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搜狐焦点:2017年4月衡阳楼市运行报告

2017-05-03 18:11:53 来源: 搜狐焦点网

 

 前言:

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  4月房地产市场综述

  数据表明,今年一季度,热点城市新房市场供需集中回落,价格涨幅也逐渐趋稳,但部分二三线城市市场快速升温。4月在密集调控的半年后,全国房地产市场的调控效果陆续显现。同时限购城市不断增加。“商改住”项目面临整治,房地产市场不断规范。一二线城市地价仍然处于高位。且今年以来伴随销售业绩的提高,房企拿地热情高涨,今年计划拿地金额明显增加;在深化城市圈布局和深耕现有一二线城市的同时,适当加大力度布局热点城市周边三四线城市。

  一、全国房地产热点资讯

1、关键词: 成交量 调控

1.1、45城楼市调控加码 炒房客真怕了

  自2016年“9·30”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。

  1.2、楼市调控新特点:发力供给侧 限售扩围至18城

  本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”;二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。

  焦点解读目前,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州等超过18个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。此番调控之后,业内很多人士对楼市降温还是比较有信心;房子的价值逐渐在回归“用来住的”,而不是“用来炒的”。

 2、关键词:土地市场 去化 停止供地 高价

2.1、住建部携国土部发文:严防高价地扰乱市场预期

  在保证住宅用地供应平稳有序上,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  2.2、商品住房库存消化周期超36个月的城市应停止供地

  消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

 2.3、中国50城今年"卖地"收入逾7600亿 同比上涨53.3%

  截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币,下同),与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  焦点解读:合理安排住宅用地供应,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。但从整体来看,一二线城市土地市场成交依然活跃,南京等热门二线城市地价依然处于高位。不过从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。

  3、关键词:雄安新区  决策

3.1、雄安新区诞生:深圳、浦东后又一千年大计

  据新华社1日报道,日前,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

 3.2、雄安新区周边12县市加入楼市限购圈

  随着河北霸州市等地相继出台楼市限购方案,三月至今,雄安新区周边调控县市已增至12个。环雄安新区各市县发布的楼市限购政策普遍要求当地社保或个税记录,对本地户籍和外地户籍的购房数量做出了限制。

 3.3、新华社详解:雄安新区规划出炉背后的高层决策

  习近平在安新县主持召开了一场小型座谈会。他强调指出,规划建设雄安新区是具有重大历史意义的战略选择,是疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展的历史性工程。

  焦点解读:建设雄安新区不可能一步到位,但厘清定位是首要的。“规划科学是较大的效益,规划失误是较大的浪费,规划折腾是较大的忌讳。”要“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开始建设,精心推进不留历史遗憾。

 4、关键词:地方限购 首付提高 禁涨价

4.1、超40城收紧楼市 “认房认贷”蔓延至二线城市

  自3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。

 4.2、济南楼市限购新政:二套房首付比例提高至60%

  本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。

  4.3、武汉:新开楼盘房价一律不能涨价

  即日起严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律不能涨。

  焦点解读:本轮楼市调控的主要特点之一,就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策。调控陆续出台,对经济、房价和房地产方面的指标,有可能在以后陆续有所显现。

  5、关键词:商改住 二手房

5.1、各地加码限购 “商住房”或将成历史

  继北京全面叫停商住产品后,上周五,上海和成都进一步出台政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。

 5.2、交行报告:楼市下一步调控重点可能转向二手房

  预计涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手段由限购限贷转而侧重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时间。

  焦点解读:从一系列数据看,近期我国楼市确实出现了降温迹象。尽管热点城市新房成交骤降,但部分城市二手房并未降温,如3月北京周均成交套数仍保持了较高水平,杭州周均成交套数为去年同期的两倍以上。一线城市和热点二线城市在住房这块一直是供不应求,新房稳住了,接下来就是商住房和二手房的市场。

  二、4月衡阳房地产热点资讯

1、关键词:发展、旅游、景区

1.1、全市旅游工作会议衡阳着力构建全域旅游大格局

  2017年,我市将大力实施全域旅游战略,着力构建以南岳为龙头、以城区为中心、以县域为基础、以景区景点和旅游项目为支撑的全域旅游大格局。

 1.2全市旅游工作确定今年目标

  今年,全市力争全年游客接待总人次达到6600万人次、总收入突破490亿元,新创建国家3A级以上旅游景区4家,其中4A级景区1家。

  1.3东洲岛等景区打捆创建5A

  4月6日从全市旅游工作会议上获悉,今年我市旅游工作将着力开展“六大行动”,打造“百景之城、千景之市”的全域旅游基地。

  焦点解读:2017年是补齐短板的攻坚之年,衡阳旅游工作把握全域旅游这个方向,树牢全域旅游理念,抓实全域旅游规划,推进全域旅游战略,强力推动我市旅游发展由景区模式向全域旅游模式华丽转身,旅游业的开发不但使经济更进一步的发展,而且也对百姓的文化素质有一定的提升。

