2017年搜狐焦点年中楼市数据报告

市场概述

从今年开年开始，房地产市场就政策频频，从限购、土地供应、房贷收紧、等等一系列的政策，让大家绷紧了脑中的弦，不敢轻易妄动，同时也给那些炒房客带来了一些打击影响，但是对于老百姓还是有好处的，因为这一系列政策也证实了房子是用来住的，而是不用来炒的。虽然有信贷紧缩和“五限”调控的密集出台，但是今年整个房地产市场依然交出了一份光亮的成绩单。上半年的衡阳楼市也表现的可圈可点，房地产市场火热依旧，开盘热销、暖场活动、热度不减，今年上半年的衡阳房地产市场受大市场环境及因地制宜的影响，呈现出“量价齐涨”的态势。

排名前列部分 聚焦全国楼市热点

（一）关键词：两会 建言 产权 去库存

1.1.1.从两会洞察今年楼市政策六大热点

一是调控“两分法”的思路越来越清晰；二是热点城市调控进一步严格；三是热点楼市调控更强调“精细化”；四是楼市长效机制建设和基础性制度建立落地；五是规范市场秩序作为今年工作重点；六城镇化是去库存根本途径，也是三四线楼市良性发展的少有路径。

1.1.2【两会建言】戚金兴：房子要回归到居住的本质

对于房地产行业而言，必须围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，构建环境好、品质好、服务好的物业，小到餐饮超市，大到健康医疗，实现居住人性化，小孩可以互动学习，老人可以活动锻炼，坚持房子要回归到居住的本质。

1.1.3两会看楼市：关于楼市，总理和大V们都说了啥？

加快房地产税立法并适时推进改革，这是党在十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，且列入五年立法规划；要落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；加强房地产市场分类调控，房价压力上涨大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为；发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活；2017年房地产去库存依然是重中之重，并且针对不同的城市施行不同的去库存政策；房屋产权70年到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。

焦点解读：一年一度的“两会”，楼市即便不是排名前列议题，也是最关注的议题之一。从中央指示和住建部部署、热点城市持续不断调控，特别是“两会”上李克强总理关于分类调控、发展公租、货币化安置的指示。2017年房地产调控政策的较新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。

（二）关键词：住建部 去库存 停止供地

1.2.1住建部携国土部发文：严防高价地扰乱市场预期

在保证住宅用地供应平稳有序上，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

1.2.2商品住房库存消化周期超36个月的城市应停止供地

消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

1.2.3土地市场“逆势”升温 12城卖地金额超300亿

今年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额10909.6亿，同比上涨31.3%，其中有12个城市的卖地金额超过300亿。同期，25家大型房企拿地总金额超过6554亿，同比上涨58%。

焦点解读：合理安排住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。但从整体来看，一二线城市土地市场成交依然活跃，南京等热门二线城市地价依然处于高位。不过从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。

（三）关键词：认房认购 首付提高 楼市调控

1.3.1超40城收紧楼市 “认房认贷”蔓延至二线城市

自3月份以来，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，还逐步向热点二线城市蔓延。

1.3.2长沙首套房首付3成 非本市户籍家庭限购1套住房

3月17日，从下午至深夜，北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。长沙也加入了升级调控的队伍，新政策从2017年3月18日起执行。新政策规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。

1.3.3解读"520"新政 长沙"楼市调控"的最后一张底牌！

“520”的凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台，并自公布之日起实施。

1.3.4武汉：新开楼盘房价一律不能涨价

即日起严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律不能涨。

焦点解读：截至目前，全国已有数十个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政，甚至，高级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。一直以来，国内对房地产市场的调控主要通过限购的行政手段来实现。

（四）关键词：整治中介 楼市乱象

1.4.1住建部：重点整治中介操纵市场价格

住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

1.4.2新华社揭楼市乱象：中介推高房价的“九大套路”

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

1.4.3房地产场外配资遭禁 大型房屋中介网贷平台临调整

一年前，中国人民银行多位人士表态，央行会与相关部门一起，结合互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

