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搜狐焦点衡阳站:2017年3月衡阳楼市运行报告

2017-04-01 12:42:13 来源: 搜狐焦点网

前言:

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3月房地产市场综述

3月份超40城楼市加码调控,春节后短短一个多月,又开启了一波楼市调控的“小高潮”,长沙也加入了调控的队伍。其中,北京、厦门、杭州等城市发布了多次升级版调控政策,北京更是“十天九政”,少有。“金三银四”向来被认为是楼市销售的旺季,不过,刚刚过去的3月份注定要打破这一常规。全国房地产市场不仅因限购政策导致销量下跌,连土地市场行情也犹如进入冬季。不过衡阳的房地产市场在销售上依然在走“去库存”的路,如今那么多城市都在限购限贷,刚需购房者和改善型购房者要果断抓住购房时机,该出手时就出手。

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一、全国房地产热点资讯

1、关键词:两会 热点 建言 产权 去库存

1.1从两会洞察今年楼市政策六大热点

一是调控“两分法”的思路越来越清晰;二是热点城市调控进一步严格;三是热点楼市调控更强调“精细化”;四是楼市长效机制建设和基础性制度建立落地;五是规范市场秩序作为今年工作重点;六城镇化是去库存根本途径,也是三四线楼市良性发展的少有路径。

1.2【两会建言】戚金兴:房子要回归到居住的本质

对于房地产行业而言,必须围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,构建环境好、品质好、服务好的物业,小到餐饮超市,大到健康医疗,实现居住人性化,小孩可以互动学习,老人可以活动锻炼,坚持房子要回归到居住的本质。

1.3两会看楼市:关于楼市,总理和大V们都说了啥?

加快房地产税立法并适时推进改革,这是党在十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,且列入五年立法规划;要落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;加强房地产市场分类调控,房价压力上涨大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为;发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活;2017年房地产去库存依然是重中之重,并且针对不同的城市施行不同的去库存政策;房屋产权70年到期后,可以续期、不需申请、没有前置条件,也不影响交易。

焦点解读:一年一度的“两会”,楼市即便不是排名前列议题,也是最关注的议题之一。从中央指示和住建部部署、热点城市持续不断调控,特别是“两会”上李克强总理关于分类调控、发展公租、货币化安置的指示。2017年房地产调控政策的较新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调,这意味着2017年房地产调控的主基调就是:抑制房地产泡沫,防范市场出现大起大落,让市场更加稳定,更为理性。

2、关键词:限购 新政 首付 调控

2.1长沙首套房首付3成 非本市户籍家庭限购1套住房

3月17日,从下午至深夜,北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。长沙也加入了升级调控的队伍,新政策从2017年3月18日起执行。新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。

2.2你被限了吗? 盘点全国36城限购政策(截止3.23)

今年两会,遏制热点城市房价过快上涨被写入 2017年政府工作报告,话语刚落,新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。据不完全统计,截止发稿前,全国共有36个城市或地区开启或升级限购限贷政策,差别化信贷成为新一轮调控的着力点。

2.3房贷成新增贷款主力 楼市限购后信贷布局或将调整

专家认为,宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩。“政策收紧情况下,合格购房人会明显减少,对房贷的需求会减弱。”曾刚说,从银行本身来说,个人房贷利润相对较低,在当前利率上行的环境下,按揭贷款劣势将逐渐显现出来,银行贷款投向会向企业部门倾斜。

焦点解读:据不完全统计,截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,甚至,高级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。一直以来,国内对房地产市场的调控主要通过限购的行政手段来实现。这些政策一定程度上增加购房难度,抑制了投机,但是政府对房地产采用限购的调控政策是不是较好的办法呢?值得所有人去思考。

3、关键词:假离婚 调控 骗贷

3.1堵漏“假离婚” 调控重拳打击投机

继“认房认贷”明确调控决心、非京籍缴满60月个税收紧买房红线,今日,楼市调控再出“绝杀招”:假离婚“钻空子”也不好使了。新政规定对离婚一年内的贷款买房按二套房执行,中国房地产业协会理事、文化地产委员会副秘书长向锋对此分析称,此乃楼市调控政策的细化方案,是防止资产泡沫风险、防止信贷风险,向真正具备意愿和能力的自住型购房者进行精准定位的政策。

焦点解读:通过假结婚、假离婚可以规避限购政策获取购房资格,但同时也面临政策和法律上的双重风险。对于个人来说,可能会引发夫妻双方财产的分割问题,例如本来双方共有财产,假离婚判决给一方,假戏真做时另一方会要求重新分割财产,所以这种行为还是不可取的。

4、关键词:中介 整治 乱象

4.1住建部:重点整治中介操纵市场价格

住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

4.2新华社揭楼市乱象:中介推高房价的“九大套路”

每当房价开始“发疯”,房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履,骑着电动车进小区、穿胡同,带领客户到处看房。但我身边的朋友,不管是买房的还是卖房的,说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言,房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

4.3“严打”风暴中 哪些房地产中介还在违规操作?

