、住宅约23万平米

项目进展:最后一家涉迁单位拆迁完毕,一期新康庄服装城、1-7号住宅楼、亿联大厦、浙商大厦等基础工程浇筑陆续完工,主体工程即将开展

项目位置:菏泽市牡丹路和八一西路交叉路北侧

菏泽中心

开发商:菏泽浩宇置业有限公司 

物业形态:整体定位为“以中产阶级家庭型消费为中心的体验式休闲商业综合体”,以街区化、主体化、公园化、复合化四大原则打造城市客厅、市民公园、购物中心、活力中心、创业中心和生活方式中心。

总体量:占地面积16万平米,首期建筑面积85万平米

项目进展:楼盘样板间开放,首期打桩中

项目位置:中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西

阅城国际名城

开发商:菏泽市友联房地产开发有限公司

物业形态:普通住宅、商铺

总体量:项目占地495亩,总建面102万平米

项目进展:一期预计4月底动工,二期主体部分正在施工中

项目位置:菏泽市牡丹区黄河路与西安路交汇处向北100米路东

花都国际

开发商:菏泽花都绿地置业有限公司

物业形态:项目集现代购物、商务办公、品质宜居、全系教育、景观园林、休闲娱乐、旅游休憩七大功能于一身,物业形态有住宅、写字楼、商铺,旨在打造菏泽全新的文旅、商业、金融中心

总体量:占地面积1840亩,总建面300万方

项目进展:1#、2#、4#楼正在施工中,10#、13#、14#、15#挖槽完毕,塔吊建好

项目位置:牡丹路以西,中华路以南,长江路以北,解放大街以东

学林嘉苑

开发商:菏泽市碧海置业有限公司

物业形态:普通住宅

总体量:占地面积83亩,建筑面积33万平米

项目进展:工程施工中

项目位置:长江路2066号牡丹区财局东邻

菏建•华泰嘉园

开发商:山东菏建建筑集团有限公司 

物业形态:普通住宅

总体量:占地面积165亩,建筑面积42.4万平米

项目进展:工程施工中

项目位置:菏泽市长江路与人民路交汇处东南角

融邦•中山苑

开发商:山东融邦置业有限公司 

物业形态:住宅、公寓、写字楼、商铺

总体量:占地面积75亩,建筑面积24万平米

项目进展:拆迁中,工程施工中

项目位置:长江路以北、府南街以东、中山路以南

中北•新都心

开发商:山东中北置业有限公司

物业形态:住宅、写字楼、公寓

总体量:占地面积43万平米,建筑面积180万平米

项目进展:工程施工中

项目位置:牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北

华联商厦商业综合体

项目形态:商业综合体

总体量:规划建筑面积17万平方米,商业办公5万平方米,其中华联商厦2.5万平方米。

项目位置:人民路以西、永昌路以南、华英路以东、金都华庭小区以北地块

会展中心

项目形态:会展中心

总体量:规划总用地面积118.9公顷(1783亩),规划建设用地包含会展中心用地、居住用地(兼容商服用地)、商业用地、商务办公用地、汽车交易产业园用地、物流仓储用地及绿地。

项目位置:市区西北部,北至北外环路,西至昆明路,南至长城路,东至西安路,

此外,水榭花都项目二期已经开始动工,天泽园二期、新洲•欧洲城二期、亿联时代奥城二期等均已开始筹备入市,中达宜居旗下储备昆明路新项目(暂定案名:中达•逸景花园)等都在积极筹备入市。

新项目的面市一定程度上有利于增加菏泽城区商品房有效供应,稳定市场预期。另据记者了解,一些菏泽城区开发企业已经感受到竞争的压力,城区北部、沿长江路等竞争压力较大的板块,虽然当前走量尚可,但销售团队纷纷未雨绸缪,创新营销方式,抢客加剧;

另外,库存量明显、同质化严重的写字楼、公寓、商铺类投资性产品也纷纷感受到未来隐性库存的压力,竞相抢跑蓄客,在产品规划、品质方面不断打造项目专属差异化优势。

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责任编辑:许程林  JN1351
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