焦点解读：中介行业发展较快，在活跃房地产市场、合理配置住房资源、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥了积极作用。但也存在一些突出的问题，如发布虚假信息、协助购房人骗取购房资格、侵占挪用交易资金、签订“阴阳合同”规避税费、泄露或不当使用委托人信息等。因此我们净化市场还须施以重拳，完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度，适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。

（五）关键词：雄安新区 决策 定位

1.5.1雄安新区诞生：深圳、浦东后又一千年大计

据新华社1日报道，日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

1.5.2雄安新区周边12县市加入楼市限购圈

随着河北霸州市等地相继出台楼市限购方案，三月至今，雄安新区周边调控县市已增至12个。环雄安新区各市县发布的楼市限购政策普遍要求当地社保或个税记录，对本地户籍和外地户籍的购房数量做出了限制。

1.5.3雄安新区规划建设要把握好首都功能拓展区定位

“雄安新区是党中央批准的首都功能拓展区，同上海浦东、广东深圳那样具有全国意义，这个定位一定要把握好。”这是2016年5月27日，习近平总书记主持召开的中共中央政治局会议所强调的。

1.5.4雄安新区设立百日：多家基建央企领跑布局

7月9日，雄安设立新区迎来第100天。三个月前的4月1日，随着新华社播发关于中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知，一大批上市公司迅速宣布在当地设立子公司，资本市场掀起一股“雄安概念热”。

焦点解读：建设雄安新区不可能一步到位，但厘清定位是首要的。“规划科学是较大的效益，规划失误是较大的浪费，规划折腾是较大的忌讳。”要“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开始建设，精心推进不留历史遗憾。

（六）关键词：三四线城市 去库存 地价 供地

1.6.1国土资源部：库存严重三四线城市或暂停供地

分类调控制度：对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

1.6.2三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”

三四线城市的上涨，原因之一是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。

1.6.3国家统计局:三四线城市去库存加快

国家统计局发布了今年１至２月份国民经济运行情况，其中多项主要指标数据表现积极，既好于去年1至2月份的同比数据，又优于去年年底11、12月份的环比数据，多项指标的表现都好于预期，三四线城市去库存加快。

1.6.4热点三四线城市地价趋高 房企投资需谨慎

更多房企将目光投向三四线城市。不仅大房企越发看重三四线城市的土拍机会，小房企也在伺机出手。房企现在不是追求利润，等集中度高了再谈利润。

焦点解读：房价上涨了，库存也减少了，似乎是“一举两得”的事情，但这背后隐忧不少。涨价去库存之后，继续依赖房地产拉动经济的思维和行动，无异于饮鸩止渴。对于买房的刚需客来说，由于好的房源较少，应该提前看房，预计下半年的降价幅度会更大，可以选择机会买入。

（七）关键词：调控二手房 观望 量价齐跌

1.7.1京沪二手房量价持续走低 买家进入观望期

首付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来较低水平，客户观望情绪空前明显。

1.7.2交行报告：楼市下一步调控重点可能转向二手房

截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。昨天统计局公布的商品房成交数据显示，两项销售指标继续处于回落当中。1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点；商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。

1.7.3二手房市场量价进一步下跌 并将影响新房市场

5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。5月份，二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市，成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%，9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%，未限购城市环比也下跌0.8%。除一线城市成交普降外，10个二线城市二手住房成交环比和同比分别下跌3.7%和7.0%。

1.7.4三四线楼市火爆的背后：新房火爆 二手房卖不掉

抛开城市谈房价都是扯淡，当前一二线和三四线差别这么大，楼市冷热不均，当前的行情到底有没有可持续性，会不会买了就跌了，不买又涨上去了？

焦点解读：今年被称为史上最为严厉的调控年，少有的调控政策，导致一二线城市楼市出现整体降温，而某些三四线城市却迎来了意外的大涨，楼市分化进入新周期。虽然新房市场火爆，但是二手房市场却是出现了量价齐跌。