  2、关键词:三清三建

2.1前进里社区“三清三建”改环境 廉政文化润人心

  珠晖区前进里社区一方面以“三清三建”为统揽,狠抓社区硬件环境改善,提升居民的幸福感和舒适度,另一方面以党建为抓手,多层次、全方面开展廉政文化进社区活动,不断扩大廉政文化的影响力和覆盖面。

 2.2先锋街道三清三建大变样 居民点赞送锦旗

  先锋社区位于市中心,是典型的老旧社区,基础设施差。自"三清三建"工作开展以来,街道社区把这些院落列为重点改造目标,条条沟渠疏通,油路铺到楼下。

  2.3周海兵视察社区“三清三建” 确保今年完成任务

  目前,全市总计141个社区(含1个城中村)开展“三清三建”工作,10个试点社区已全部完成整改,其余年度69个任务社区已基本完工或全面完工,已由各城区政府向市政府提出验收申请。

  焦点解读:自全市“三清三建”工作开展以来,以“违建全拆除、空地全美化、居民全参与”为目标,全力以赴推进各项工作有序开展,取得了一定的工作成效。如今,社区街道美了,休闲公共设施齐全了,人们的幸福指数也提升了。

 3、关键词:城建、工程进度

3.1蒸湘南路延长线开工建设 预计2018年6月份通车

  据介绍,蒸湘南路全线采用沥青混凝土路面,绿化、亮化、管线等工程一并实施,项目总投资达2亿元。该项目采取融资建设模式,工期1年半,计划2018年6月份建成通车。

 3.2衡阳城区将新建9座人行天桥 2座年内投入使用

  为创建全国文明城市,缓解衡阳市城区交通压力,衡阳市将在城区新建9座人行天桥,其中两座已完成勘察和设计,预计年内可以建成并投入使用,另外7座还正在审批。

  焦点解读:随着城市规模的扩大,车辆拥有量与日俱增,人车通行矛盾突显,建设天桥有利于交通的便捷,人行过街天桥,可实现人车分离,有利于保证交通的通畅和行人的安全,对于市民来说是很有利的建设。

  4、关键词:港洽周、投资、工业

4.1衡阳拟对外发布项目132个 总投资额2175.32亿元

  2017年湖南(香港)投资贸易洽谈周活动将于近期举行,我市“港洽周”各项准备工作已基本就绪,活动期间,我市将发布132个重点招商项目,总投资额达2175.32亿元。

  4.2衡阳132个项目亮相“港洽周” 工业园区表现抢眼

  这次“港洽周”,衡阳对外发布项目132个,总投资额2175.32亿元,拟签约项目42个,总投资额296.94亿元,总引资额292.44亿元。

 4.3以创建“中国制造2025”试点示范城市为总抓手

  全市工业经济植优补短调度会召开,市委副书记、市工业经济“植优补短”专项小组组长邓群策强调,各级各部门要高度重视抓调研、抓招商、抓服务、抓项目、抓园区,全力加快工业经济“植优补短”。

  4.4衡阳:工业重器引领湘南发展

  湖南省衡阳市纳入长株潭“中国制造”2025试点示范城市群获工信部正式批复。继获湘南地区中心城市定位后,2017年,衡阳再获“金字招牌”。

  焦点解读:衡阳雅称雁城,是国家承接产业转移示范区、现代服务业改革试点城市、中国现代服务业较佳投资城市。今年,国务院批复衡阳新一轮城市总体规划,将衡阳定位为湘南地区中心城市。随着衡阳的改造、建设,现在衡阳的经济越来越发达,整个城市也将变得越来越壮大。

  三、4月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

  根据衡阳市国土资源局的信息显示,2017年4月共有2宗土地出让拍卖成交,共计出让金为:23211.14万元,成交面积为:206.919亩,用地性质一块为工业,一块为中小学用地,分别位于珠晖区和雁峰区。

  尽管今年一季度衡阳楼市销量同步趋于稳步上涨,但大多为新品住宅项目去化,各区域“去库存”仍未翻篇。接下来,政府合理调整房地产用地供应规模,优化土地供应结构,科学安排住宅用地供应比例,将是支撑衡阳楼市“去库存”较大的保障因素。

  3.1.2、报建规划

  焦点解读:本月报报规报建项目共5个,主要集中在高新区,雁峰区和石鼓区各一个,同时也可以看出各项目正在加快工程的建设速度。

  3.2、二级市场分析

3.2.1、4月衡阳新建商品房住宅均价有所下跌

  据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点统计,本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为4432元/㎡,2017年3月份新建商品房住宅网上签约均价为4467元/㎡,下降0.78%。衡阳楼市在这段时间也保持着良好的销售态势,稳字当头,“金三银四”优质收官。我们也将迎来楼市“五一”的销售小高峰,相信楼市表现将会更加突出。

  2.2、2017年4月楼盘销售TOP10

  本月前十排名前列名——海博星都。该楼盘位于衡州大道与光辉街交汇处(衡州小学旁),衡阳高新区陆家雨母新区核心区域。集商务、商业、公寓、居住 、多功能商业为一体,从1月份认筹到现在劲销362套!交通便利、公园、超市、学校等周边配套齐全,使之成为月销冠也在情理之中!

