搜狐焦点：2017年6月衡阳楼市运行报告

前言：

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6月房地产市场综述

2017年6月，楼市调控效果显现，一二线城市楼市普遍降温，越来越多的城市加入“限售”大军；三四线接棒上涨，但三四线城市库存量大，目前在去库存上还没有取得很好的进展，一味地投资会出现很多新的库存，是否能消化这些库存还是未知。据国家统计局发布数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这被认为是始于销售端的楼市，调控效果传导至投资端，楼市进入深度调整期的一大标志。

一、全国房地产热点资讯

1关键词：大环境 降温 预测

1.1.1国家释放重要信号！你的房子将成“纸面财富”！

去杠杆、差别化信贷政策、“因城施策”。楼市已经进入了博傻阶段，买进无法变现的资产，即使数额再大也不过是纸面财富而已。

1.1.2中国房地产业可能在下半年起经历一轮周期性下行

国际评级机构标普发布《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》报告，内容指出，中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境。

1.1.3中行报告：下半年中国房地产市场整体将降温

整体而言，预计下半年中国房地产销售增速继续回落，房价涨幅整体放缓，融资环境会进一步收紧。

焦点解读：对于中国的房地产市场而言，相较于去年的“高烧”，如今整体得到降温，经过专家的可靠预测，在下半年房价还会进一步降温。这降温不降温对于投资客来说就像是一把架在脖子上的剑，让他们有苦难言，得不到好处；而刚需人群来说，房地产市场降温是很重要的，这关系着有没有家的问题。

2、关键词：楼市新政 阶段性限购

1.2.1新政下房屋网签受阻 购房者半年等来利率四连涨

杭州楼市新政后，一方面是当地楼市成交量的急剧下降，另一方面是一手房网签的速度放慢，以及网签门槛的大幅度提高，一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。

1.2.2邢台新政：房价过高、上涨过快的县市须阶段性限购

房价过高、上涨过快的县（市）政府，要适时进行阶段性限购工作。还要强化房地产市场监管，加强商品房价格监管，整顿房产开发企业与房产中介。

1.2.3长沙楼市细则 明确限购政策执行时限/户籍认定等

今年以来，长沙就楼市调控出台了2个限购政策。在“3·18”政策相对温和的基础上，随着“5·20”政策的出台，长沙楼市调控全面从紧，“限购/限贷/限价/限卖”政策全部落地。

焦点解读：整体环境降温很大一部分是得益于全国各地的政策出台。有效化解供需矛盾，稳定住房价格，是重中之重。此外，地方政府还要加强房地产中介市场管理，下大力依法打击“黑中介”，对虚假宣传和不符合条件的中介服务进行强力打压。

3、关键词：房贷收紧  利率上浮

1.3.1部分银行首套房房贷利率上浮10％ 刚需人群受影响

福州市的部分银行加快首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10%。房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制。

1.3.2提高房贷利率有助于改变楼市预期

个别基层行房贷业务停滞，房贷业务成“鸡肋”，提高房贷利率不仅是银行的“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变“炒房”预期。

1.3.3下半年房贷利率或持续攀升 11月或达5.1%左右

未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。

焦点解读：对未来价格的预期是影响房地产投机的重要因素。当价格上涨，人们纷纷投资房地产，从而脱离“真实消费需求”，形成房地产泡沫。改变对未来价格的预期是遏制“炒的”需求最有效办法。

4、关键词：三四线城市 现状 二手房

1.4.1三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”

三四线城市的上涨，原因之一是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。

1.4.2热点三四线城市地价趋高 房企投资需谨慎

更多房企将目光投向三四线城市。不仅大房企越发看重三四线城市的土拍机会，小房企也在伺机出手。房企现在不是追求利润，等集中度高了再谈利润。

1.4.3京沪二手房量价持续走低 买家进入观望期

首付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来较低水平，客户观望情绪空前明显。

焦点解读：房价上涨了，库存也减少了，似乎是“一举两得”的事情，但这背后隐忧不少。涨价去库存之后，继续依赖房地产拉动经济的思维和行动，无异于饮鸩止渴。对于买房的刚需客来说，由于好的房源较少，应该提前看房，预计下半年的降价幅度会更大，可以选择机会买入。

5、关键词：公积金新规 缴存额

1.5.1  7月起一批新规正式实施：公积金全国联通

7月1日起，全国所有地方的住房公积金管理中心将按照公积金操作规程的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。系统建成后，我国住房公积金将真正实现“账随人走、钱随账走”。

1.5.2省直公积金月缴存额下月起调整

自下月起，省直公积金调整缴存基数、月缴存额的上下限了。记者今天从省直单位住房公积金管理中心获悉，2017年度住房公积金月缴存额调整为较高4668元、较低224元。此次政策的执行时间为今年7月1日至明年6月30日。