（八）关键词：公积金 调整 全国联通

1.8.1 长沙住房公积金新政:今起全面上调购房首付比例

提高购买首套房个人住房组合贷款较低首付款比例，由较低20%提高至30%；提高购买二套房住房公积金贷款较低首付款比例；停止三套房相关贷款。

1.8.2 公积金的这个新举措将造福广大购房人

住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

1.8.3 7月起一批新规正式实施：公积金全国联通

2017年7月1日，又有一批新的法律法规正式实施。其中包括，全面实施身份证异地受理；新修订的测绘法；公积金全国联通；投资者适当性管理办法......

1.8.4较高4668元！省直公积金月缴存额下月起调整

自下月起，省直公积金调整缴存基数、月缴存额的上下限了。记者今天从省直单位住房公积金管理中心获悉，2017年度住房公积金月缴存额调整为较高4668元、较低224元。此次政策的执行时间为今年7月1日至明年6月30日。

焦点解读：全国住房公积金异地转移接续平台建设，实现“账随人走、钱随账走”。大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。公积金存缴金额的调整各地经济发展水平差异很大，因此职工缴纳的公积金数额也各不相同，且这种不同并不与经济发展水平相匹配。各地上调公积金月缴存上限，受益更多的还是国企和一些效益比较好的民营企业的员工，底子薄的小企业以及效益不好的民营企业，很难提升公积金缴存金额。

第二部分 聚焦衡阳项目

一、关键词：投资、城建项目、民生工程

2.1.1酃湖公园项目：目前完成投资5.2个亿

酃湖公园项目是衡阳市重点民生工程、重点城市基础设施工程，是建设宜居衡阳、生态衡阳的重要组成部分，定位为“休闲、健身、生态、旅游”的休闲旅游区。

2.1.2衡山科学城29家入驻企业计划投资超90个亿

今年3月份刚过半，两家高新技术企业成功签约入驻衡山科学城，其中湖南凯铭科技有限公司计划投资上亿，建立军用充电器设备生产基地。截至目前，衡山科学城签约入驻企业达29家，计划投资额超过90亿元。

2.1.3总投资3亿的“城市客厅” 计划明年初开园迎客

东洲岛与长沙橘子洲、岳阳君山岛并称为湘江流域三大洲，“东洲桃浪”为“雁城八景”之一。东洲岛全长2.1公里，总面积约323亩，建设工程计划总投资3亿元。

2.1.4衡阳船山路、合江隧道等重大项目工程进度一览

船山西路南侧部分预计6月底完成并交付使用，船山西路北侧部分预计7月中旬竣工验收并交付使用。合江套湘江隧道工程项目盾构隧道北线长约935米，南线长约932.2米。目前，东岸明挖段主体结构已施工完成90%，西岸明挖段已施工完成70%，盾构机目前每天掘进4-6环即8-12米，截止5月11日已累计掘进240环，共计480米。

焦点解读：“十三五”规划继续引导城市发展。一直把安置房、路网等项目作为建设重点。白沙洲工业园、衡山科学城等园区的复工建设，提升在衡工业进程；社区、道路、公园景区等民生工程建设，不仅让老百姓的幸福感越来越明显，同时也拉升了城市骨架，扩宽城市辐射范围。

（二）关键词：港洽周、招商引资、中心城市、规划

2.2.1衡阳拟对外发布项目132个 总投资额2175.32亿元

2017年湖南（香港）投资贸易洽谈周活动将于近期举行，我市“港洽周”各项准备工作已基本就绪，活动期间，我市将发布132个重点招商项目，总投资额达2175.32亿元。

2.2.2以创建“中国制造2025”试点示范城市为总抓手

全市工业经济植优补短调度会召开，市委副书记、市工业经济“植优补短”专项小组组长邓群策强调，各级各部门要高度重视抓调研、抓招商、抓服务、抓项目、抓园区，全力加快工业经济“植优补短”。

