搜狐焦点：2017年8月衡阳楼市运行报告

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8月房地产市场综述

全国楼市经历过“政策不断出台”的7月，迎来8月份的市场，大部分热点城市在实践的脚步中更加深化可行性方针，让“涉及到面”的政策进一步细化、完善至“直击痛点”，加强控制投机性购房行为。三四线城市的新房销售取得较为喜人的成绩；随着去库存的声音慢慢减弱，不少开发商（包括全国知名的大型开发商）加大在三四线城市的拿地面积。且随着传统旺季“金九银十”的到来，全国楼市也将迎来一片火热景象。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词：调控 贷款利率 买房意愿

1.1.1新一轮楼市调控来袭 全国楼市开启“五限时代”

下半年政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。

1.1.2首套房贷款利率普遍上浮 专家预计还会继续收紧

政策都是周期性的调整，建议刚需购房者可适当延长租赁时间，同时积极筹集新的购房预算款。

1.1.3小康家庭买房意愿回升 一二线城市仍趋冷

各城市调研数据显示，非核心城市小康家庭现在和未来不动产投资意愿均有大幅上升，是推动本期不动产投资意愿止跌回升的主要原因。

焦点解读：这半年以来，房地产市场的交易行情虽日趋渐冷，但是购房的优惠却也不再了，本来是想通过一系列的购房限制政策来打压投资投机购房者，现在看来，不仅打压了投机行为，同时也让刚需购房者失去了一些购房机会。制度在摸索中完善，大局稳定之后，相信还是会给刚需者带来一定的利好。

2、关键词：租购同权 租房 置业观变化

1.2.1中国楼市“变轨”：驶入“购租并举”

“购租并举”的逻辑则是在供给侧增加有效的住房供应，在租赁和购房两端同时发力，打造多层次的住房体系，缓解供需矛盾，稳定市场预期，使房地产市场平稳健康发展。

1.2.2租赁试点城市拟出新政:承租人子女可就近上学

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

1.2.3“90后”置业观调查：“只租不买”观念正逐步流行

如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场，并将出台相应法律法规保障租房者利益，未来选择只租不买的人会越来越多。

1.2.4中国离真正的租房时代还有多远？

租赁市场将来会不会掌握在国企手中，关键还是看国企是否需遵循了市场规律，采用合理的经营模式实现盈利，并从根本上促进行业发展。

焦点解读：虽然“租购同权”的是上个月最为火爆的楼市大事件，但时隔一个月，这个话题依然热度不减，而且整个事件也进行了深度的延伸和扩宽，包括租购同权衍生出来的新政、置业观念的改变和长租房的兴起，这在很大程度上能够缓解热点城市的居住问题，相信未来的房地产市场发展会更贴合民意。

3、关键词：拿地 转型 房地产税

1.3.1多城发布大规模供地计划 望扭转房价看涨预期

随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。

1.3.2房地产业转型有4大方向可以考虑

专家指出未来房地产业转型存在四大方向，包括居住属性、特色小镇、调控长效机制、新城区建设。

1.3.3 房地产相关税收出现回调 未来市场涨幅逐渐放缓

下一步税收趋势：预计税费后续涨幅也将逐渐放缓，并且在下半年将会出现部分时段同比下调的可能性。房地产市场随着各类政策的落地执行，平稳成为主趋势。

焦点解读：今年上半年，全国热点城市大部分楼盘都处于热卖脱销状态，接踵而来的是各种政策的打压，让许多开发商都暂停了项目的推进和新盘的开发。下半年的楼市慢慢趋于稳定，让不少开发商找到了新的发展方向，加大了拿地量，同时也在探索新的模式。

4、关键词：地方政策 限购深化

1.4.1长沙拟试点房价与地价"双限"政策

据了解，新政主要针对长沙刚需市场，通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价，保障刚需住宅商品房有充足土地供应，确保刚需购房者有房可买、买得起房。

1.4.2南宁住房公积金贷款再迎新政策 二套最低首付40%

职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。

1.4.3东莞限价升级信号：房价被严控 楼市调控未放松

东莞对刚需楼盘价格和预售会严格管控，对于高端楼盘根据情况适当进行调整和变动，有利于引导购房需求；适当放宽高端楼盘预售价，符合市场本身规律，并不违背整个房地产管控的精神。

1.4.4福州楼市新规 严格执行“一房一价”严禁捆绑搭售

违反“一房一价”、明码标价的，经查实的要依法给予行政处罚，情节严重的，可以在全市范围内暂停该企业商品房价格备案。

焦点解读：在全国房地产大环境的影响下，各地政府都出台了相应的政策，积极创造“因城施策”的良好氛围。长沙地价双限、南宁提高二套房首付比、东莞福州限购再升级，这些政策相信在市场中能起到“控房价”的作用，希望能让真正的刚需者在心仪的城市站稳脚跟，没有顾虑地为社会经济发展贡献自己的力量。

5、关键词：集体建设用地 集体租赁 房价

1.5.1集体用地建租赁住房可以真正增加有效供给

国土资源部、住房和城乡建设部近日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海等13个城市作为第一批试点。这是增加租赁住房供应、构建购租并举的住房体系的又一重大举措。

