最近刷屏的长沙“房七条”，到底调控了什么？

今年以来，长沙房价迅速上涨。“房七条”政策的出台，被寄以希望给楼市“踩急刹”。

上周长沙一夜入冬，气温骤降十几摄氏度。飞速飙升的长沙楼市也有望降温。

11月24日，长沙召开维护房地产市场健康发展专题会议，出台了房地产市场调控7条举措，以稳定长沙房地产市场健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。这个被业内称为“房七条”的政策，或将给长沙楼市吹点冷风。 

【政策】  同期房源不得分批备案价格，严查投机炒房

为进一步加强长沙房地产市场管理，切实稳定商品房住房价格，会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。

记者看到，《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》涉及资金审查、预售网签、投机炒房、资金管控、不良行为曝光等七个方面，从文件发布之日起，长沙市相关部门将严格实施。

措施显示，将严格房价审查，在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案，同期房源一次性申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价；严格预售网签，取得预售许可的商品房项目在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格；强化资金管控，严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，加强预售资金监管，确保预售资金用于本项目的工程建设。

同时，相关部门还将进一步规范市场管理，开展重点稽查，联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查，对存在违法违规行为的企业依法处罚，并记入企业信用档案；严查投机炒房，严控“双外（外省户籍、外省工作）”在长购房，引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率；曝光不良企业，11月28日前，对前期检查中发现的顶风涨价、捂盘惜售等问题的违规房地产企业、中介企业在媒体公开曝光。

值得注意的是，为了增加有效供应，措施还提出将严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应，对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途，对已进窗的住宅项目加快行政审批进度，形成有效供应。

【市场】 楼市升温迅速，不到1年均价涨1559元/㎡

其实，这次政策的出台，市场早有预期。

早在11月22日，长沙楼面地价首破9000元/平方米之时，就有业内人士指出，这或将是今年楼市最后的狂欢，疯狂之后必将迎来阵痛。

“只是没想到政策来得这么快，让很多人都出乎意料。”长沙一位资深地产人告诉记者，24日晚是2016长沙地产人年会，长沙楼市调控政策也在同晚以雷霆之势出台，震惊了长沙地产界，“其实在全国调控政策密集出台后，长沙就一直处于风暴中心，10月销量和房价的双双走高更是让长沙进入了被调控的敏感期。”

确实，2016年对于长沙楼市而言注定是不平凡的。

伴随着“去库存”的大背景，长沙楼市迅速升温，房价也是止不住地飞速狂飙。记者整理长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据发现，从1月到10月，长沙房价涨了1559元/。今年1月长沙内五区住宅成交均价仅为6313元/。

然而从4月开始，乘着政策的东风，长沙房价像上了发条的时钟，8月，长沙内五区住宅成交均价为7084元/，环比上涨3.16%，同比去年上涨13.36%，这也是今年长沙住宅成交价格首次突破7000元大关。

谁都没想到的是，10月的楼市似乎更为疯狂，内五区新建商品住宅成交均价达到了7872元/，环比上涨5.23%，同比上涨25.13%，刷新了房价纪录。

【预测】明年长沙楼市或将进入徘徊期

房地产市场的健康发展，离不开政策隐形的手和市场的自我调控。长沙7大举措顺势而生，将掀起什么波动呢？

“密集调控后，全国楼市跌声一片，仅长沙房价依然猛涨，10月房价更是创下历史新高。梅溪湖B39地块以9241元/的楼面价由建发系企业摘得，这或许又正好成为了楼市调控的导火索。”湖南中原董事总经理胡治钢认为，这次调控政策相对温柔，但又能有效整治楼市乱象，因此敲打意味甚浓，“调控之前，市场上会担忧限购、限贷政策的出台，反而影响了客户购房预期。而政策明晰后，将给观望的购房者吃一颗定心丸，人们会选择可承受的项目及时入手。”

“2017年，长沙楼市或将进入徘徊期。”朗涛地产总经理黄耿文表示，措施的出台将有利于规范市场，促进行业的洗牌，“楼市会量跌价稳，市场将回归理性，特别是前期走量较多的项目后期价格不会有太大波动。”

观点

市民：有望缓解购房负担

叶先生：长沙房价多是被投资客炒热的，晚上8点去看看北辰定江洋，只有几户亮着灯。宏观调控房价，能够有效地打击违法开发商和炒房团。

李先生：新措施的出台终于让我看到了曙光，或许能提升市民幸福指数。有些楼盘一个月时间就涨1000元/，根本没有我们市民反应的时间，购房负担越来越大了，而新举措严查捂盘惜售、虚假宣传等问题，无疑会给楼市降温。

开发商：抑制房价非理性上涨

德普置地营销总监姜洋：政策整体对市场并无较大影响，只是利用行政手段抑制房价非理性上涨，用政策调整保证了房地产市场稳步、健康发展。其中，预售网签的严格把控，规定取得预售许可的商品房项目必须一次性对外销售，这也将影响项目的开发节奏和营销节点。市场也会由卖方市场转为买方市场，市民的选择对产品设计、开发节奏将更具决定性作用。

朗涛地产总经理黄耿文：曝光不良企业、严查虚假宣传、捂盘惜售等违规行为，将促进行业洗牌，有利于市场的进一步平稳与规范。

专家：房企游戏规则或大改

湖南省房地产协会首席经济学家王义高：近期，长沙的捂盘惜售现象严重，近几月房价直线飙升，相关部门就长沙楼市开出了相应的降温良药，但对市场影响仅是不痛不痒，只是起到了降火作用。

某长沙机构总经理刘佰忠：政策方向没有大变，管控环节已经大变，市场变化自不可避免。从预售证管理到一房一价定盘再到拿证10天全面开盘要求，对于房企而言，游戏规则已然大改。再加上新广告法的约束，必然全面迫使房企操盘模式、营销策略全面调整，行业纪律将更为严肃。