长沙限购了，衡阳的购房好时机还要错过？！

最近这两天小编的朋友圈一半在秀恩爱，一半在感伤，中间还夹杂着几个坚强卖房子的…… 然而，主角“长沙住建委”，强势表白，限购再加码！这对于正准备买房却突然丧失资格的盆友们，无疑是一场堪比失恋的心理落差吧！

“520”的凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台，并自公布之日起实施。

政策重点：

1、长沙市户籍限购：限购已经扩大到长沙市户籍购房者，最多只能拥有两套房，与3.18新政长沙市户籍不限购相比，调控明显升级。

2、非本市户籍限购：湖南省非长沙市户籍购房者，同步限购，未在长沙交满12个月个税或社保，也不能买。

3、二手房交易市场限制：拿到不动产权证（新房产证）后两年才能卖房，之前3.18新政将外省购房者推向二手房市场，如今精准打击了这部分投资性需求，这是5.20新政的“杀招”。

我们先说“本市二套以上限购”和“非本市限购”，对于已取得“长沙市户籍”的购房者，特别不是目前市场的主力购房群体。再者“318新政”是会把外省购房者挤向了二手房市场，但把“ 省内非长沙市户籍”首套购房者的窗口给留下来了，而这才是新房市场的一直以来的主力购房者。但是“520新政”把这最后一扇窗也无情的关上了。 就光这一条，成交量骤降甚至腰斩，几乎是大概率事件了。

我们再看长沙的二手房市场，之前318的政策是二手房不限制，市场当中存在调仓的行为。也就是以旧换新，把自己拥有的卖掉，再购一套更好的住宅。省内户口1套，这根本不敢卖出。长沙本地人2套，自己要居住1套。理论是可以卖出再买进，但是时间跨度大，房价风险不可控。何况有房产调仓这种专业思想都是拥有多套房的人，多套房根本不好调仓。因此会直接促使了二手房市场的供应量减少，稀缺货物自然免不了被追捧，不难想到，二手房市场依然会继续火爆。

长沙本地居民回流量会增加，不难看出，520新政大部分是针对外地投资客炒房的行为，而对本地居民购房带来了方便，像318允许湖南省内户籍的都购入1套，这最终是要限制的。在购房条件如此偏向本地居民的情况下，在外长沙居民回流的速度回加快不少，毕竟价格和教育资源永远是购房的一大要素。要知道长沙以前是凭借购房合同就能入读，迁移不迁移户口好说，但是现在是必须是长沙户口才能买房，这样子女才能接受好的教育。

520长沙新政，实际上对湖南各地影响都是巨大的。有房产专业人士说：长沙楼市这次调控，对衡阳楼市而言，总体而言还是利好的。衡阳人想去长沙买房的限制提高，那么大家当然会选择在本地买房，楼市也将会迎来一波新行情。

随着更多热点城市的限购，相信在外打工的衡阳人会把目光“迁回”衡阳，毕竟衡阳现已被定位为“湘南排名前列城市”，更为快捷方便的高铁布局已实现。发现商机的全国性开发商抓住城市群发展战略契机，也正在逐渐扩大在衡布局。

首先从成本角度来说，如土地资源、建筑材料、人工成本均不同程度的上涨，虽然衡阳的土地不像一二线城市那么火热，但是随着衡阳近年来的发展及楼市的带动下，衡阳的土地相比前两年已大幅上涨不少，而且已出现供不应求的情况，而现在好的地理位置，那可谓也是一地难求。再如建筑材料，也在去年的基础环比上涨了1.2%—1.7%左右，还有楼盘所需的人工花费，均需要大量的资金周转，这样算来一套房子从地基到交到您手上的家，都远远超过您现在所购买的均价，因此受综合成本上涨影响，衡阳房子的价格并无下降空间，房价暴跌只是一种幻想，无论是从衡阳城市居民的人均可支配收入与房价的关系，还从全国和全省同类城市房价的对比，抑或是从近两年衡阳房价格上涨的幅度低于成本上涨的幅度来看，衡阳当前的房价都不虚高，没有泡沫，也没有下跌的空间。房价接近成本价，可谓“见底”，理所当然是购房的较好时机。