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搜狐焦点:2017年2月衡阳楼市运行报告

2017/03/06 14:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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控紧缩之下,2月全国楼市整体依然平淡,供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据,供应方面整体延续1月份下滑趋势,几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减,由此导致大多数城市成交量继续下滑,部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而,部分此前高库存城市却逆势而上,一些三四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。

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2月房地产市场综述

调控紧缩之下,2月全国楼市整体依然平淡,供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据,供应方面整体延续1月份下滑趋势,几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减,由此导致大多数城市成交量继续下滑,部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而,部分此前高库存城市却逆势而上,一些三四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有业内人士分析认为,传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色,但此前高库存城市和三四线城市不在调控范围内,且受益于热点城市溢出效应,或将成为今年楼市成交的一大亮点。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:新政 定调 平稳

中国多地出台新政 确保房地产市场健康平稳发展

刚刚过去的2016年,中国楼市就像坐上了过山车。到10月前后,全国20多个城市纷纷出台楼市调控措施,让楼市“一夜入秋”。去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,为2017年楼市定调。

焦点解读:2016年下半年是一个让人恐慌的时期,全国大部分地区经历了房价“暴涨”和限购限贷“暴雪”似的打压,都盼望着2017年的房地产不要那么大风大浪。一开年政府就从房地产行业入手,控制房价和地价,让大家不再觉得“买房”事件遥不可及的事。国家“为人民服务”的宗旨不再是“雷声大雨点小”。

2、关键词:投机 房贷 严控

2.1、央行一天内两提房地产问题 投资投机性购房被严控

央行在公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)。《报告》明确建议,要严格限制信贷流向投资投机性购房。北京方面,多家国有大行已经把首套房折扣从原先普遍的85折、88折上调至9折,显示出央行信贷调控收紧的思路。

2.2、银行首套房贷步入9折时代 不排除出现加息的可能

从年初开始,除个别银行外,各大银行便收紧了首套房的利率折扣,目前银行的首套房利率标准已全面调整为9折,房贷利率折扣情况和春节前相比无明显变化。今年不排除出现加息的可能,政策的转向与调整也将为楼市的交易量带来短期降温。

焦点解读:金融行业紧跟上国家政策的步伐,在宏观上要管住货币,微观信贷政策要支持合理自主购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。虽说我国一线城市与三四线城市房地产价格走势差异较大,这也是控制房价疯长的有效手段。

3、关键词:差异化 去库存  宅地供应

3.1、楼市调控分化:多地发文高库存城市暂停宅地供应

山东、山西等多地房地产库存压力较大的城市,2017年要停止商品房用地的供应。湖南省今年还将实行“差异化用地政策”,在积极保障重点建设项目用地的同时,严格落实国家和省化解房地产库存有关政策规定,建立房地产开发用地审批联动机制。

3.2、湖南明确楼市“去库存”重点 化解三四线城市库存

准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,要建立购租并举的住房制度,发展和规范住房租赁市场,以市场为主满足多层次需求。同时加大住房公积金贷款发放力度。

焦点解读:“去库存”这一话题已经说了好几年,现在已进入最后的攻坚阶段,如果“去库存”脚步没有走好的话,房地产市场将会有更多的动乱。不仅是有多种政策出台,连拿地都受到了很大影响,这种“釜底抽薪”的方法已初见成效,希望这一波“去库存”之后的中国房地产市场能健康发展。

4、关键词:成交量 供应量 收紧

4.1、成交连降4月开发商躁动 北京楼市再现分期首付

首付分期、首付折扣等营销手段通常出现于楼市成交低迷之时,也是开发商刺激购房人出手的惯用手段。过去一年在北京市场消失许久的首付分期、优惠的政策近日又有重燃之势。业内人士分析,去年“9·30”政策之后北京楼市降温明显,成交量的连续4个月下滑,也是促使开发商使用多种促销手段的源头。此外,促销可以加速去库存、回笼资金,也能规避潜在的政策调控风险。

4.2、国有建设用地去年少出让1.3万公顷 多收入5700亿

2月13日,国土资源部官方网站公布国土资源主要统计数据显示,2016年,全国国有建设用地供应51.8万公顷,同比下降2.9%。其中,房地产用地10.75万公顷,同比下降10.3%。《每日经济新闻》记者梳理发现,2016年已是全国房地产用地供应量连续第3年下降,但相较于2014年和2015年分别下降25.5%和20.9%,10.3%的降幅已明显收窄。在供地量下降的同时,地价则明显上涨。2016年全国土地出让合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。

