菏泽市棚改养富集体 征迁居民乐享迁居“红利”

记者近日在采访中了解到，棚户区改造不仅有利于改善棚户区居民的居住环境，提高居民的财产性收入，还有利于发展壮大社区集体经济。大河有水小河满，集体经济发展了，居民自然受益。通过棚改，社区居委会能获得一些商业用房等资产，通过租赁这部分集体资产，能够增加集体经济收入，带动更多的群众脱贫致富，给居民带来更多“红利”。

集体富裕了，居民物业费全免

位于菏泽经济开发区的和福祥小区是棚改先建后拆的项目，共有84栋楼房，这个小区由3个社区的5个自然村组成，安置了1860户居民。

岳程街道办事处何庄社区党支部书记顾双俊不仅负责社区工作，还是和福祥小区物业管理的负责人。

“社区居民搬进安置小区后，我们自己组建了小区物业公司。由于都是熟人，物业也好管理，另外也能给一些家庭困难的居民提供工作岗位。”顾双俊说，小区物业已经给社区居民提供了42个就业岗位，包括保安人员、保洁人员和办公室管理人员。

以前种地的农民，如今搬进楼房过起了城市人的生活，虽然失去了耕地，并没有增加他们的生活负担。

“小区里的居民物业费全部免除，鼓励居民优先租赁沿街商铺经商。”顾双俊说这话时，底气十足。

一个社区负责人，为什么敢说免除居民物业费这样的大话呢？

原来，该社区内的资产、道路、河渠以及其他基础设施，在棚改项目实施后全部置换成了沿街的商业门市。“我们社区以前的集体资产共置换了56套沿街商铺，面积大约有8116平方米。如今这些商铺70%已经出租，一年收到的租金就有100多万元，完全能够支付居民的物业费用，小区里面的各种配套设施的维修，绿化的管理等花销，也不让居民摊一分钱。”顾双俊向牡丹晚报记者解释说。

11月26日，在和福祥佳苑小区里，牡丹晚报记者与居民王刘勤交流得知，他家房屋征收，分了4套楼房，其中一套楼房租出去每年还能拿到6000元的房租。“社区给免物业费，就这一项，我家四套房子一年就能省3000多元。一个农民能有这样的待遇，真不简单。”王刘勤笑着说。

社区有钱了，给居民发“大红包”

牡丹万象城小区紧临城区中华路南侧的一栋20层独立写字楼显得非常气派，这栋楼不属于开发商或某家公司，而是牡丹区西城街道办事处吴堤口社区的集体资产。

吴堤口社区今年1月份向社区居民发放每人5000元红利的消息曾轰动一时。“当天吴堤口社区共向1126名集体经济成员发放了560余万元红利，每人拿到5000元现金。”说起这件事，吴堤口社区主任吴登高满脸的自豪，这些钱全部是来自社区的集体经济收入，包括出让的土地租赁费269.8万元和社区累计资金290.2万元。

吴堤口社区村集体资产一直保留很好，但这些社区集体资源都在闲置，没有运作形成实际收入。经过近几年社区干部大胆创新，社区集体经济被盘活，资产规模越来越大，而社区居民一直享受着社区集体经济带来的各项福利。

老人过生日、过重阳节有补贴，孩子上大学有助学金，社区智能高清摄像头全覆盖，人人免交医疗保险费，每家每户的水费、卫生费、厕所清理费全部由社区出资……这样的社区红利确实让人 “眼红”。

“如果对每人领取5000元的红利感到震撼的话，下一步社区送给居民的红包将会更大。”吴登高说，借助棚户区改造机会，社区内的废旧坑塘、仓库以及其他社区建筑物在万象城置换了一栋总面积约2万平方米、地上20层、地下有车库的独立写字楼，每年租金将超过300万元。这栋写字楼取得的效益将会占集体经济的三分之一以上，近期将会交付使用。

“接下来，我们将通过努力，使吴堤口社区集体经济稳步发展，居民收入逐步提高，像给居民分红这样的好事会不断出现。”站在写字楼前，展望未来，吴登高满怀信心地表示。

为居民代缴医疗保险费，还要减免水电费

通过棚户区改造，群众搬进了新楼房，实现了“安居”，如何确保他们“乐业”呢？

“辖区内的棚改项目大多属于‘城中村’，群众经济收入较低。棚改后他们搬进了小区楼房，以后的生活应该有个保障。”菏泽开发区丹阳街道办事处主任朱家福说，结合实际情况，经过与开发商协商，凡是整村征收的原居民，在回迁安置时每户给予不低于20平方米的商业门市。

菏泽火车站南侧的中华世纪城项目已基本竣工，中山东路南侧的商业门市有些正在装修，也有一些已经开始营业。这些沿街门市是李大庙社区原居民今后生活的一道保障。

“村民房屋被征收后，为确保村民有基本生活收入来源，项目指挥部与开发商研究，给予社区389户原居民每户不低于20平方米的沿街门市面积。”李大庙社区党支部书记沈家林说，根据商业门市面积的大小，几户共同拥有一套门市，可以共同出租，每年分到一部分租金，也可以市场价出售，得到一笔不少的收入。

在城区桂陵路与中山路交叉口东北角中华世纪城项目的一处面积较大的沿街商铺前，工人正在紧张进行装修。沈家林说这套即将装修完的沿街商铺属于集体资产。

李大庙社区的集体资产拆迁后，在中华世纪城置换了两处面积有2300多平方米的沿街门市，集体资产增加了1000余万元。“这些商铺春节前装修完毕，我们将会召开由社区干部、社区党员、居民代表组成的会议，协商如何将这些归集体所有的沿街门市进行出租。通过增加集体经济收入，从而更好为居民服务。”沈家林说，有了集体经济的保障，像居民医疗保险费用将由社区交纳。下一步，社区将为居民搞好服务，为居民减免一定量的生活用水和生活用电费用，让大家享受到更多的集体经济红利。