商业地产供大于求 投资放缓

[摘要]在商业地产总体供大于求的大背景下，商业地产投资增速已呈现出放缓的态势

北京商报讯（记者 吴文治 王玮）在商业地产总体供大于求的大背景下，商业地产投资增速已呈现出放缓的态势。观点指数11月29日发布的《2016中国商业地产发展年度报告》显示，伴随着中产崛起和消费升级，传统商业向多元化转型。房地产商业营业用房和办公楼投资额增速波动。此外，商业物业销售出现回暖，但仍面临去库存压力。

国家统计局数据显示，2015年全国商业地产增速放缓。具体来看，2015年全国商业营业用房开发投资累计同比增速为1.8%，较2014年显著下降18.3%；办公楼开发投资累计同比增速下降11.2%至10.1%。进入2016年，中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种政策因素的影响，都推进商业地产市场的整体发展。但商业地产去库存压力大、商办物业同质化严重，加之互联网时代电商的冲击，使得市场对商业地产的投资变得谨慎。

而对比最近两年黄金周前期全国新开商业数量可以发现，新开业门店数量已有明显放缓。去年9月，全国新开商业地产达80余家，今年则减至64家。中国购物中心产业资讯中心预判，近几年新开业商业地产的数量增长速度呈放缓趋势。

纵观2016年1-9月的数据，房地产商业营业用房和办公楼投资额波动较大，但从8、9月开始迎来拐点并有所回升，其中9月住宅投资额增速为5.1%、办公楼投资额增速为6%，商业营业用房投资额为房地产各业态中增速较快，为7.3%。

随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产崛起，有助于释放更多的消费潜力。中产时代的商业潮流来袭，消费者更为注重体验式消费，强调除了商品买卖之外的情感交流、商品品质以及购买场景，消费行为也从单一强调商品价格向复合型转变，这也促进了传统实体商业的多元化转型，为商业地产市场的创新发展提供了更多的空间。而遵循着行业优胜劣汰的“丛林法则”，商业地产项目也将呈现“马太效应”。

据联商网零售研究中心主任、上海商学院教授周勇发表的《2016上半年主要零售企业关店统计》显示，上半年在单体百货、购物中心以及2000平方米以上的大型超市业态中，22家公司共关闭了41家店铺。其中，百货与购物中心15家、大型超市26家，歇业店铺的营业总面积超过60万平方米。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，在经济发展动力足、消费增长快速的时代“浑水摸鱼”的商业项目，在增长红利减退的时代很难继续生存。“安稳日子结束，市场愈发考验商业项目的更新能力。”郭增利说。中国商业发展报告预测，未来五年，中国的商品交易市场将有1/3被淘汰，购物中心也面临关门潮。