菏泽人：您家拆迁后会建什么？何时开建、回迁？

2017年菏泽市棚改涉及18.2万户、近70万人，占全省的近1/4；计划改造3092万平方米，牡丹区计划31825户，是去年的2倍多；这一轮棚户区改造，是我市发展史上规模较大的一次城市改造工程。棚户区改造，菏泽城市面貌发生显著变化。从2016年开始的菏泽大规模棚改对楼市的影响目前已经开始显现：

1拆迁规模大、片区集中，产生大批货币化安置拆迁户持币待购；2短时期内的供需失衡导致新入市房源价格一路走高，现房库存快速去化，老盘纷纷提价；3大批拆迁过渡群体进入租房市场，导致租房价格一路飙升……

春节过后，工程建设进入施工黄金期，已拆迁项目进展迅速，确定开发主体之后，楼盘项目纷纷开始对外释放产品信息，菏泽城区多个楼盘项目目前都在进行项目前期工作，部分楼盘项目已经率先开放营销中心接受意向客户咨询。

据统计，目前菏泽城区已经确定开发主体、尚未入市以及已经确定规划、开放营销中心但尚未开盘销售的楼盘项目近20个，其中不乏百万方级大体量及超大体量楼盘项目。

以下为新推出楼盘项目信息，仅供参考，多个楼盘项目目前仅为规划意向，最终均以售楼处公布信息为准。

曹州毛胡同（暂定案名：曹州隆贵园）

开发商：交通集团房地产开发有限公司

物业形态：规划有中式低密度住区及中式旅游商业区

总体量：总占地283亩，总建面27.5万方

项目进展：营销中心即将开放

项目位置：菏泽市天香路以东、曹州牡丹园以南、人民路以西、长城路以北。

中达•绿城江南里

开发商：中达宜居集团与绿城发展集团合作开发

物业形态：中式联排别墅

注：图片仅为意向参考

总体量：总占地面积约16.6万平米

项目进展：2017年1月18日，中达宜居集团与绿城发展集团签约，预计9月份售楼处开放

项目位置：东至广州路、南至巢湖路、北至中华东路

水发•江南印象

开发商：菏泽水发嘉园置业有限公司

物业形态：255-381平米中式合院别墅

总体量：占地110亩，总建面约10万平米

项目进展：工程招标中

项目位置：菏泽排名前列中学附属中学西侧

名门世都

开发商：山东金建房地产开发有限公司

物业形态：集生活、娱乐、休闲于一体的一站式大型综合体

总体量：总建面约70万方

项目进展：正在建售楼处，预计5月份开放

项目位置：青年路以东、黄河路以南、牡丹路以西、康庄路以北

润泽•中心之城

开发商：润泽置业

物业形态：高档住宅、私家生态公园、城市购物广场、大型商业中心

总体量：开发面积1650亩，总建面430万平米

项目进展：售楼处正在建设中，首期4月开始打桩，预计五月份开放营销中心

项目位置：中华路与西安路交汇处

凯兴天下

开发商：菏泽凯兴置业有限公司

物业形态：普通住宅、联排别墅、商住楼、写字楼

总体量：总占地面积约29万平米，总建面134.5万平米

项目进展：售楼处正在装修，预计4月份开放，首期施工中

项目位置：西安路与康庄路交汇处（环城公园北面）

中达宜居•荷苑

开发商：中达宜居置业有限公司

物业形态：住宅、商铺

总体量：总占地面积326亩，总建筑面积98万平米

项目进展：临时接待中心已经开放

项目位置：牡丹区八一路以北，西安路以西，规划路华安路以南，点将台路以东

菏泽时代水晶城

开发商：菏泽时代置业有限公司

物业形态：花园洋房、住宅

总体量：总建面15万平米

项目进展：未知

项目位置：长江路以南、西安路以东、铁路以北（体育场南500米）

东翼国际

开发商：菏泽市东翼置业有限公司

物业形态：金茂城、公园印象、壹号公馆、壹号领御、金茂CBD、东翼新天地

总体量：占地面积31.3万平米，总建面130万平米

项目进展：正式营销中心预计5月份对外开放

项目位置：菏泽市牡丹区鲁西南建材大市场北邻

天华•长城公馆

开发商：菏泽天华房地产有限公司

物业形态：多层花园洋房

总体量：占地面积30万平米

项目进展：临时售楼处已经开放

项目位置：菏泽市长城路与解放街交汇处，齐鲁工业大学南邻

海港•赵王御府

开发商：北京海港投资发展有限公司 

物业形态：住宅

总体量：占地面积290亩，建筑面积90万平米

项目进展：售楼处装修中，工程部分正在施工

项目位置：太原路与八一路交汇处东北角

菏泽天安万达广场

开发商：菏泽天安房地产开发有限公司 

