搜狐焦点：2017年5月衡阳楼市运行报告

前言：

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5月房地产市场综述

今年以来，从一二线城市的“抢房大战”逐渐转变成三四线城市的“明确限令”，全国楼市在一系列的压制政策下慢慢“熄火”，不管是大家真的被政策给限制住了，还是在驻足观望，至少目前各城市没有出现控制不住的局面。

三四线城市本月细化了很多房地产相关政策，让恶性投机行为得到控制。不过衡阳在一片压制声中迎来了传闻中的“红五月”。“五一劳动节”过后，衡阳各大主流楼盘都贴出涨价的告示。且从整月的数据表明，均价普遍上涨200元/㎡，新房销量同比上月增加7%左右，衡阳本月已呈现出“量价齐升”的局面，可以说是为下半年的“稳涨”做好了前期的探底。

一、全国房地产热点资讯 

1、关键词：银行、房贷、增长

1.1.1全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量

4月份全国首套房平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%,上升0.67%。

1.1.2北京8家银行房贷利率不再打折 仍有银行未做调整

5月2日，共有8家银行透露，从五月一日起，首套房执行较低基准利率，二套房上浮20%。但也有银行未在房贷利率折扣上做出调整，处于“考虑期”。

1.1.3二季度银行房贷仍未放松

从3·17楼市调控开始，已经两个多月了，除了北京、上海等重点城市以外，越来越多的城市加入到房地产去杠杆的调控中。

焦点解读：最近一个月，几乎每天都能看到某个城市房贷收紧的新闻，

而此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，引发许多购房者的恐慌，其实这一政策对于刚需购房者影响不大，这轮房贷调整主要针对的还是投资性需求。

2、关键词：三四线城市、去库存、房价

1.2.1三四线城市去库存持续分化：部分城市取消购房补贴

5月以来，包括镇江、嘉兴、芜湖等热点地区，都取消了“购房补贴”的相关政策，被认为代表着“去库存”的政策已经在部分地区发生了逆转。

1.2.2三四线楼市房价为什么会涨 背后的两大因素

2017年以来，楼市调控进一步升级，更为严厉的调控措施陆续出台。与去年调控政策相比，不仅政策力度更大，而且不再集中于一、二线城市，限购、限贷、限卖和规范市场等各方面的政策袭卷了部分三线城市和环一线城市的四线城市。

焦点解读：由于一二线城市可能实施更多调控措施，投资者会转向三四线城市，所以三四线城市房价上涨也不为奇，小编觉得有买房意向的此刻可以下手，现在的政策变化无常早买还是早放心。

3、关键词：土地稀缺、房企抢地

1.3.1调控高压之下：房企拿地现“鲸吞效应”

中原地产研究中心统计数据显示：2017年前4月，典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿，大约占销售金额10837亿的40%。

1.3.2房企频频出手拼抢土地储备 拍地门槛不断增高

国家统计局数据线显示，1——4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平米，同比增长8.1%，增速比1——3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

焦点解读：虽然现在房子不好卖，但是却没有阻挡开发商的拿地热情，特别是在三四线城市，开发商的拿地热情不断高涨，土地资源的稀缺，所以导致了许多房企抢地的情况。

4、关键词：长沙限购、520新政、调控

1.4.1长沙520新政后有楼盘降价 受限市民退房

今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。在楼市政策的组合拳下，全国房地产市场迅速降温，长沙的成交量也应声回落。

1.4.2解读"520"新政 长沙"楼市调控"的最后一张底牌！

“520”的凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台，并自公布之日起实施。

1.4.3长沙楼市调控新政难引“降价潮”

“5·20新政”提出的“长沙户籍家庭限购两套”“非长沙户籍家庭限购一套，且需连续缴纳1年以上社保或个税”等举措，将相当部分购买力挡在了门外，让成交量下滑成为大概率事件。非长沙户籍的省内购房者，已经占到长沙楼市的一半左右。

焦点解读：520新政大部分是针对外地投资客炒房的行为，这次调控对衡阳楼市而言，总体而言还是利好的。衡阳人想去长沙买房的限制提高，那么大家当然会选择在本地买房，衡阳楼市也将会迎来一波新行情。

二、5月衡阳房地产热点资讯

1、关键词：政策 规划

2.1.1衡阳将启动新一轮城市总规编制工作

新一轮城市总规编制要结合衡阳城市特色，注重山、水、绿地、运动场地等各方面的融合，以国际化的视野和水准，打造城市名片。

2.1.2市规划局深入“来雁新城”化解难题

来雁新城建设是一项重大民生工程，涉及城市棚户区改造、老工业基地搬迁、湘江流域环境治理等方面。在各级各部门的大力支持下，来雁新城建设各项目工作进展顺利。

2.1.3我市“三项制度”改革试点7月铺开

7月起，市政府法制办将督促指导各试点单位按照《实施方案》全面开展试点工作，确保圆满完成试点任务。力争10月底完成平台一期建设并试运行。

焦点解读：衡阳近些年的快速发展和稳步推进，不仅在政策上明确责任，在表现上也加大力度。今年衡阳获批“中国制造2025”试点示范城市并纳入长株潭试点示范城市群的机会，和“湘南地区中心城市”的定位，都是实现衡阳各方面发展的大突破。 