焦点解读：公积金整合之后，极大方便了全国各地的人民，不管身在中国何方，不管现在身居何职，以后这将是一个代表个体的特征，在哪里买房都能用。省直公积金月缴存额的调整也给一大波刚需购房者带来福音。

二、6月衡阳房地产热点资讯

1、关键词：民生 修路 进度 学校

2.1.1衡阳国际会展中心进入规划完善阶段

高新区于2015年下半年正式提出建设会展中心，当时设想只是作为高新区的重点项目打造，计划面积不过百余亩，并于2016年上半年开展前期工作。

2.1.2衡阳加快二环路建设 力争2018年省运会前通车

衡阳副市长周玉梅：加快二环路沿线的征地拆迁工作，进一步协调涉军、涉铁、涉央企关系，加快工程建设速度，力争二环路在明年省运会前建成通车。

2.1.3高新区这五条新路开工在即，计划12月份完工

从高新区建设部门获悉，该区近期将开工建设5条道路，总长度近3400米。目前项目已进入施工招标阶段，计划7月份开建，12月份完工。

焦点解读：小编作为土生土长的衡阳人，着实为如今衡阳的发展感到骄傲，现城区的规划越来越民生，交通路线也逐渐广增，城市各项配套设施越来越完善，相信在政府的带领下咱们衡阳的发展会越来越好。

2、关键词：央企 合作 项目

2.2.1央企入湘对接会签约727亿元 衡阳招商创历史记录

在23日上午举行的央企入湘对接暨衡阳市投资推介会上，衡阳市现场签约23个重大项目，总投资额达727亿元人民币，为近十年来衡阳市招商引资活动规格较高、签约金额最多、项目质量较好的一次。

2.2.2三家央企将密集在衡阳落子布局

6月21日22日，周农率衡阳市代表团赴北京对接央企，先后拜访中核集团、中油金鸿、中国五矿等大型央企，并分别与企业高管座谈，就进一步深化合作达成广泛共识。

焦点解读：厉害了我的大衡阳，去年以来，衡阳新一届市委班子坚持两手抓，一手抓全面从严治党，一手抓经济社会发展，提出了建设“五个新衡阳”的目标。这份创历史新高的招商大单，从一个方面体现出投资者对衡阳新气象的认可。

3、关键词：城建 绿化 工程

2.3.1解放路观景平台提质改造 "梳妆"靓化准备迎客

6月6日从衡阳市沿江风光带管理处了解到，解放路观景平台提质改造工程已接近尾声，平台主体由水泥混凝土一次性浇筑而成，目前正进行拼花式多彩花岗岩贴面铺贴等靓化施工，确保如期完工。

2.3.2滨水西路下穿解放大道立交7月开建 工期360天

为缓解交通压力，预计将于7月开建滨水西路下穿解放路立交桥建设工程，该工程位于解放路与滨水西路交叉处，计划工期360天。

焦点解读：一个城市的颜值高不高首先就得看它的绿化与建筑，而衡阳作为一个依山傍水的宜居城市，自然不会辜负这块土地给予我们的恩赐，所以在城区的景观建设上也是花了不少心思，让老百姓的出行越来越方便，生活也将越来越精彩。

三、6月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

据衡阳市国土资源局的信息显示，2017年6月共有2宗土地出让拍卖成交，共计出让金为：36994.229万元，成交面积为：153.881亩。

尽管今年上半年衡阳楼市市场量价齐升，但是土地市场一直较低迷，政府合理调整房地产用地供应规模，优化土地供应结构，为衡阳楼市“去库存”较大的保障。

3.1.2、报建规划

焦点解读：本月报规报建项目还是以开发商项目为主，融冠康城、金钟大悦城等项目的面世，下半年衡阳楼市将会热闹非凡，衡阳楼市的“去库存”脚步也将加快。

3.2、二级市场分析

3.2.1、6月衡阳新建商品房住宅均价环比上涨3.65%

据衡阳房地产信息网公示，搜狐焦点统计，本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为4816元/㎡，2017年5月份新建商品房住宅网上签约均价为4646元/㎡，上升3.65%，相比2017年4月份的均价4432元/㎡，上涨了近400元/㎡，且由于原材料、人工工资、地价等涨声一片 ，房价的上涨也就成为必然。

3.2.2、2017年6月楼盘销售TOP10

据搜狐焦点网统计，衡阳6月份前十的成交数据为1185套，与5月份前十成交量1977套相比，环比下降40.06%。尽管6月是楼市的传统淡季，6月的楼市情况也不如5月那么红火，但整体还是非常可观的，为上半年画上了一个圆满的句号。

雅士林·御苑连续2个月成为衡阳楼市的销冠，为衡阳的房地产市场打下一针强心剂。项目一经推出便受到广大购房的关注和热捧，且持续量价齐升，现第三期也将于7月8日正式启动认筹，心动的客户要赶紧行动起来了。