2.2.3衡阳：工业重器引领湘南发展

湖南省衡阳市纳入长株潭“中国制造”2025试点示范城市群获工信部正式批复。继获湘南地区中心城市定位后，2017年，衡阳再获“金字招牌”。

2.2.4国务院批准衡阳市总体规划 定位湘南地区中心城市

近日获国务院批准，根据国办函〔2017〕16号文件中对衡阳市城市总体规划的相关工作要求，明确我市的定位为湘南地区中心城市。衡阳现为全国现代物流枢纽城市，是中南地区区域性物流中心，同时也是中国城市信息化50强，成为湖南省少有连续获此殊荣的城市。此次《总体规划》更是明确衡阳在湘南地区的中心城市地位。

2.2.5大美衡阳 崛起湘南:"1189"立体交通网覆盖大湘南

衡阳现有一座机场，一条黄金水道，八条高速公路，九条铁路。五年间，衡阳交通“1189”海陆空立体交通网加速成型，衡阳实现城市半小时经济圈，成功覆盖大湘南地区。

焦点解读：衡阳雅称雁城，是国家承接产业转移示范区、现代服务业改革试点城市、中国现代服务业较佳投资城市。今年，国务院批复衡阳新一轮城市总体规划，将衡阳定位为湘南地区中心城市。随着衡阳的改造、建设，现在衡阳的经济越来越发达，整个城市发展也将越来越好！

（三）关键词：央企 合作 项目

2.3.117家央企、知名旅游投来衡进行PPP项目合作

市旅游经济“植优补短”专项行动小组举办特别“相亲会”，邀请了17家央企、全国知名旅游投资机构来衡，与我市25个旅游特色小镇项目面对面交流，以促“联姻”。

2.3.2央企入湘对接会签约727亿元 衡阳招商创历史记录

在23日上午举行的央企入湘对接暨衡阳市投资推介会上，衡阳市现场签约23个重大项目，总投资额达727亿元人民币，为近十年来衡阳市招商引资活动规格较高、签约金额最多、项目质量较好的一次。

2.3.3三家央企将密集在衡阳落子布局

6月21日-22日，周农率衡阳市代表团赴北京对接央企，先后拜访中核集团、中油金鸿、中国五矿等大型央企，并分别与企业高管座谈，就进一步深化合作达成广泛共识。

焦点解读：厉害了我的大衡阳，去年以来，衡阳新一届市委班子坚持两手抓，一手抓全面从严治党，一手抓经济社会发展，提出了建设“五个新衡阳”的目标。这份创历史新高的招商大单，从一个方面体现出投资者对衡阳新气象的认可。

第三部分 土地市场及报规报建

一、土地市场

2017年1-6月土地成交一览表

（土地市场数据来自衡阳市国土资源局；截取至6月30日）

焦点解读：据搜狐焦点网衡阳站统计，2017年1-6月衡阳土地市场共挂牌拍卖成交26宗。2017年上半年衡阳市四城区成交最为平淡的是珠晖区，仅占成交的11.53%，突出的为蒸湘区，占总成交的46.15%，其次为雁峰区和石鼓区，占总成交的26.92%和15.38%；2015年上半年衡阳市四城区较为突出的为蒸湘区，占总成交的40%；2016年上半年衡阳市四城区较为突出的是石鼓区，

总体来说今年上半年衡阳的土地市场略显冷清，尤其是住宅用地在一月份以后基本都没有土地出让，这与今年上半年火爆的新房市场形成鲜明的对比。

从区域上看，昔日热门的石鼓区如今由于现存项目体量大，开发程度相对较高，土地存量已经接近饱和，导致可供地较少。蒸湘区和雁峰区成为衡阳热门区域，蒸湘区是衡阳市的政治、经济、文化中心，优势明显，已成为雁城人们最想居住的城区，但是目前蒸湘区土地存量也将趋于饱和，未来可能像周边县城扩张；雁峰区拥有衡阳老城区人口密集及先天的地理优势，在刚刚过去的“港洽周”，雁峰区区域内的白沙洲工业园一举拿下包括富士康高端制造项目在内的9个工业大单，总投资达60亿元，可见雁峰区正大力发展经济，因而开发商们正抓住升值机遇发展楼市；虽然珠晖区在上半年成交最为平淡，但是作为衡阳是少有一块没有受到工业污染的区域，也将是未来衡阳最宜居的板块。随着酃湖公园的开园，周边地块升值无限，这与政府的规划布局有很大关系。