物业形态：有住宅、写字楼、公寓、商铺，是集购物、院线、商务办公、酒店公寓、休闲、娱乐为一体的大型一站式城市商业综合体

总体量：占地面积391亩，总建面124万平米

项目进展：首期桩基工程完成

项目位置：长江路以南，五屯路以北，府南街两侧、育才路两侧

以下为目前已经开放营销中心（不包括临时营销中心）、尚未开盘销售的楼盘

亿联世贸中心

开发商：亿联控股集团 

物业形态：世贸广场、新康庄服装城、万国风情街、世贸购物中心、世贸公馆、亿联康城

总体量：总建面约100万平米，其中商业约52万平米、办公约12万平米、住宅约23万平米

项目进展：最后一家涉迁单位拆迁完毕，一期新康庄服装城、1-7号住宅楼、亿联大厦、浙商大厦等基础工程浇筑陆续完工，主体工程即将开展

项目位置：菏泽市牡丹路和八一西路交叉路北侧

菏泽中心

开发商：菏泽浩宇置业有限公司 

物业形态：整体定位为“以中产阶级家庭型消费为中心的体验式休闲商业综合体”，以街区化、主体化、公园化、复合化四大原则打造城市客厅、市民公园、购物中心、活力中心、创业中心和生活方式中心。

总体量：占地面积16万平米，首期建筑面积85万平米

项目进展：楼盘样板间开放，首期打桩中

项目位置：中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西

阅城国际名城

开发商：菏泽市友联房地产开发有限公司

物业形态：普通住宅、商铺

总体量：项目占地495亩，总建面102万平米

项目进展：一期预计4月底动工，二期主体部分正在施工中

项目位置：菏泽市牡丹区黄河路与西安路交汇处向北100米路东

花都国际

开发商：菏泽花都绿地置业有限公司

物业形态：项目集现代购物、商务办公、品质宜居、全系教育、景观园林、休闲娱乐、旅游休憩七大功能于一身，物业形态有住宅、写字楼、商铺，旨在打造菏泽全新的文旅、商业、金融中心

总体量：占地面积1840亩，总建面300万方

项目进展：1#、2#、4#楼正在施工中，10#、13#、14#、15#挖槽完毕，塔吊建好

项目位置：牡丹路以西，中华路以南，长江路以北，解放大街以东

学林嘉苑

开发商：菏泽市碧海置业有限公司

物业形态：普通住宅

总体量：占地面积83亩，建筑面积33万平米

项目进展：工程施工中

项目位置：长江路2066号牡丹区财局东邻

菏建•华泰嘉园

开发商：山东菏建建筑集团有限公司 

物业形态：普通住宅

总体量：占地面积165亩，建筑面积42.4万平米

项目进展：工程施工中

项目位置：菏泽市长江路与人民路交汇处东南角

融邦•中山苑

开发商：山东融邦置业有限公司 

物业形态：住宅、公寓、写字楼、商铺

总体量：占地面积75亩，建筑面积24万平米

项目进展：拆迁中，工程施工中

项目位置：长江路以北、府南街以东、中山路以南

中北•新都心

开发商：山东中北置业有限公司

物业形态：住宅、写字楼、公寓

总体量：占地面积43万平米，建筑面积180万平米

项目进展：工程施工中

项目位置：牡丹路以东、丹阳路以南、环城大堤以西、天宏大酒店以北

华联商厦商业综合体

项目形态：商业综合体

总体量：规划建筑面积17万平方米，商业办公5万平方米，其中华联商厦2.5万平方米。

项目位置：人民路以西、永昌路以南、华英路以东、金都华庭小区以北地块

会展中心

项目形态：会展中心

总体量：规划总用地面积118.9公顷（1783亩），规划建设用地包含会展中心用地、居住用地（兼容商服用地）、商业用地、商务办公用地、汽车交易产业园用地、物流仓储用地及绿地。

项目位置：市区西北部，北至北外环路，西至昆明路，南至长城路，东至西安路，

此外，水榭花都项目二期已经开始动工，天泽园二期、新洲•欧洲城二期、亿联时代奥城二期等均已开始筹备入市，中达宜居旗下储备昆明路新项目（暂定案名：中达•逸景花园）等都在积极筹备入市。

新项目的面市一定程度上有利于增加菏泽城区商品房有效供应，稳定市场预期。另据记者了解，一些菏泽城区开发企业已经感受到竞争的压力，城区北部、沿长江路等竞争压力较大的板块，虽然当前走量尚可，但销售团队纷纷未雨绸缪，创新营销方式，抢客加剧；

另外，库存量明显、同质化严重的写字楼、公寓、商铺类投资性产品也纷纷感受到未来隐性库存的压力，竞相抢跑蓄客，在产品规划、品质方面不断打造项目专属差异化优势。