2、关键词：项目 建设 城市 联动

2.2.1投资2亿的蒸湘南路延长线开建 预计2018年6月通车

蒸湘南路延长线将蒸湘南路往南延伸，线路起于衡阳南岳机场，止于龙泉至向阳国省干线公路，全长3.275公里。

2.2.2衡阳=杭州航线将于6月1日正式通航 票价低至160元

市委、市政府对衡阳机场发展高度重视，根据衡浙贸易合作、经商投资和旅游往来的需要，作出了6月底前开通杭州航线的决策部署。

2.2.3对接"一带一路" 衡携手50个国家和地区成贸易伙伴

走出去开展对外经贸的企业共有74家，其中“一带一路”的65个国家和地区中，已有50个与我市成为外贸合作伙伴。

2.2.4贯通衡郴两市7县的500千伏船苏I回线完成检修通电

湖南省电网工程公司圆满完成对该线路2017年度为期五天的检修工作，确保了线路电力供应通畅，为途经城市用电保障护航。

焦点解读：每一座城市的发展，都离不开祖国的肯定和周边城市的支持。衡阳发展亦是如此。近些年来衡阳与热点城市的对接项目增多，修路、架桥、环保、旅游等方面都有涉及。城市骨架的拉大、隧道的修建、产业园格局再上一层楼等；习大大近期“一带一路”的国际政策也为内陆的城市打开了一扇机遇之窗，都是对衡阳提升城市竞争力的利器。

3、关键词：投资 信贷

2.3.1珠晖:"招大引强"推进旅游项目建设 总投资111亿

衡阳市金融信用信息服务中心自试运行以来，截至目前，中心已注册企业755家，撮合成交贷款458笔，融资金融达377284万元。

2.3.2浦发银行为衡山科学城首期提供10亿金融信贷支持

浦发银行还与衡山科学城管委会、衡山科学城投资开发有限公司和部分科创企业签订合作协议，为衡山科学城首期提供10亿元的金融信贷支持。

焦点解读：很多项目在建设过程中，或多或少会出现资金供给不足的问题。这时候就需要实力强大的投融资机构伸出手搭把力了。目前衡阳的投融资环境相对较好，在建项目的工程质量和发展前景都是值得肯定的，所以不管是政府还是银行抑或是信贷公司，都乐意助力衡阳的发展建设。

三、5月衡阳房地产市场资讯

3.1、一级市场分析 

3.1.1、土地市场

根据衡阳市国土资源局的信息显示，2017年5月没有土地出让拍卖成交。

焦点解读：本月少有网挂地块雁峰区的土地性质为商业，雁峰区正在加强区域商业规划，抓住政策机遇，搭乘“一带一路”的顺风车，发展区域经济，为后期的城市建设打下经济建设的基础。

3.1.2、报建规划

焦点解读：本月报报规报建项目是位于蒸湘区的阳光美城、银泰红城、天伦百汇、公安小区、环保局；与石鼓区的崇盛国际中心、珠晖区的第1号地块道路；报规报建基本上以开发商项目为主，这与近期销售行情见好不无关系，开发商加快开发速度，尽快去化。

3.2、二级市场分析

3.2.1、5月衡阳新建商品房住宅均价有所上涨

据衡阳房地产信息网公示，搜狐焦点统计，本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为4646元/㎡，2017年4月份新建商品房住宅网上签约均价为4432元/㎡，环比上涨4.82%。受长沙限购政策影响，一定程度上会带动衡阳的楼市去库存和市场的活跃，一旦衡阳顺利“接棒”，市场供不应求导致房价上涨，衡阳作为湘南排名前列城市，或将成为楼市的新热点。

3.2.2、2017年5月楼盘销售TOP10

5月在全国楼市调控、长沙限购等大环境的影响下，在一定程度上刺激了衡阳购房者敏锐的神经，外加五一、端午节等一系列节日活动增加了衡阳楼市的活跃度，不少开发商也选择在5月开盘、加推，从而带动了衡阳5月楼市的销售。

据搜狐焦点网统计，4月份前十成交量为1848套，5月成交量则达到1977套，环比增长7%。本月新建商品房住宅网上签约均价为4646元/㎡，4月份新建商品房住宅网上签约均价为4432元/㎡，环比上升4.82%。受长沙限购政策影响，一定程度上会带动衡阳的楼市去库存和市场的活跃，从而出现了5月衡阳楼市量价齐升的局面。