焦点解读：据搜狐焦点网衡阳站统计，2017年1-6月衡阳土地市场挂牌拍卖面积共成交土地1421.39亩；2016年1-6月衡阳土地市场共成交土地5368.633亩。成交面积同比下降了73.52%，值得关注的是，2017年1月土地市场可谓是迎来了开门红，当月的成交量占了2017年上半年的成交量的57%。从二月份开始，土地市场逐渐低迷，三月和五月更是出现了零成交。

焦点解读：2017年1-6月衡阳市内蒸湘区土地成交面积（543.36亩）较高，2016年1-6月衡阳市内石鼓区土地成交面积（2269.278亩）较高。2016年石鼓区的成交地块基本为四家投资公司所竞得；2017年蒸湘区的成交地块较大的赢家即为衡阳高新投资有限公司所竞得。蒸湘区凭借其优越的地理位置、完善的交通以及周边配套、良好的环境让该区域的土地一直都备受亲睐，尽管目前在建项目多，开发程度较高，土地资源紧缺，因此土地资源出让就更显得珍贵。其它三个区域土地成交面积大幅度下降，这与政府推地节奏放缓息息相关，尤其去年“衡十条”的出台，明确规定要“严格控制新增房地产用地的审批，房地产开发用地供应不得超过上年度的供应量的20%”且衡阳去库存压力较大。

二、报规报建

焦点解读：2017年1-6月土地报建项目共36宗（包含绿地衡阳市绿地系统1+5规划公示、湖南电力公司衡阳供电分公司怀邵衡铁路松木园牵引110KV外部供电工程选址蓝线公示）；2016年同期为24宗。这2016年和2017年这两年上半年蒸湘区的报建项目数量都排在首位，分别占据33.33%和55.55%的份额；而石鼓区、珠晖区依旧维持原状排在最后，尽管2017年上半年土地市场热度不高，但是丝毫不影响开发商的报规报建，且随着一批“小鲜肉”涌入市场，相信下半年衡阳楼市也将精彩纷呈。

第四部分 二级市场数据统计

一、房价篇

2017上半年，“3月17日”可以说是一个很大的分水岭，在那之前全国各地的热点、重点城市的房价疯涨、销售爆棚，而在那之后全国楼市迎来一轮又一轮的相关政策，在这些打击力度空前的规定下，“爆炒”楼市终于得到一定的遏制和缓解。

虽然全国楼市出现的火热场景和严控的政策，衡阳身为去库存的三四线城市之一，其并没有对本地房地产市场造成太大波动。然而随着居住人口的增加和个人的收入增加，刚需和改善型住房的销量均出现了理性的回升。不仅在楼盘的均价上面有所表现，而且在销售数量上也有很所突破。值得一提的是，随着经济水平得到提高和人民生活的改善，购房的需求不仅只看重价格，还要参考诸多因素，况且衡阳是一块非常有潜力的价值洼地，今年上半年以来，衡阳楼市一路高歌，量价齐升。

一、2015-2017年上半年成交均价对比详情

（以下数据来自衡阳房地产信息网）

焦点解读：从近三年上半年销售均价的数据来看，2015-2016年上半年的均价涨跌幅度不大；而2017年相比于过去的两年，房价不仅出现上涨而且涨幅明显。2015年上半年均价为4090元/㎡，2016年上半年的均价有所下跌，为4081元/㎡，而2017年均价涨至4530元/㎡，同比2016年上涨449元/㎡，涨幅为11%。由此可见，房价上涨是属于时代的大趋势，尤其是当衡阳被定位为湘南中心城市后，严格控制新增建设用地，城市不再盲目扩张，且各种原材料、人工工资的上涨，房价上涨更是曾为必然，也是顺应市场发展的规律。

