牡丹区十大片区棚改真给力

“我们去年搬进了新小区，住进了新楼房，添置了新家具。”2月22日，笔者来到牡丹区皇镇乡济铁物流园安置小区，居民朱守振高兴地说，“我是朱集村的回迁户，我们村是前年被征收的，没想到春节前就搬进了新房子，和我一块住进小区的有600多户群众。”该小区的落成使用，是牡丹区棚改项目拆迁快、建设快、回迁快的一个缩影。

“去年，我们坚持将棚户区改造作为重中之重的任务，按照‘十个有利于’的要求，突出以人为本、和谐征收，实施了中华路南片区、西安路西片区等27个棚改项目。累计完成征收1.8万户，拆迁房屋面积283万平方米，新开工、在建和竣工面积分别达到160万平方米、510万平方米和240万平方米。”牡丹区委书记张福龙说。

牡丹区的棚改拆迁，创造了“菏泽速度”。在15天内，打鱼店棚改片区就完成了发布公告、被拆迁户交钥匙、实施拆迁等系列程序，而且，在整个过程中没有出现邻里纠纷、钉子户等相关问题。“工作人员在征收之前，就向每家发放了征收补偿政策、告居民的一封信等材料。”该片区居民刘国强说，“现在所有政策都公开透明，我们都放心，都争着要求量房子，排队等着交钥匙。”像刘国强一样急着搬出棚户区的居民已占大多数，居民由之前的被动征收，已悄然变成了主动征收。

“房屋征收只要一碗水端平，在合规前提下为百姓利益考虑，就能得到居民的理解，群众都会积极配合。”赵王河上游生态公园项目指挥部办公室主任李永忠说，在项目征收启动前，指挥部多次召开听证会，与被征收群众深入座谈，充分了解群众意愿，通过发放“公开信”、公示征收补偿方案等方式，广泛征求被征收群众的意见，从而让居民清清楚楚签协议，高高兴兴交钥匙。

从农历新年开班至今，牡丹区2017-1号地块 （天泽园二期）、2017-2号地块（曹州古韵）等一大批片区已启动了征收丈量程序，棚改工作持续迅猛发力。按照市委、市政府要求，牡丹区将所有棚户区列入2017年棚改计划，规划了长江路、中华路、黄河路、大学路、太原路、牡丹路、青年路、西安路、重庆路和老城区十大片区，具体分解为42个项目，涉及3.2万户，计划拆迁总面积486万平方米。

据了解，牡丹区将今年作为棚改工作攻坚年，将城中村全部纳入棚改视野，全面启动老城区片区、中华路片区、黄河路片区等十大片区。牡丹区本着货币化安置较大化的原则，将“五证”齐全且尚有存量现房的小区项目纳入政府搭建的平台，供动迁群众自由就近选择。

“多盖多建不沾光，少盖少建不吃亏。”据牡丹区住建局局长吕洪峰介绍，我市国有土地上房屋征收与补偿办法规定的合法容积率为0.9，如果没有房产证注明的，超过容积率的即为违章建筑，赔偿标准仅仅是一个成本价，如果容积率不足0.9的依然按照0.9计算,即将合法建筑面积虚拟到0.9，虚拟的面积和合法实有面积一样享受装饰费、安置费、搬家费等补偿。