焦点解读:目前房地产企业融资渠道趋紧,从市场趋势看,房企的多种融资难度都在增加,按揭贷款也提高了利率,整体看,房企的压力会继续提升。因此,房企对于加快销售回笼资金更为渴望,也是为了防范各类库存压力出现,同时通过资金回笼能够促进新投资机会的产生。而国土资源部表示今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

二、2月衡阳房地产热点资讯

1、关键词:项目 进度 投资

1.1、抢抓工程进度,确保丽波酒店“五一”试运营

衡阳丽波国际酒店项目是2011年湘商大会省签项目,也是国家产业政策支持的大南岳旅游的重大设施配套项目。项目位于珠晖区白渔潭园艺场内,现已完成投资9亿元。

1.2、二环路船山西路至蔡伦大道北段计划8月通车

船山西路至蔡伦大道北段4个节点均有序推进,计划8月通车;衡州大道至蒸阳南路段6个立交主体已完工,正在完善相关配套。

1.3、酃湖公园项目:目前完成投资5.2个亿

酃湖公园项目是衡阳市重点民生工程、重点城市基础设施工程,是建设宜居衡阳、生态衡阳的重要组成部分,定位为“休闲、健身、生态、旅游”的休闲旅游区。

1.4、大浦通用机场投资约1.7亿 明年年中有望实现首飞

大浦通用机场(临时起降场)进入实质建设阶段,4月底大型机械有望进场,预计今年年底完工,明年年中前有望首飞。总投资约1.7亿元。

1.5、总投资3亿的“城市客厅” 计划明年初开园迎客

东洲岛与长沙橘子洲、岳阳君山岛并称为湘江流域三大洲,“东洲桃浪”为“雁城八景”之一。东洲岛全长2.1公里,总面积约323亩,建设工程计划总投资3亿元

焦点解读:“十三五”规划继续引导城市发展。滨江新区自破土动工以来,一直把安置房、路网等项目作为建设重点。白沙洲工业园、衡山科学城等园区的复工建设,提升在衡工业进程;社区、道路、公园景区等民生工程建设,不仅让老百姓的幸福感越来越明显,同时也拉升了城市骨架,扩宽城市辐射范围。

2、区域建设齐头并进

2.1、400亿贷款助力衡阳棚户区改造项目建设推进

全力支持衡阳棚户区改造项目建设的推进,争取今年5月将400亿元贷款落实到位。

2.2、衡东年内重点项目113个,计划投资约68.34亿元

衡东县举行了八大项目集中开(复)工仪式,在节后率先掀起项目建设新高潮。据悉,该县今年各类重点项目113个,计划投资约68.34亿元。

2.3、南岳岳东停车场项目正式开工 一期停车位352个

该项目建成后,将有效缓解中心城区道路交通压力,为居民和广大游客打造“外通内畅、环保舒适、安全便捷”的现代旅游交通网。

2.4、衡山县黄花新区建设 推进区域发展

黄花新区就是要围绕行政办公、文化体育、娱乐休闲、精品商业、高端住宅于一体,打造成为一个宜居、宜业、宜游的现代化新城。

2.5、常宁市烟洲推进安置房等各项民生项目 为民谋福

总面积1700多平米的民主村易地扶贫安置房即将完成主体工程;总投资680万元的省级示范性敬老院正在进行水电安装。镇卫生院亲仁医疗点去年10月开工,到目前主体工程基本完成,只用了短短5个月时间。

焦点解读:一个城市的发展必定是全方位的,2017年的衡阳发展迅速,不仅可以从市区内的项目建设得到具体体现,周边县城也在根据自身的特色、良好的商机,因地制宜实施发展规划。为整个城市的发展添砖加瓦,贡献属于自己的力量!

三.2月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市国土资源局的信息显示,2017年2月共有6宗土地出让拍卖成交,共计出让金为:15318.2万元,成交面积为:247.93亩,相比1月成交的812.66亩,环比减少69.49%。本月蒸湘区出让土地性质均为工业,唯一的一块商住用地位于石鼓区,且出现206.65%的溢价,这也打破了石鼓区一直无溢价的惯例,同时也显示了目前房企对衡阳房地产市场信心满满。

尽管16年及今年年初衡阳楼市销量同步趋于稳步上涨,但其中大多为新品住宅项目去化居多,各区域“去库存”仍未翻篇。接下来,合理调整房地产用地供应规模,优化土地供应结构,科学安排住宅用地供应比例,将是支撑衡阳楼市“去库存”最大的保障因素。