二、2017上半年成交均价详情

焦点解读：通过数据图可以看出，在2017年上半年的均价在小波动中缓慢上升，仅从1月份的4431元/㎡到6月份4816元/㎡，上涨385元/㎡，涨幅为8.7%。虽然涨幅看起来不大，但是每平方涨出近400元，积累起来的金额还是有些份量的。比如说你年初购入一套100㎡的房子，不考虑其他因素，这短短半年时间你不仅把房子买好了，而且还节省了近40000元！再比如说，你用这多出来的400元/㎡的价格去性价比更高的楼盘购房，对于衡阳来说，不管考虑的是交通还是各方面配套，都是可以买到明显优于便宜400元/㎡的房子。所以衡阳未来的房地产市场不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题，考虑得差不多的时候，该出手时就出手。

三、2015-2017年上半年总成交套数对比详情

焦点解读：通过此图可以看出，2015-2017年的成交套数呈梯级逐年上升，2015年上半年成交套数为9492套，2017年成交套数涨至18022套，2017年相比较2015年涨幅达89.87%。今年上半年衡阳楼市空前火爆，购房者热情高涨，这与全国楼市的大环境也不无关系，一二线城市受“五限”影响整体降温，但三四线城市行情却大好。且随着衡阳成为高级承接产业转移示范区、国家服务业综合改革试点城市、湘南地区中心城市等，未来的升值潜力也是巨大的，这也是城市价值提升的体现。

四、2015-2017年上半年各区域成交套数详情

焦点解读：从此表可以看出，2015-2017年上半年各区域的成交套数均有所增加，这正是衡阳房地产市场逐渐转暖的好迹象。再加之，今年的“3·17”等一系列政策对一二线城市的打击非常大，况且长沙也出台“5·20”政策，以致于很多购房者渐渐流向有发展潜力的三四线城市，例如衡阳。

蒸湘区沿袭了区域成交排名前列的宝座。2017年上半年的成交套数依旧是成交市场的大赢家，半年成交8092套，占上半年成交的44.90%。凭借其区域优势、成熟的绿化环境、完善的商业配套、便利的交通路网、城市职能规划明确等优越的条件均是蒸湘区成为购房优选区域。

雁峰区紧随其后，2017年上半年共成交3888套，占上半年成交总额的21.57%。衡阳“南城”雁峰区则凭借其得天独厚的学区优势，以及东洲岛、二环路跨江大桥即将通车等几大城建项目的飞速进展，使得南城得到了飞速的发展，未来发展前景无限！

石鼓区2017年上半年的表现也是可圈可点，共成交3406套，占上半年成交总额的18.90%。随着碧桂园、耀江花园、珠江、雅士林等知名房企品牌不断增加，石鼓区活力不断迸发，多个重点项目汇聚于此，如：计划投资80亿衡阳文化历史风情街、计划投资31亿衡阳水上游乐园项目、计划投资23.6亿合江套老工业区松梅湖主题公园项目等百余个重点项目累计完成投资近200亿元，是当之无愧的衡阳北大门！

珠晖区作为衡阳新兴的重点区域，2017年上半年共成交2636套，占上半年成交总额的14.63%。珠晖区近年来的发展可以用“一路高歌”来形容，首当其冲的是酃湖公园提质改造、高铁的建成投运，滨江重点项目、茶山坳景区等省市重点项目的建设，都是助力衡阳这只“大雁”振翅东飞的强有力推手。

五、2017年上半年楼市排行TOP20详情

焦点解读：珠江合创集团在衡深耕十余年，为衡阳的房地产市场做出了巨大的推动作用。目前在售的愉景新城、帝景山庄、愉景南苑、云锦这四个项目均上榜。前几年项目的相继推出对衡阳整个市场的房源扩充起到了很大的作用，这两年销售需求得到集中爆发，带动了整个市场的销售量。

