盘点2015年菏泽楼市七大关键词

虽然“央妈”连环“放招”冲击楼市，可是菏泽的楼市销量并不景气。一度想铺开电商渠道的分销商“不痛不痒”的来了点Call客思路，结果也是然并卵。

2015年已经走完，无论2016年菏泽楼市表现如何，总体情况还得反思菏泽人民的购房需求和外来人口的比例。回顾这一年，用七大关键词来梳理一遍，或许能更清晰地了解菏泽楼市一年来的变化，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。

关键词：降息

2015年是央行“最忙”的一年，也是购房者最实惠的一年。从今年年初开始，央行先后5次降息，4次降准。

2015年3月1日，一年期贷款基准利率下调至5.35%；

2015年5月11日，一年期贷款基准利率下调至5.1%；

2015年6月28日，贷款基准利率下调至4.85%；

2015年8月26日，贷款基准利率下调至4.6%；

2015年10月24日，贷款基准利率下调至4.35%。

央行降息的同时，公积金贷款利率也迎来一波下调，其中五年期以上贷款利率下降为4%，此前为4.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.5%，此前是3.75%。

如果说政策性调控会让购房者的观望情绪有所减弱，那么金融性调控则会让购房者实际获益。从2014年11月开始的这一轮频繁降息，至今已累计降息1.65个百分点，商业房贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率早已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。

以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。所以在不少业内人士看来，轮番降息是促使购房者出手的重要因素，且这个影响还将持续发挥在接下来的楼市表现当中。

关键词：降首付

除了频繁的金融性调控政策的出台，在针对楼市方面，2015年也会是楼市新政较多的一年。

330新政将拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房较低首付款比例调整为不低于40%，但菏泽的最低首付比还是60%，其他城市降到了45%。公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买二套房时申请住房公积金委托贷款购买较低首付款比例为30%。此外，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

930新政中，对不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。

降低购房首付，意味着降低了购房的门槛，这对于需要贷款买房的购房者来说，能相对轻松地买到房子。当然，降息首付也意味着贷款金额将增多，贷款利息也将增多，这在无形之中增加了购房者的购房成本。

关键词：二孩政策

在今年10月召开的党的十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。一时间，关于二孩的话题不绝于耳，其中也设计到了楼市。

尽管二孩政策全面放开对楼市会产业一定的影响，比如原来属于刚需范畴的三房将不能满足拥有二孩的家庭住房需求，

四房将成为刚需房，三房的市场将受到挤压。此外，二孩政策的全面放开，或许将会进一步影响学区房的地位，学区房的地位将更加不可动摇。

当然，生育还有个时间窗，所以对房地产的影响也有个时间差。

关键词：降价

若问购房者2015年对菏泽楼市较大的感受是什么，必然是降价！这也是开发商最痛的领悟。当问到菏泽哪里的房价较高，当属鲁商·凤凰城，但是有了“鲁商十周年”和“电商买断”的口号，来了个特价3999元/平米。

关键词：0首付

有人说，经历了2015年的菏泽楼市，才发现菏泽人有房的真多，为何？因为开发快，一下赔了好几套。今年，菏泽很多项目本想高大上一下,打出口号:“每周一开盘”，“开盘即售罄”的字眼结果整成了“最后几套特价房”,“公司内部房源价”的尴尬局面；实在没招了，就喊：“0首付，不限户型，不先楼层”。

关键词：互联网+房产

创新是楼市营销的一个永恒的话题，随着互联网方方面面地逐渐渗透，房地产也搭上了“互联网+”战略的快车。回顾2015这半年来菏泽楼市的营销大事件，就会发现“互联网+”已经给菏泽房企营销带来了潜移默化的影响，诸如微信营销、互联网病毒式传播等已屡见不鲜，转发微信免费送礼品，连续转发朋友圈7天领电水壶。更有某某杯萌娃大赛微信投票，甚至更高端点来个微信投注，七星彩开奖，11元入住中心学区房，可最终销量还是“不动声色”。

关键词：去库存

当全国其他二三线城市还在忙着去化高库存时，今年，菏泽也没闲着。

今年以来，菏泽楼市库存量一直很“臃肿”，可是菏泽版的去库存显得有点“掉档次”，除了各项目售楼门口互相截客，大妈满大街派单，要号码，就是下乡巡演；整的挺像回事，却不知扰乱了菏泽楼市的整体行情，甚至有的发扬菏泽关系党，买个房子都能找到房管局。