2016年房地产“关键词” 有没有戳到你心窝？

新年伊始，你还在怀念2016年的某些小确幸吗？还在感慨各种不容易吗？说实在的，其实在小编眼里，每一年都是一个跨越未知事物的新起点。2016年的中国，发生着一系列新的变化，这些改变大家肯定看在眼里、暖在心里。诚然，还有很多方面需要改进和创新，但咱们不着急，“一步一个脚印”踏实走，相信会有自己想要的收获。

搜狐焦点系搜狐公司旗下品牌之一，是中国房地产门户网站排名前列品牌。平日关注的新闻自然跟房地产有关。接下来，小编为大家盘点在2016年之中，那些引起楼市动荡的房产资讯和楼市现象：

1、首付比例下降

央行下调首套房首付比例 不限购城市较低 20%

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于 30%。

观点：这对于衡阳购房者来说确实是一个好消息，因为衡阳不属于限购城市，在2016年度，很多楼盘在去库存和提升知名度上都做了很大的优惠和一系列活动，当然，首套房首付比例只有20%也是首当其冲的吸引点。

2、契税营业税优惠

财政部发文调整房地产交易环节契税、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

观点：虽然购房首付是降下来了，但是如果想买了三室两厅的住房，一不小心就要多交更多的税了，所以政府为了减少大家买房时顾虑，索性有了这个规定。让大家买房的时候不必纠结于多一间房还是多交一些税了。更可况，这些税费是根据上一年总结出来的经验和智慧，就算每年都有新的政策出台，也可以说是“没有较好，只有更好”的进步。

3、“史上最严广告法”VS“互联网+”

2016年新广告法9月1日生效

新广告法涵括广告代言人、广告内容细则、虚假广告、未成年人保护、房地产广告语宣传、互联网广告等重大内容的修改。

观点：在小编的意识里，中国房地产行业一直不愠不火，是一个很健康、正常的状态，一直都没有引起人们的关注。就在近几年，房价和地价像发了疯似的一直在飙升，特别是一线城市。大家享受着互联网带来的方便和快捷，同时也开始迷茫起来，网上的信息真实吗？能相信的有多少？特别是一般人一次一生的购房选择。

正当大家苦于计算着真实性的时候，政府改进了广告法，打击虚假的广告宣传，帮助大家在网上寻找想要的东西的时候，做到物品真实度更高、法律透明度更强。

4、“裹棉被”排队买房VS“鸽笼房”售罄

位于杭州城东的一楼盘二期首批房源开盘，388 套房吸引了 3000人到场，正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年排名前列“半日光”楼盘；1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品，这样的“鸽笼房”竟然均价卖到了15万/平方米，而且当日售罄。

观点：热点城市的购房场面就是如此疯狂！无奈，谁让人家资源有限呢？不过小编还是想说，在深圳买个单价15万/平，总共才6平米的鸽笼房确实也是没sei了，再有钱也要理性花呀。在深圳多赚些钱，回来可以买好几套房了，到时不仅身价百万，还可以当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生先进好哇~~

5、“限购限贷”又来了

2016年较新限购限贷政策汇总

国庆七天假，举国上上下下都没闲着，楼市更是十分的热闹。经过购房指南小编的梳理，9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等21个城市相继出台了限购限贷政策。

观点：宝贝们，不要惊慌！此限购限贷跟我们没半毛钱关系——主要是针对那些“发高烧”且“高烧不退”的热点城市和“越烧越热”的一线城市。衡阳这种烧不起来的城市还是很安全的，但社会在进步，就算再安全的城市的房价也会出现增长的，毕竟现在什么都在涨。

6、2016年拍出340余宗地王

2016年全国300城土地成交4亿平 爆刷340余宗地王

2016年，是我国土地市场“沸腾”的一年，地王诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌。据克尔瑞年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

观点：哎妈呀，小编只能说：年年都是地王年，一年更比一年强！2015年的地全国地王近六成为国企制造，而2016年量跌价升的“地王年”，让市场交易变成了“豪门游戏”。这到底是国央企的自信，还是单个开发商的跟风？

7、湖南楼市5招去库存VS“衡十条”去库存

“湘五条”一：货币化安置是去库存的有效手段；二：大力发展租赁市场；三：支持农民工进城落户；四：充分发挥住房公积金政策效应；五：强化市场监管。

“衡十条”一：入城农民购房，首付只需两成；二：房屋被征收人买商品房，享受补贴和契税优惠；三：提高公积金使用率，鼓励商业银行下浮贷款利率；四：积极培育住房租赁市场，鼓励开发商“改售为租”等。

观点：不管是“湘五条”还是“衡十条”，都是对“去库存”起着积极的推动作用。拆迁安置在政策上进行了灵活变动，“商改住”的具体实行，住房公积金、银行贷款下浮的结合，鼓励居民落户、增加租住房渠道等，都是提升百姓幸福生活指数、居民归属感的手段。

8、衡阳房价继续看涨

衡阳地产大咖侃房价，十月继续看涨衡阳房价

珠江合创总经理封总：价值与品质有直接关联，市场才是检验价值的标准；东城国际董事长林万平：衡阳地产业低谷期已过；鸿都集团董事薛学文：商业中心的房子，价格将会越来越高；耀江实业总经理林贤美：衡阳楼市房价上涨窗口期已打开；金钟大雁城营销总监陈立明：衡阳的涨价风潮已经来临；雅士林营销总监李思佑：衡阳房价上涨是必然趋势；万恒营销总监张洲铭：衡阳房价基本没有泡沫。

观点：说到衡阳的房价和房价未来的发展趋势，最有发言权的莫过于各楼盘的一把手和主要负责人了。他们就如人的鼻子，能在排名前列时间嗅到新鲜出炉的消息：他们最清楚这个城市未来的规划，最明白什么样的产品才是符合大家期待，较先了解市场行情的波动。

总结：金猴举棒驱走千年旧俗，雄鸡报春迎来一代新风。

2017年又有新的政策出台，今年的你，买房时最希望出台哪些政策来帮你实现买房梦呢？欢迎大家随时关注搜狐焦点衡阳站，我们会及时给大家更新较新的新闻房产资讯和楼市政策。