衡阳房产租金回报率远超北上广深 排全国排名前列

如果你手头有一些资金，你会如何利用呢？是及时享乐还是未雨绸缪？

存进银行，保本还能赚些利息（就是利息少的可怜）；大手一挥买辆车代步（买车容易养车难，不划算）；炒股，进少出多（一入股市深似海，掉进去再就扑腾不出来了。没有马云的家底还是莫要涉足，否则哭都没地）。

人们对于资金管理的差异造就了结果的不同，善于利用和分配资金的人能够一本万利。如今投资理财产品鱼贯而出，令人应接不暇。但多数都无法获得真正的收益。在当下投资房产仍是较佳之选。

智谷趋势（在清华大学、人民日报主办的评选中，入选“十大较具影响力财经公众号”）耗时一月的诚意研究，制作中国租金回报率最全地图，包含鲜为人知的楼市规律。

全国100城租金回报率排行榜

样本100座城市，包括4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线（城市级别按《排名前列财经周刊》划分）。同时，我们还将这些城市的主要行政区、县、镇的数据进行梳理，总共整理了804个行政区/县/镇的较新租金回报率。

结果是不是亮瞎你的眼，你没看错，排名前列名就是我们大衡阳、大衡阳、大衡阳！租金回报率为4.23%。一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。衡阳不仅属于高回报，而且还是百城排名前列！那么意味着，在衡阳你投资优质物业出租回本是较快的！同时，在这份榜单上我们还发现了一些规律：

1规律一：城市越大租金回报率越低

在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。如果你要找新一线城市在哪，你得一直往下滑，滑到第27名，排名前列个新一线城市——沈阳才冒出来跟你打招呼。

四大一线城市全部排在了回报率较低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

四个城市中，北京的租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律。

2规律二：“一线辐射”现象

租金回报率还呈现“一线辐射”的特征，也就是一线租金回报率低的同时，也“染红”了其周围的租金回报率。

最典型的是北京周边的廊坊，身为三线城市，回报率低于所有一线和新一线城市！

在百城榜的最后10名中，除了大城市，其他全是一线周边城市。廊坊、保定是环首都圈；舟山则是环上海圈。这些城市的共同特点是租金都不高，但房价很高，从而拉低了租金回报率。广深都市圈也是租金回报率较低的集中区域，广州周边如佛山、中山、珠海，深圳周边如惠州，都是房产热门的城市。

此外从上图来看，越往东部沿海地区的城市，租金回报率越低，呈现梯级递减。

3规律三：反常之城

垫底的二线城市很特别：厦门

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。按榜单上的回报率计算，在厦门投资不动产要回本需要100年！

结论：不动产投资关键无外乎两点：排名前列、靠买卖房屋赚取差价；第二、靠不动产租金获得长期稳定回报。根据榜单及规律我们不难发现，未来不动产投资，再不能盲目偏好一线城市，看似高回报其实只是建立在高投入上的假象，而把钱投资到三四线房价不高的城市，特别是我们大衡阳，才是最明智的选择，才能较快回收成本！

重点来了

我大衡阳·衡洲府·华新好街铺

6大财富密匙，开启您的财富人生

是您最明智的不动产投资选择

密匙一：校门口

下课铃一响 黄金入万两

5分钟消费半径人流不断档，校园经济消费全为就近消费。占华新南核心地段，恒大幼儿园、蒸水小学、华新实验中学三所名校环绕坐享近万教师、学生、家庭三大主力客群，当之无愧的校园消费中心。无需养铺保升值！

▲华新实验中学实景图

▲蒸水小学实景图

密匙二：影院旁

恒大影城旁  盈利能力强

与恒大影城一路之隔，人流量有保证，尤其到了节假日，人流量将是平常的两倍以上。数据显示，为了消耗观影等待的少有时间和购买观影时的零食简餐比例达到70%以上，观影结束后，有三分之一以上的人会选择在周边店铺进行饮食、购物消费。恒大影城是中国目前较大、最全的电影产业集团之一。品牌效应，带动街铺人气提升。

▲恒大影城实景图

密匙三：社区型

华新南CBD 成熟大社区

衡洲府社区型临街铺，即便电商冲击再大，家门口的日常消费还是消费者的必需品，社区商业难以被虚拟购物替代。自带衡洲府1200户尊贵业主消费需求，东南面衡洲建设总部高端写字楼强劲人流及消费人群；东面恒大绿洲44万m²4000户高消费需求；八方消费人群辐射强劲，为街铺带来庞大消费利润。

密匙四：升值圈

价值低洼地 地产原始股

创新创业服务中心、虚拟大学城、中兴科技园、华新跨境电商中心、衡阳文化艺术城、蒸水公园等。2017年高新区8大开发重点项目，其中有3大与衡洲府一路之隔，所有项目均在衡洲府1公里范围内，把衡洲府团团围住。区域发展潜力显现，周边人气旺盛抢先出手，即享区域发展红利。

▲虚拟大学城公示牌实景图

▲创新创业孵化基地公示牌实景图

密匙五：繁华里

入则静谧 出则繁华

紧邻城市发展主轴解放大道，衡州大道，枢纽横贯东西，7趟公交接驳全城公共交通，多样出行选择，从容坐拥舒适生活。衡洲府4面临街，同时均为非快速车道，更聚人气、财气。庞大的人流量，高素质人群带来高水准消费，24小时铸造出不夜城的活跃盛景，势必成为衡阳时尚新消费地。

密匙六：大品牌

衡洲建设 1号作品

品牌塑造不仅有助于自身价值的提高，对消费者投资来说也是一种保障。秉承衡洲建设51年建筑精工品质，匠心巨著2017年衡阳1号作品。衡洲建设作为本土知名建筑业龙头企业，所到之处皆经典。衡洲府华新好街铺，集聚周边人气，经营方式多样，将成为消费环境宜人、充满活力、富有地方特色的社区街铺，尽享商圈千万人潮。

衡洲府30—80 ㎡恒大商业中心旁真街铺

现已接受全城预定……

财富密码：0734-8205888