山东两会聚焦房地产:今年房价或回归理性平稳上升

2月7日下午，省政协十一届五次会议就“三去一降一补”、实体经济等热点问题召开专题记者会。在会议上，房地产市场成了讨论的“主角”。

问题1 房价是怎么炒起来的?

“去年房价的波动并不是自然的市场波动，而是有特殊的利益集团在搅动。”

“房子是用来住的，不是用来炒的，大家都知道。房子不是白菜，可偏偏就炒起来了，还成了必须要探讨的问题。要想解释这么一个简单的问题，反而变得复杂了。”在记者会现场，说起房地产市场，省政协常委、省政协经济委员会副主任、省国土资源厅副厅长宋守军跟大家开起了玩笑。

“市场要炒什么东西，首先它是一个稀缺资源。怎么就用来炒了?房子可能过分商品化了。这种过分的商品化导致我们在不该炒的领域也炒了。”宋守军说。他认为，很可能是提供住房的这一侧和市场管控这一侧都出现了问题。如果有供应渠道，能够化解需求，这个问题就能够得到有效解决。过去，不少城市政府愿意把资金绑在市场上，需要依靠土地在市场交易中获取利润来提升财政。此外，刚性需求是存在的，政府刚性需求应该提供有效供给的时候，恰恰绑在市场这辆马车上，一旦出现炒的现象，马上就传导到整个房地产市场。

而在省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国看来，房地产本质是一个金融问题，而非实体经济问题。他表示，去年房价的波动并不是自然的市场波动，而是有特殊的利益集团在搅动，随着房价不断提高，大量资金聚集到这个领域，而炒的过程中，实体资金就缺乏了。

问题2 政府怎么办?

“把所有房子价格全部打压下来，把市场打死，这是不理性的。”

作为政府，应该怎么做?

宋守军认为，首先是认真测算，根据人口数测算城市真正的发展规模。“把所有房子价格全部打压下来，把市场打死，这是不理性的。”宋守军说，“我们的政策应该是有序的，市场仍然是需要保护的。”有一些城市虽然房价增长快，但人口增长也比较快，市场供给仍然不能满足刚性需求，这种情况要加大土地供应，同时要求政府盘活土地，尽快建设保障性住房。

“一定时间内，如果房价带动地价出现过快过猛增长，我们也会限制这种抬价的行为，在合理的地价增长幅度内来控制。如果出现‘地王’，我们就直接不让竞买人获得这部分土地，设立门槛，采取措施，限制抬高地价。”宋守军说，房地产市场应当是供需双向调节，多元施策，不仅要调整，还要在城市上做文章。人不是住下来就完成了整个使命，还需要创业就业发展。在提供住的层面上，还需要政府加快基础设施的配套，加大公共服务投入，提升整个产业发展能力。

问题3 今年房价怎么走?

“房地产还是会回归正常的市场波动。今年房价会回归理性，平稳上升。”

2016年年底开始，济南实行了严格限购政策;2017年，限购还会不会再加码?

宋守军表示，限购并不是解决双向调节的少有政策，是否加大限购令的管理力度，还需要看其他政策的配合所取得的效果。在提供住房的时候，要通过土地这个杠杆慢慢来调控供应速度。

“不同的城市，不同的发展方式，不同的管理水平，和当地发展的一些经济策略，都有可能造成新的问题出现。但我们必须相信，通过综合施策，双向调节，政府能够真正担起应该承担的责任，市场能够完善其应有的市场化职能，同时还需要引导社会对住房理性的需求，我们才能慢慢地把整个住房经济引入到一个正轨。”宋守军说，“我相信在这个过程当中，房地产市场会慢慢回到理性当中来。”

对于房价的走向，张卫国则更加直接，他表示，随着时间推移，限购政策之后，房地产还是会回归正常的市场波动。今年房价会回归理性，平稳上升。

●热议

政府工作报告点名支持27个品牌

今年的省政府工作报告，点名支持了27个山东品牌。创建出好品牌对一个国家或者一个地区的支持作用巨大，那么品牌如何创建?如何做大做强?在记者会上，不少政协委员提出了自己的看法。

省政协委员、省质量技术审查评价中心主任田亮光：

山东省的品牌大部分比较小，2015年品牌五百强，山东省入选品牌数量仅仅是广东的44%。大部分品牌集中在传统行业，一些新兴行业如金融、通讯等品牌比较缺乏。此外，山东品牌建设技术支撑力量较弱，也制约了品牌建设未来发展。“政府工作报告用了很大篇幅来阐述品牌建设，我认为再强调也不为过，只有发展出知名品牌，我们的经济才能持续健康发展，在供给侧改革过程中才能够占有市场。”田亮光为此建议，从政策层面，大力宣传推广好品牌，打击假冒伪劣产品，开展企业诚信建设;从企业层面，企业家要将精力放在产品质量上，发扬工匠精神，只有好质量的产品，才能创造出好品牌。

省政协常委、省工商联副主席、九阳集团董事长黄淑玲：

产品要从源头入手，站在制高点上出发，为顾客提供高质量的产品。从产品立项开始，就要考虑用什么材质、什么工艺来保证产品的质量，产品的设计也要做到优质，材料配件的指标，要达到甚至超过国家标准。“作为经营企业者来说，当你把眼光从盈利转移到关注产品和市场上来的时候，你就会做出精品的东西。”黄淑玲说。