近日,上海一位房地产中介为了帮客户买房,四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络,再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来,北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为,住建部也举行会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

焦点解读:中介行业发展较快,在活跃房地产市场、合理配置住房资源、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥了积极作用。但也存在一些突出的问题,如发布虚假信息、协助购房人骗取购房资格、侵占挪用交易资金、签订“阴阳合同”规避税费、泄露或不当使用委托人信息等。因此我们净化市场还须施以重拳,完善相关法律法规,加大对涉案房地产中介整治力度,适当采取取缔营业执照等做法,淘汰市场中的“害群之马”。

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二、3月衡阳房地产热点资讯

1、关键词:定位 规划 交通

1.1国务院批准衡阳市总体规划 定位湘南地区中心城市

近日获国务院批准,根据国办函〔2017〕16号文件中对衡阳市城市总体规划的相关工作要求,明确我市的定位为湘南地区中心城市。衡阳现为全国现代物流枢纽城市,是中南地区区域性物流中心,同时也是中国城市信息化50强,成为湖南省少有连续获此殊荣的城市。此次《总体规划》更是明确衡阳在湘南地区的中心城市地位。

1.2大美衡阳 崛起湘南:"1189"立体交通网覆盖大湘南

衡阳现有一座机场,一条黄金水道,八条高速公路,九条铁路。五年间,衡阳交通“1189”海陆空立体交通网加速成型,衡阳实现城市半小时经济圈,成功覆盖大湘南地区。

焦点解读:厉害了我的大衡阳!得到“湘南地区的中心城市”的殊荣,这个惊喜一度引爆各圈层话题,让不少市民振奋不已。细数衡阳这么多年的发展,小编相信,有情怀的衡阳人能说出的故事举不胜举。幸好来得及,这么多年的付出和改变,总算得到一个证明。接下来的几年,我们大衡阳将会通过各方面的提升和优化,把城市建设得更美好,让每一位光临衡阳的过客,都能发现自己想要的美。

2、关键词:绿化 生态

2.1衡阳有38个城市“绿肺”,让你畅快呼吸

以绿色山体、近郊风景区、环市区城市森林生态圈、郊野森林公园、城市公园组成城市绿色环境背景;加强滨江带状绿地和城市主要道路两侧绿带建设;以各类专用绿地等的坡度20%以上的绿色山头为城市绿色网点;规划人均公园绿地达10平米以上。形成与南岳风景名胜区相匹配、适应于旅游服务职能的城市绿地系统和环境氛围。

2.2莲湖湾国家湿地公园努力打造秀美湿地生态景观

大力推进莲湖湾湿地公园生态植被恢复,2016年冬就已经提前对公园内沿江沿河紫色页岩裸露山地进行了山地平整和打穴。该园管理处全体领导干部职工,主动放弃假日,全力开展植树造林恢复园区生态植被。

焦点解读:氧气是人们赖以生存的物质。一个城市给人的感觉是放眼望去草木繁盛、鸟语花香,足以证明其活力,所以绿化这块毫无疑问就是城市的门面担当,显得尤为重要。今年以来,我市城区加大了绿化环保方面的建设,提高绿化比例、扩建绿化场所,周边县城加强、提升现有绿化整顿,并且因地制宜地打造符合自身特色的新型资源,想要让大家承认衡阳“湘南地区中心城市”的区域定位,必先让大家在生存、生态环境中感受这一份拳拳诚意。

3、关键词:重点项目 工程进度

3.1东洲岛独特的水文景观-亲水栈道5月份形成规模

亲水栈道正在进行垫层施工,计划在(今年)5月份亲水栈道形成规模。

3.2来雁新城项目 草桥文化风情街规划建设加快

进一步理清思路、抓住重点、分步实施,全力加快草桥文化风情街的规划建设,确保来雁新城项目依法有序推进。

焦点解读:进一步推进重点项目建设,让为民办实事、办好事的宗旨通过行动来诠释。东洲岛项目的改建和创新、来雁新城项目的周边古迹维护、各大公园、广场的建设等等,都是在竖立外在形象的同时,为市民带来更多富有文化内涵和素养的建筑物,以提高全民的分享感、参与感、归属感。