3.1.2、报建规划

焦点解读:本月报报规报建项目是位于蒸湘区的虚拟大学城陆家新区,建成后将是提高衡阳软实力的又一力作。

3.2、二级市场分析

3.2.1、2月衡阳新建商品房住宅均价有所下跌

据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点统计,本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为4386元/㎡,2017年1月份新建商品房住宅网上签约均价为4431元/㎡,仅下跌1.02%。但是随着土地的稀缺性,人力、原材料、税费、基建、配套、营销等等费用的不断上涨,以及政府的积极推动去库存,未来衡阳的房价一定会呈现出稳中有涨。我们也即将迎来楼市的销售旺季“金三银四”,届时将出现量价齐升的状态。

3.2.2、2017年2月楼盘销售TOP10

华耀碧桂园·十里江湾及配套住宅项目一直都是石鼓区的销量保证,不仅是因为千亿房企的品牌魅力,同时高端的配套、贴心的服务、持续不断的优惠政策,都是吸引消费者置业的原因。

本月珠江合创四大项目悉数进入前十,其中珠江·愉景南苑的每次面市都能在市场获得支持,三期于1月25日春节前夕开售,获得不少“返乡客”的眷顾。

金钟·时代城商贾云集,已成为南城人民休闲娱乐购物的中心;而金钟·大雁城坐拥优质地段,顶级商业中心将“海纳城市繁华”。双双进入前十是情理之中。

合胜广场本身拥有很好的商业住宅配套,9月份万达的开业将大幅影响周边优质项目的保值与升值,而合胜广场已是抢得先机。

东城国际四期开盘备受关注,项目启用三期准现房与四期新品同步“双管齐下”营销策略,以喜人成绩代表珠晖区挤进前十。

焦点解读:二月为返乡客“高峰季”,大多返乡置业者们从网络与家人推荐获取了不少衡阳楼市项目情况,本月想进入前十,考验的是项目品质与客户口碑等“硬实力”标准。

四、楼盘活动精选

4.1、十里江湾:全民卡丁车漂移赛

焦点解读:想体验“速度与激情”吗?衡阳首届全民卡丁车漂移赛,已在华耀碧桂园·十里江湾热力开赛。只要关注华耀碧桂园十里江湾公众号转发本文并点击文末“阅读原文”报名即可前往营销中心领取25元代金券一张,只要25元就能在赛道上极速狂飙!

4.2、愉景新城:送房款!送iPhone7!送家电!珠江云锦万元家电等你抽等。

焦点解读:第一季珠江·愉景新城【巧寓】淘房行动,0元博3.4万公寓房款。抢巧寓,送房款“集分赢房款,空手套白房”。第二季【巧寓】淘房行动火热上线。

4.3、美的梧桐庄园认筹送家电豪礼

焦点解读:美的梧桐庄园是家电大亨——美的公司旗下的地产项目之一。面世半个月之后就开始举行认筹活动,本次早已准备好了电冰箱、变频空调、洗衣机、微波炉、热水壶等众多美的品牌家电大礼,还有大米、食用油、炒锅、大礼包等生活大礼。

4.4、雁城国际公馆:开学季,送孩子新鲜点的礼物

焦点解读:赖床券,作业助手券、免骂金牌券、礼物满足券、迪士尼学习用品等。看到这些另类新奇的开学礼物,似乎能感觉到小朋友们脸上开心的笑容,新时代的花朵们所喜爱的礼物一定是打破常规的新鲜玩意儿。

4.5、佳源罗马都市开工仪式

焦点解读:半年前,佳源·罗马都市主动调规,减少楼栋数,增加绿化空间,拉开楼栋间距,为大家居住的舒适度牺牲自己利益,三期荣耀回归!在阵阵鞭炮声中,佳源·罗马都市喜迎农历新年工地正式开工!

4.6、雅士林欣城情人节全城发放玫瑰花!

焦点解读:虽说这是西方情人节,但还是阻挡不了国人过节表达爱的机会和心情。每个人都拥有“关于爱情”的故事,这些故事温暖着城市中,每一个仍然相信爱情的人。

4.7、金钟:有结婚证的衡阳朋友们赶紧看

焦点解读:金钟集团一直用感恩的心回馈雁城人民,感谢市民的鼓励和支持,感谢大众的陪伴和等待。这是金钟与衡阳的第3个情人节,2.14情人节“婚龄抵万金”的活动在这段时间掀起又一轮购房热潮。

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责任编辑:蔡露  JN431
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