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住宅与商铺,为什么商铺投资更受欢迎?

2017/09/13 08:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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美美世界:住宅与商铺,为什么商铺投资更受欢迎?

又到房地产金九银十季,房地产作为众多投资渠道里回报较稳妥的行业而倍受各类投资人士看好。在房地产里,住宅与商铺,为什么商铺投资更受欢迎?

出租周期长,盈利更稳定

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一般而言,住宅的租约期限多为半年至一年,相对较短;而商铺因为需要养铺期,租约通常在3年至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金逐年递增的现状也保证了商铺长期的收益增长。

投资价值逐年递增

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商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。

相对住宅,商铺回报高

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目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约3%~4%,而商铺的投资回报率单租金收益则可能达8%~10%以上,可说得上是“商铺在手,财富无忧”。

出租、经营两相宜

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商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,购买商铺的产权然后出租给经营商;二是商业经营者,投资一两个商铺用于自营。无论从哪一方面来说,商铺作为出租、自营两相宜的投资品,回报方式更加多样化、更加稳定。

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