1.5.2五问“集体租赁住房”：配套金融体制要跟上

2017年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称“方案”），在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

焦点解读：此次政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈，为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施。且多部门围绕租住房改革密集出台政策，释放出重要信号，也表明了中央加大房地产改革的决心。

二、8月衡阳本地热点资讯

1、关键词：城建 修路 提质改造

2.1.1红湘南路衡州大道下月有望“无缝对接”

红湘南路提质改造工程于今年2月底动工，红湘南路衡祁路口以南路段有望9月拉通，然后进行红湘南路解放大道路口至衡祁路口施工，11月全线将通车。

2.1.2衡阳中山北路提质改造项目提速，预计9月中旬通车

自4月15日起，项目第一阶段常胜路至司前街和司前街至明翰路启动提质改造建设，对路面、人行道、电力电信管线、排水管等进行提质改造。

2.1.3二环路：衡阳首条环城公路呼之欲出

二环路是我市城市总体规划中城市I级主干道。它将与城区多条主干道以立交的形式实现高架相连，全程不设红绿灯。

焦点解读：一个城市的欣荣繁华从城市的交通、建筑、环境就可以看出，近两年来衡阳市的城市建设越来越完善，交通也越来越发达，还荣获文明城市之称，而衡阳的高速发展当然也离不开这些辛苦劳作的城市建设者们。由衷致敬！

2、投资 项目 改造

2.2.1白沙洲工业园：下半年加快47个项目建设

目前，总投资15亿元的湖南新融创科技有限公司项目正按照施工进度稳步推进。所有设备也正准备从深圳运到园区安装，预计8月底可投入使用。

2.2.2衡阳梦东方旅游项目正式开工总投资规模约100亿元

衡阳梦东方旅游项目在衡南县云集镇车江片区金盘村正式开工，总投资规模约100亿元，掀起了衡阳市新一轮项目建设热潮，将有力推进衡阳旅游强市进程。

2.2.3南湖生态新城项目落户雁峰区 计划总投资150亿

湖南保利与衡阳市雁峰区政府战略合作暨雁峰区南湖生态新城一期项目签约，这标志着总投资150亿元的南湖生态新城项目正式落户雁峰区。

2.2.4“2017衡州经济发展论坛”拟引资462亿元

“2016衡州经济发展论坛”共签约65个项目，截至目前，已履约项目53个，履约率达81.54%。今年，论坛拟签约项目66个，拟引资额462亿元。

焦点解读：随着衡阳被定位为湘南地区中心城市，项目皆而不断的落地衡阳，不仅带动衡阳的经济同时还给百姓带来了更美好的生活，这些项目也将带动衡阳旅游业，为衡阳打造出一张亮丽的名片。

3、房交会、展位选订

2.3.1 2017年衡阳房交会将于9月27日举行

2017年衡阳房交会将拟定于2017年9月27日至10月2日在太阳广场举行，本届房交会以“宜居衡阳、幸福家园”为主题，将由衡阳市人民政府主办，衡阳市住建局承办，时长由往年的4天延长至6天。

2.3.2近60个知名楼盘亮相2017衡阳房交会

“中国衡阳2017年房地产交易展示会”举行展位选订会。组委会规划的近60个展位，当天上午被房地产商悉数选定。

焦点解读：本次房交会将以“宜居衡阳、幸福家园”为主题，展现在市委、市政府的领导下，衡阳的城市魅力，稳健发展的社会经济和房地产业，歌颂衡阳城市宜居，人们生活美好，展现雁城人居和房地产业的新风貌和新风向。让我们一起期待今年的房交会吧。

4、关键词：停车位、规划

2.4.1衡阳将新增4000余免费停车位 缓解停车难题

衡阳市规划在人行道宽度达6米以上，不影响交通安全的前提下，按照应划尽划的原则，在人行道等位置新增4000余个免费停车位，在8月10日前全部完工。

2.4.2 1200个停车位“增援”高新区

高新区进一步加大在人行道划设停车位的力度，原则上宽于6米（除去盲道宽度）的人行道，目前延安路、长丰大道、芙蓉路等路段已完成划设。

焦点解读：随着社会的发展越来越多的家庭选择买车来代驾，而车辆的增多，自然就造成城市的车位紧张、停车难等现象，这让不少有车一族为此头疼，而我们衡阳此次规划出的新增车位让有车一族拍手叫好，再也不要因为停车位而烦躁了，相信未来城市的规划也会越来越完善！

三、8月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市国土资源局的信息显示，2017年8月无土地出让拍卖。

3.1.2、报建规划

焦点解读：本月报报规报建项目是位于高新区的英伦首府、虚拟大学城、电商中心，高新区的发展也将越发成熟完善，虚拟大学城建成后将是衡阳又一高科技力作。

3.2、二级市场分析

3.2.1、8月衡阳新建商品房住宅均价有所上涨，创2017年均价新高

据衡阳房地产信息网公示，搜狐焦点统计，本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为4918元/㎡，2017年7月份新建商品房住宅网上签约均价为4797元/㎡，上升2.5%。今年衡阳楼市销量一直处于上扬的趋势，量价齐升，8月的均价更是创下本年度的新高，随着传统黄金期“金九银十”以及9月底衡阳房交会的到来，衡阳楼市又将迎来一波置业高峰。

3.2.2、2017年8月楼盘销售TOP10

据搜狐焦点网统计，衡阳8月份前十的成交数据为1659套，与7月份前十成交量1002套相比销量增加了657套，环比上涨了65.57%，且8月均价4918元/㎡，创下衡阳楼市住宅均价新高，形成了量价齐升大好局面。经过7月的调整，8月的雁城楼市如同骄阳一般火热，完美收官!