星美CC PARK城市综合体，是本月冲出来的一匹黑马！6月25日星美旺铺举行盛大开盘，在开盘前期做了许多预热活动，集聚了极高的人气和关注度。美的梧桐庄园作为衡阳首席超低密度法式庄园豪宅，一直以来都备受广大雁城人民的关注，半年时间超10亿的销量，刷新了记录，也创造了雁城的楼市传奇。

地理位置优质的金钟大雁城是市民心目中的明星楼盘，不管是自住还是投资，都是非常理想的选择。交通便利，学校、百货超市、医院等周边配套一应俱全，且自身的商业体系和住宅规划也是非常优质，影院、美食购物等休闲消费一样不落；同时还能做到住宅与商业断隔，让业主在生活方便之余不为嘈杂所打扰，用“入则宁静，出则繁华”来形容再恰当不过了。珠江云锦三期【望江】新品6月18日荣耀开盘，为项目带来丰硕的成果。

华耀城·十里江湾【嘉誉】5月27日应势加推，良好的品牌效应和口碑为华耀碧桂园赢得不少客户，外加平时暖场活动不断，不仅营销中心人气爆棚，也赢得了购房的准客户，这次开盘更是遭疯抢。佳源·罗马都市作为酃湖片区中的大盘，在5月20日的开盘时爆发出前期积攒的火爆人气，罗马都市交通四通八达，高铁站、火车站、体育馆以及两所名校大学都汇聚于此，且政府规划的酃湖公园计划今年开园，大家都看好这片区域未来发展的巨大潜力。

合胜广场位于蒸湘区西合路和衡祁路交汇处，交通便利，且衡阳万达商业广场与项目仅200之隔，为项目提供更加齐全的综合消费，目前仅剩最后的10席！金河湾6月推出明星产品双层复式，家家有个菜园子，户户有个阳光房，平层的价格，别墅享受， 一推出并引领了市场潮流，受到大家的热捧。

焦点解读：2017年已经过半，全国的房地产市场因政策频出导致动荡不安，但是外面覆地翻天、一日千变的行情却没有影响衡阳。对于内陆的三线城市来说，这是去库存之路上的万幸之事。衡阳上半年楼市量价齐升，短短半年时间整体均价已上涨近400元/㎡，多个品质大盘均价更是上涨近千元，我们都是亲历者。对于购房者来说，买房什么时候都不晚，只要你有能力出手，就不能等，房价只会上涨。

四、楼盘活动精选

4.1美的梧桐庄园——周年盛宴，美的有约

焦点解读：为庆祝美的梧桐庄园落子衡阳一周年，致谢广大"庄主"和衡阳市民厚爱，美的梧桐庄园精心筹备了衡阳首届法国文化节。美的梧桐庄园法国文化节期间，法国烧烤晚会、法国美食私享会、法国红酒品鉴会、法语培训班、法国国庆及生日会等活动在美的梧桐庄园全面展开，一场法式文化节席卷全城。

4.2金钟集团——与嘉宝集团达成战略合作 开启发展新模式

焦点解读：6月14日，金钟集团与湖南嘉宝投资控股集团战略合作协议签署仪式圆满成功。签约仪式上，金钟集团董事长钟训勇先生与嘉宝集团董事长袁超辉先生分别代表双方企业签署战略合作协议。

4.3珠江云锦——三期【望江】新品6月18日荣耀开盘！

焦点解读：6月18日，珠江三期[望江]新品约89-130㎡江景美宅，全城瞩目盛大开盘！“品质筑家，致敬理想人居”——珠江云锦【望江】，荣耀征程盛启，圆满你的理想生活，以一种珠江合创速度红动衡阳！

4.4雅士林——海宁皮草城入衡新闻发布会

焦点解读：6月24日，雅士林海宁皮草城入衡新闻发布会暨商家签约仪式在半岛酒店成功举办。作为衡阳排名前列专业皮草时尚卖场，未来将成为引领衡阳高端时尚购物新聚点，填补衡阳专业皮草与高端消费市场少有。

4.5佳源·罗马都市——半年度较佳幸运奖即将揭晓

焦点解读：凡是6月份认购并签约的住宅客户，带上身份证或合同，与签到处签到领取自己的号码牌，抽奖箱内投入写有对应号码的乒乓球，抽奖设置四轮，一二三等奖和终极大奖，三等奖红酒一对，二等奖空调扇一台，一等奖为微波炉一台，终极大奖为汽车一台，抽奖过程全程监督公正，保障抽奖的公平公正。

4.6阳光美城——每个周末好玩不重样，等你来发现惊喜！

焦点解读：在这个多雨的六月，阳光美城让大家在室内轻松享受周末好时光。推出了奶茶DIY、水果沙拉、雪花泥画DIY、砸金蛋等一系列好吃好玩的小活动，大米、雨伞、空调被、电饭煲，还有1888元大红包等你来拿！看看这超级实用和贴心的奖品，小编只想说，美城君真的很会哄女性朋友开心哦！