雅士林·御苑于5月6日盛大开盘，当天热销2.78亿。究其热销的真正原因，还是在于其全方位的生活配套以及产品优势，在众多楼盘中脱颖而出，所以这个月以279套成交量位居榜首。

华耀城·十里江湾嘉誉5月27日应势加推，良好的品牌效应和口碑为华耀碧桂园赢得不少客户，外加平时暖场活动不断，不仅营销中心人气爆棚，也赢得了购房的准客户，这次开盘更是遭疯抢。雁城·国际公馆5月20日二期幸福里盛大开盘，在开盘的前期开发商也是花了很多心思做了暖场活动，为项目带来了不少人气，所以这个月以214套的成交量位居榜三。

佳源·罗马都市作为酃湖片区中的大盘这月一枝独秀的位居榜4，相信5月20日的开盘积攒了不少人气，罗马都市交通四通八达，高铁站、火车站、体育馆以及两所名校大学都汇聚于此，且政府规划的酃湖公园计划今年开园，大家都看好这片区域未来发展的巨大潜力。金钟·国际金融中心以180米湘南排名前列高楼高级高度媲美湘江，从一开始就定位走高端路线，5月一开始就举办了“经济学”等一系列高端活动，并以金钟180精英俱乐部汇聚城市塔尖圈层，铸造湘南真正意义的城市新名片与商务会客厅。这些亮点，使得该项目快速变为畅销产品。

融冠亲城这次在住宅售罄的情况下依然挤上榜，这其中的“融冠5O写字楼”发挥着不可替代的作用，总共1740户住宅，今年9月全部交房，“吃喝玩乐购”一站式搞定的高档社区深得大家的喜爱。海博星都，同样也是这个月520开盘，前期也推出了一些活动来带动人气，而项目的地理位置以及周边配套也成了热销背后不可缺少的原因，项目周边配套有雁鸣溪湿地公园、七大科技园、三大名校等公共资源配套。对此楼盘感兴趣的还是尽早下手吧！

珠江·帝景山庄、珠江·愉景新城、金钟时代城这些销售实力大盘，这个月也推出了相应的活动来促进人气，珠江自入市以来感恩回馈活动不断，项目每一次的开盘热销就是较好的证明。2014年自金钟时代城面世，便拉开南城商品房开发的序幕，这三年间已发生了翻天覆地的变化，金钟时代城肩负改变南城的使命，如今即将优质收官，作为八中旁的销冠大盘，更是一次次登上了热销的榜单。

焦点解读：楼市传统的“金三银四红五月”已优质落幕，长沙520的新政出台，把大部分在外打工的衡阳人目光“迁回”衡阳，带动了衡阳的房价小幅度上涨，不少楼盘均价都已上涨至5000元/㎡，而且现在的优质楼盘也开始紧缺，要买房的尽早下手，衡阳当前的房价不虚高，没有泡沫，可谓是已经“见底”，理所当然也是大家购房的较好时机。

四、楼盘活动精选

4.1金钟时代城——火宫殿美食来衡阳了，吃货们约不约！

焦点解读：火宫殿美食来衡阳了！小伙伴们，咱们赶紧约起来好吗？很多人一直以来都想要把火宫殿美食吃遍的计划，这次咱们一起去时代城吧，吃遍美食的梦想还是要有的，因为太容易实现了！

4.2御江帝景——湘江马拉松衡阳站倒计时，最终路线图出炉

焦点解读：生命在于运动，最花时间的“马拉松比赛”充分考验运动员和运动爱好者的耐力。从4月份开始的“湘江马拉松”在长沙打响。5月20日在第三站——衡阳拉开序幕，此次赛道设计以占据湘江最美一段的东洲岛流域的御江帝景作为起点和终点，参赛选手将江沿着湘江，一路奔跑一路欣赏衡阳美景，真是棒极了！

4.3金钟国际金融中心——作为衡阳优秀企业家，这场经济论坛你一定要来！

焦点解读：这是一场聚集了跺一跺脚就能震动中国经济的实干企业家论坛；这是一场能掀起衡阳各界名流思想汇聚激荡的论坛；这也将是一场给衡阳带来深远变革和美好明天的论坛！金钟国际金融中心自面世以来，一直吸引着衡阳和外地的高端人士驻足，在这里举办的活动更是高端大气上档次的代表。

4.4珠江帝景山庄——特别的周末给特别的你

焦点解读：生活方式决定了我们生活品质，珠江合创集团致力于打造高品质的人文社区，其旗下在售的主力四盘每周都有不同的暖场小活动，给业主带来丰富的社区生活，增进开发商和业主、业主与业主之间的交流与互动。

4.5罗马都市，楼盘里的高富帅，出手就送礼！

焦点解读：佳源罗马都市在开盘前夕举办了内容丰富的周末活动。0元竞拍、认筹客户可参与幸运抽奖，中奖率100%，空调、微波炉、电饭煲等万元礼品等您来抽取，赶紧认筹，有吃，有玩，更有豪礼相送。