4、关键词:投资、合资企业

4.1 17家央企、知名旅游投来衡进行PPP项目合作

市旅游经济“植优补短”专项行动小组邀请17家央企、全国知名旅游投资机构来衡,与我市25个旅游特色小镇项目面对面交流,以促“联姻”。

4.2今年衡南县确定融资目标达85亿元

2017年全县融资目标为85亿元,高位推进县域经济“植优补短”综合金融服务各项工作的全面开展。

4.3祁东县脱贫攻坚获国开行100亿元融资支持

帮助改善农村落后地区农民生产生活条件,促进全县教育均衡发展,提升群众基本医疗保健水平,促进城乡协调发展。

焦点解读:一个城市想要发展的越来越好,闭门造车肯定是行不通的,要与时俱进地跟外界进行接触和交流。与外界的接触不仅能吸收创造性的想法,同时也能带来资金流动,让想到的、没想到的改变在合作之间顺利完成。

5、关键词:旅游节 发展

5.1茶山坳生态旅游小镇建设及衡阳乡村生态旅游近况

以茶山坳生态旅游小镇建设为点,以发展全域旅游为线,打造全市乡村旅游发展示范样板,进一步补齐衡阳旅游短板。

5.2 2017衡南生态旅游之春季赏花节“金”艳启幕

此次赏花节从3月3日将持续到4月15日,先后在宝盖双河口村、泉湖镇举行油菜花观赏活动,在车江铁市村举行桃花观赏活动,在岐山举行山花观赏活动。

焦点解读:“草长莺飞二月天,拂堤杨柳醉春烟”。乍暖还寒时候,最适合外出踏青了。大家生活水平普遍提高,更注重精神上的放松。如今以“节会”为媒,各阶段的生态旅游节纷纷向大家发出邀请函。身为“湘南地区的中心城市”的衡阳,今后的旅游发展不止在市内,还将充分利用资源,扩宽旅游业的发展半径,为衡阳的“旅游名片”添砖加瓦。

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三、3月衡阳房地产市场资讯

1、土地市场

1.1、3月正在公告和交易的地块    

根据衡阳市国土资源局的信息显示,2017年3月衡阳土地市场零成交,跌入谷底。在全国宏观调控下,相比较一二线城市的火热局势,准三线城市衡阳的土地市场冷淡许多。按往年来说,在传统的“金三银四“下,3月和4月往往是卖地高峰期,但今年受两会以及各地限购政策的影响,在拿地方面,开发商显得更加谨慎。

从现有的土地供应情况来看,城市区域的功能划分比较明确,本月网挂地块珠晖区的土地性质为工业,这也将是拉伸城市骨架的必经之路;雁峰区的土地供应性质为学校用地,出让面积为109.529亩,为本月出让较大地块,雁峰区正加强区域教育规划,为后期的城市建设打下文化建设的基础。

2、二级市场分析

2.1、3月衡阳新建商品房住宅均价有所上涨

据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点统计,本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为4568元/㎡,2017年2月份新建商品房住宅网上签约均价为4386元/㎡,环比上涨4.15%。随着长沙等一二线城市的限购,不少人都选择了回家置业,加上政府的积极推动补短板、去库存,未来衡阳的房价一定会呈现出稳中有涨。清明小长假的到来我们也将迎来楼市的销售小高峰,届时将出现量价齐升的状态。

2.2、2017年3月楼盘销售TOP10

珠江合创旗下在售的四个项目依然稳居前十,值得鼓励。多雨的三月,其四个项目相继在周末推出了答谢老业主、欢迎新业主回家等一系列丰富多彩的活动,为楼盘的销量打下“人气足”的基础。

华耀碧桂园·十里江湾延续了上个月的骄人成绩,不仅因本身实力雄厚,更是因为本月推出了一系列的优惠政策,再加之现有的房源吃紧,让销售战绩屡屡飘红也是情理之中的事。

佳源·罗马都市作为珠晖区的一枝独秀先进前十榜单。珠晖区作为衡阳的东大门,交通四通八达。高铁站、火车站、体育馆以及两所名校大学都汇聚于此,且政府规划的酃湖公园计划今年开园,大家都看好这片区域未来发展的巨大潜力。外加佳源最近推出“学区房”的概念,受到很多家长朋友的青睐。据了解现在与多家省内名校洽谈,并确定合作意向,实现在家门口也可以读名校!