  蒸湘区本月上榜的还有珠江愉景新城和金河湾。金河湾是蒸湘区罕有带别墅且临河的高档小区,是"衡阳十大宜居楼盘",宜居属性明显。且小区配套相对完善,能全方位满足业主的生活便利性需求。

  珠江愉景新城和帝景山庄都是体量庞大的宜居楼盘。口碑高影响力大、周边配套较完善,最主要的是库存数量充足,为市民购房选择提供了更多的空间。因此,这两大楼盘又是本月的常客。

  石鼓区本月前十有四个楼盘登榜。其中华耀碧桂园十里江湾及衡阳华耀城配套住宅项目、雅士林欣城位于蒸水河畔,交通便利,周边更是有主体已建成的“三馆两中心”,极大方便了有孩子的家庭。雅士林G6G7栋4月15日开盘劲销87%,创下衡阳热销传奇;华耀碧桂园十里江湾也在4月推出“珍藏精品智能精装豪宅 88.8折”和“购房6重特惠,3种组合”等优惠力度大的政策,加快了衡阳去化脚步。

  雁峰区本月前十只有金钟时代城上榜。时代城自面世以来,在南城的地位可谓是举足轻重。目前推出的已是最后一期产品,扼守白沙洲要道,内环南路的修建,真是实现交通便利,且自带商业综合体,在南城自成一城,方便百姓生活。因此,不管是前期的开创先河还是后期发展潜力,已完全获得大家的认可和支持。

  位于珠晖区的美的梧桐庄园和佳源罗马都市也纷纷上榜,珠晖区作为衡阳的东大门,交通四通八达。高铁站、火车站、体育馆以及两所名校大学都汇聚于此,且政府规划的酃湖公园计划今年开园,大家都看好这片区域未来发展的巨大潜力。美的梧桐庄园3月25日开盘三千人抢一千房并创下6亿货值,且毛坯均价突破6000元/㎡。佳源罗马都市则凭借过硬的品质以及“爱在行动”公益助学活动吸引更多雁城人民的关注,开发商这一暖心的活动获得广大雁城人民的认可。

 四、楼盘活动精选

  4.1佳源·罗马都市“以爱的名义 响彻雁城”

  焦点解读:4月22日举办的“爱在行动”罗马都市公益助学活动吸引了超两千组客户前来。快乐鼓舞,童声演唱,李锐的亲笔签名,激动的抽奖环节,"爱在行动"公益捐赠仪式……一个个精彩纷呈的节目在罗马都市广场此起彼伏的展开,无论是普通的市民,意向购房的朋友,还是已经购买的业主,都可尽情享受罗马都市带来的热度。

  4.2金钟集团:庆典、踏青、音乐会各有特色!

  焦点解读:金钟国际金融中心——突破百米庆典活动!刷新城市高度,重塑商业格局。这是一代代衡阳追梦人的终极梦想,形成万众瞩目中200多位企业家齐聚湘南排名前列高楼的空前盛况!

  金钟时代城业主踏春之旅——走进百万花海!不得不说,作为金钟时代城的业主,真是太幸福了!不管是奖品多多的业主答谢会、联谊会,还是斥巨资打造的巨星演唱会。有什么好事,总是排名前列时间想到业主!

  金钟大雁城——三重奏音乐会。来自瑞士的浪漫之夜斯坦威suono-三重奏音乐会。一场浸心的音乐之旅,聆听衡阳的心跳!

  4.4珠江合创集团:周末活动不间断!全城热炼”火爆开启!

焦点解读:第三季珠江合创杯4对4篮球赛

  珠江帝景山庄环山mini跑、海洋军团酷炫来袭!锻炼身体就是这么简单!珠江云锦真人版捕鱼达人!珠江·愉景新城和珠江。愉景南苑举行的趣味运动会!让每个周末都有不一样的期待和精彩!还有别具一格的水上篮球运动!这样就算出汗了也不在乎!

  4.5雅士林地产:重拾旧时光

焦点解读:雅士林欣城迪士尼舞台剧《绿野仙踪》向孩子们传达梦想不是靠想象就能实现的,梦想需要付诸实际行动,勇于坚持,才能实现自己的梦想。

  雅士林御苑“80/90集结令,真人版超级玛丽”主题活动温情登场。重拾那些美好的记忆,让人仿佛回到了童年!营销中心现场人头攒动,来访者络绎不绝。

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