金钟靠着广告业务起家，现如今成为房地产的开发商也做得如火如荼，专业的各级人才、有责任的领导班子，使之早已成为业界的楷模。金钟集团旗下的项目都是每次开盘，人气爆棚，赚足了衡阳人民的掌声、喝彩和期待。金钟大雁城作为市中心头号作品，更是受到广大购房者的亲睐。

碧桂园、佳源·罗马都市、美的梧桐庄园、耀江花园、雅士林地产这些项目都是全国知名企业在衡开发的项目，有良好的美誉度和传唱度，使得这些项目在衡阳房地产市场成为追捧对象是理所应当。

东城国际、雁城国际公馆、御江帝景、星美CCPARK、这些项目在衡阳的区位优势是极好的。东城国际紧挨衡州大道主干道，扼守城区与高铁站的交通要道，作为武广新区排名前列入驻的高端项目，其品质和口碑都是有口皆碑的；雁城国际公馆位于衡阳发展潜力无限的城南核心白沙洲片区，白沙洲汽车站正对面，交通因素占据重要位置；御江帝景则是连接南城与市区、位于市区东部与南部的重要地段，且作为一线江景房，沿江排名前列排，无遮挡看江，视觉享受非常好。星美CCPARK不用多说，占位新开发区“桥头堡”的优质位置，星美360°立体交通网全面畅通，将为开发区商业发展写下新的篇章。

海博星都、合胜广场、金河湾这些项目均推出因地制宜的好产品，海博星都一面市就获得大家的关注和认可，推出的产品从48-142㎡全功能户型，公寓、住宅一站式搞定，而且项目旁边就是衡州小学，教育配套十分齐全；合胜广场紧靠万达商业广场，其自身的产品丰富多样，在能满足休闲消费的同时，还能买到自己喜欢的房子，这就是它销量好的诠释；金河湾是蒸水河畔金堤水岸大体量水景墅区。该项目产品丰富多样，由别墅级电梯洋房、墅质电梯高层以及联排、双拼、独栋别墅组成，最重要的是项目产品灵动多变，而且设计理念也非常人性化，“家家有个菜园子，户户有个阳光房，”就是真实写照！

第五部分 楼盘营销活动

2017年上半年雁城楼市行情大好，量价齐升，去库存效果显著，并创造了近几年成交数量以及成交均价的新高。当然楼市的营销活动也是丰富多彩，亮点纷呈，维持了楼市的热度，在一定程度上促进了楼盘的成交量。

1.创意新颖类

雅士林·御苑：衡阳街头为何惊现这样的“奇异罚单”！？

在3月初，衡阳街头出现了一种奇怪的“罚单”这罚单不单单针对私家车电动车、自行车、三轮车甚至用"11"路车出行的市民们都“无一幸免”大家被“罚”了！“罚单”事件在衡阳迅速传播开来就连各大电台都在报道这张奇怪的“罚单”！雅士林御苑向衡阳的“不及格先生”开出罚单的同时，更是非常贴心为“先生们”准备了一份送给妻子的惊喜！

2.明星助阵类

佳源·罗马都市：“以爱的名义 响彻雁城”

4月22日举办的“爱在行动”罗马都市公益助学活动吸引了超两千组客户前来。快乐鼓舞，童声演唱，李锐的亲笔签名，激动的抽奖环节，"爱在行动"公益捐赠仪式……一个个精彩纷呈的节目在罗马都市广场此起彼伏的展开，无论是普通的市民，意向购房的朋友，还是已经购买的业主，都可尽情享受罗马都市带来的热度。

3.DIY参与类

珠江合创：旗下楼盘每周末都有小活动

珠江合创集团旗下的项目每周末都会推出新活动与大家分享快乐时光，三月踏青时节，珠江帝景山庄周末邀您游园踏青寻宝，寻到什么就是你的！珠江云锦“开仓放粮”参与游戏赢好礼，珠江愉景新城为你开启周末“慢生活”模式，亲子陶艺DIY、乐高机器人让熊孩子安静地做自己喜欢的事情，童话剧演出、水果嘉年华、马克杯diy等...