位于西合路与衡州大道交汇处的两大楼盘合胜广场和创发城纷纷上榜。创发城自入市以来,凭借其独有的区域优势、一站式的生活配套以及项目的匠心品质,赢得了广大雁城人民的亲睐。9月份万达广场的开业将影响周边优质项目升值,而合胜广场和创发城已是抢得先机。

金钟时代城随着心悦生活广场优质封顶,南城核心商圈的形成,周边配套的逐步完善,且金钟品质已经深入人心。外加最后一期住宅产品悦江即将全线涨价,抢到就是赚到了。

焦点解读:2017年的三月应该是史上调控最紧凑的一个三月了,两会刚落下帷幕,多个城市出台了楼市升级调控政策,以打压投资投机性需求,楼市调控不断升级,但是对我们大衡阳来说反倒是一个去库存的好时机。另外3月份各大开发商纷纷推出各类暖场活动刺激楼市,加上受到全国大环境的影响,购房者的热情也已经很好的被调动,这在一定程度上促进了本月衡阳楼市的稳健发展。

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四、楼盘活动精选

4.1“融冠在行动”公益 | 老吾老以及人之老

焦点解读:融冠地产集团总经理聂慧荣女士携集团高管、员工及部分业主等志愿者一行,深入衡阳太平二社区开展关爱空巢老人、清洁社区等公益活动,把爱心洒向社会。老吾老,以及人之老!关爱老人,尤其是空巢老人,不单单是传统美德,也是现代社会文明的道德取向。

4.2雅士林欣城:寻找雁城最美女王

焦点解读:3月4日女王养成计——美心计和美颜计。美心计为各位女王准备花艺、茶艺、琴艺相关修心课程,同时还有古筝老师弹奏古典音乐;美颜计美容、美体、美甲相关魅力课程。熟话说,没有丑女人只有懒女人,女王养成计,想要从内二外变美的女王们,雅士林欣城大家奉上不一样的三月活动,大家一定非常满意吧。

4.3雅士林御苑:街头惊现的“奇异罚单”焦点解读:在衡阳街头出现了一种奇怪的“罚单”,这罚单不单单针对私家车、电动车、自行车、三轮车,甚至用"11"路车出行的市民们都“无一幸免”,大家被“罚”了!这是雅士林御苑打造以“幸福”为主题的行动中最引人关注的“爱妻”行动,很多爱因为种种原因难以说出口,这次给你一张罚单,你是不是能勇敢说爱了?

4.4佳源罗马都市:真CS枪战免费体验活动

焦点解读:打虎亲兄弟,上阵父子兵,最近佳源罗马都市举办了“真人CS枪战体验活动”,吸引了一大片新怀热血的男子汉。参加比赛的不仅有发小还有兄弟,出了一般的玩法,还有同事、团结心模式,你掩护、我突进,扣动扳机后的击杀!一场团队配合、一场携手未来,“互动”最能见真情!

4.5金钟国际金融中心:两场活动的主角都是重量级人物

焦点解读:3.8女神节金钟集团联袂天艺舞蹈学校,为男神女神量身打造一场拉丁红酒Party。在湘南排名前列高楼邂逅最美女神,最美湘江邂逅最美拉丁,你有没有心动呢?3月18日,文坛重量级人物张扬老师以一场读书会的形式,将40年历史与情感的积淀,近20万字呕心沥血的作品,栩栩如生地呈现在大家面前。物欲横流的时代,需要正确的价值观来引导我们的生活,需要真诚的情感来打动我们冷漠的内心。

4.6珠江合创集团:旗下楼盘每周末都有小活动

焦点解读:珠江合创集团旗下的项目每周末都会推出新活动与大家分享快乐时光,三月踏青时节,珠江帝景山庄周末邀您游园踏青寻宝,寻到什么就是你的!珠江云锦“开仓放粮”参与游戏赢好礼,珠江愉景新城为你开启周末“慢生活”模式,亲子陶艺DIY、乐高机器人让熊孩子安静地做自己喜欢的事情,还有更多好礼等你抽。这么好的机会,怎么能错过呢?

4.7华耀碧桂园·十里江湾:《中国新歌声》衡阳赛区海选赛开始了

焦点解读:如果你热爱唱歌,热爱舞台,那这场比赛一定不能错过!此次新歌声将进行200余场海选,其中衡阳市区不少于40场。力求打造属于音乐爱好 者的交流沟通平台,把《中国新歌声》的橄榄枝伸向衡阳的每一个角落,让每一个心存梦想的人都有机会站在台前,面向全世界。还等什么,说不定下一个“歌王”就是你!


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