从榜单上可以看出，排行前十的项目有4个项目位于珠晖区，占据了整个前十销量的珠晖区作为衡阳市区的”东大门”，是衡阳市面积最大、人口最多的城区，交通十分便利，四通八达。且随着酃湖版块的发展的不断成熟以及茶山坳入选全国第二批特色小镇，从整体提升了珠晖区的城市价值。本月前十有四个楼盘登榜，分别是美的梧桐庄园、佳源罗马都市、东城国际、中铁金色蓝庭，这些项目凭借其良好的口碑、过硬的产品品质以及贴心的服务赢得了广大雁城人民的亲睐。

珠江合创旗下项目在作为前十榜单上的常客，本月依然占据前十的三个席位，珠江愉景南苑8月5日开盘推出四期阳光阔景的江园美宅，所推房源15秒内销售80%以上，缔造了衡阳首个线上开盘热销传奇，稳居第二，而珠江帝景山庄和珠江云锦，凭借其优越的地理位置，便捷的交通路网、完善的生活配套及精工质量的品质保障，让衡阳人民买得放心、住得安心！

蒸湘区的创发城1938、星美CCpark、金河湾1881也是前十榜单的常客。其中创发城位于万达广场正对面，占据这个绝佳的地理位置，一期产品上市不到90天就被抢光，二期新品也在火爆预约中。星美和金河湾则凭借其不断完善的周边配套和所推出的明星产品深受大家的追捧！

四、楼盘活动精选

4.1金钟集团——“9.16摇滚巨星演唱会”

焦点解读：要说8月份能引起人们关注的最大的热门事件，莫过于金钟集团举办的“摇滚巨星演唱会”了。在人们的印象里，金钟集团5年时间已经举办了6场大型演唱会，今年的演唱会门票依然是免费派送，只要近期关注中投地产&金钟集团旗下的在售、面市的项目平时推出的活动，都能看到免费获取门票的方法。想要一睹摇滚明星的风采吗？赶紧行动起来吧！

4.2银泰红城——浪漫七夕单身狂欢趴!

焦点解读：银泰红城8月份推出了五期全新”藏品”，仅67席的“逸墅”别墅！260—350㎡家族别墅，容积率低至0.65！只问你惊不惊喜意不意外！除了推出别墅产品，湖南银泰还狂砸百万广告为女高管征婚！就是玩的这么大，8月27日的活动现场聚集了上百位高质量的男神女神，精彩的活动更让人目不暇接！

4.3耀江花园——第二届邻里文化节

焦点解读：耀江花园第二届社区邻里文化节活动暨耀江花园第三届纳凉晚会于8月26日晚在项目营销中心前坪举行。活动现场不仅有本项目的业主，还邀请了周边的社区居民一同参加，充分展示了邻里友好氛围。据介绍，活动期间不仅可以半价购买商品、特价抢购住宅，还能现场参加抽奖和有奖问答。晚会内容丰富，形式多样，获得了观众的一致好评。

4.4佳源罗马都市——定义衡阳交房新标准

焦点解读：佳源罗马都市定义衡阳交房新标准，原定于9月30日交付的一期产品提前至8月8日实现了交付。业主们心中充满了对新家无限的期许和构想，用一纸合同变成一把钥匙，佳源用实力保障品质生活，只为兑现业主对家的美好想象和期许，赢得了业主的一致好评！

4.5雅士林御苑——首期全面封顶暨三期认筹

焦点解读：8月5日上午，雅士林御苑一期17#、18#、19#楼的全面封顶暨三期认筹抽奖活动在雅士林御苑营销中心成功举行。活动现场人山人海，彩旗飘扬，锣鼓声阵阵。大家将一起来见证封顶大吉这一美好时刻！从蒸水河畔的一堆瓦砾到一座座高楼拔地而起，雅士林的品牌实力，就是最强有力的后盾。

4.6珠江合创——周末活动不停歇！

焦点解读：珠江合创四大项目在盛夏8月，给大家带来高颜值美食、欢乐西瓜季、欢乐套圈、飞镖射气球等好吃又好玩的周末活动，让你根本停不下来！如果你是属于“出门五分钟，流汗两小时”的怕热星人，赶紧的与家人朋友一起来珠江的项目吧，吃喝玩乐一站搞定！小编还要悄悄告诉你，珠江的项目每时每刻都会有意想不到的购房优惠哦！