阳关美城：水果沙拉+奶茶DIY、粽子DIY

阳光美城不定期在周末或节假日举办DIY活动,不仅丰富了业主的业余生活，同时也促进了邻里关系。

4.运动类

碧桂园衡阳首届业主运动会

2017向着幸福奔跑，碧桂园衡阳首届业主运动会，2000多名业主身着运动会定制的运动衫，满眼都是“白色的海洋”，成为一道亮丽的风景线。

御江帝景：湘江马拉松跑

作为此次湘江马拉松赛的冠名商，一方面项目位于湘江风光带核心段，本来就属于马拉松赛段的重要节点，另一方面，御江帝景也希望通过冠名此次活动，向衡阳民众倡导一种更健康的生活理念。因为住在这里的业主很多就是跑步爱好者，经常茶余饭后下楼到湘江之滨锻炼身体，运动已经成为他们生活中不可缺少的一部分。值得一提的是，此次由御江帝景招募的梦跑团，很多就是御江帝景的业主。

5.文化论坛活动类

周年盛宴，美的有约——衡阳法国文化节盛大开启

为庆祝美的梧桐庄园落子衡阳一周年，致谢广大"庄主"与衡阳市民厚爱，特举办衡阳法国文化节。在法国文化节期间，法国烧烤晚会、法国美食私享会、法国红酒品鉴会、法语培训班、法国国庆及生日会等活动都在美的梧桐庄园全面展开，一场法式主题风暴席卷全城。

金钟国际金融中心：湘南中心城市经济发展高峰论坛

本次论坛以“机遇·创新·共赢·发展”为主题，从政府、企业、投资方的角度共同探讨衡阳作为湘南中心城市，应如何抓住此次政策机遇，搭乘“一带一路”的顺风车，发展区域经济，共建衡阳“外滩金融CBD”！

6.公益类

衡阳洪荒大战  这些房企用行动彰显责任

6月以来我省迎来历年同期历时最长、范围最广、雨量最多、强度较大的强降雨面对汛情，我们闻汛而动面对灾情，我们守望相助。

金钟集团董事长钟训勇先生带领集团率领300多名员工把救援慰问品等抗洪物资送到抗洪前沿

珠江合创集团领导代表、蒸湘区呆英岭镇领导一同来到抗洪一线走访了呆英岭镇鸡市新村、新民村等防洪站点对坚守在抗洪救灾一线的全体人员在防汛抢险中不怕苦、不怕累、携手同心共度难关的精神表示高度赞许和慰问并送上了略表公司心意的慰问品。

雅士林房地产作为衡阳房地产行业领军品牌情系衡阳，共筑家园7月4日在衡阳雅士林房地产有限公司代表刘丽女士、刘钟先生、谭华冬先生、黄芳女士的带领下积极动员公司全体员工及社会各界力量排名前列时间筹备出一批抗洪慰问物资。

第六部分 展望篇

2017年上半年，在中央强调坚持住房居住属性的背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧。今年更是被称为史上最为严厉的调控年，少有的调控政策，尤其是“限购、限贷、限商、限价、限售”，这“五限”政策的出台，导致一二线城市楼市出现整体降温，而某些三四线城市却迎来了意外的大涨，楼市分化进入新周期。而衡阳作为一个定位为湘南地区中心城市的三线城市，上半年楼市一路高歌猛进，购房者热情高涨，房价更是创造了近几年的新高，多个楼盘均价破5000元/㎡，实力老盘频频售罄，纯新盘也是层出不穷，市场行情见好，形成了量价齐升的大好局面，而下半年，这种趋势或将持续，房价继续稳中有增，且下半年随着金钟大悦城、融冠康城、融冠乐城、天伦百汇等大批新盘的入市，下半年的雁城楼市将变得热闹非凡！