银监会要求银行自查地产融资等业务

排名前列财经日报援引知情人士报道称，为了合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，中国银监会要求北京和上海等16个房地产价格上涨过快热点城市的金融机构，开展银行业房地产相关业务专项检查。发现宏观调控政策落实不力、审慎规制要求执行不到位等违法违规行为，将采取相关监管措施。

这16个房地产价格上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

对于房地产开发贷款，银监会要求银行自查：

是否存在银行资金违规用于购地的问题；

是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理；

是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题；

是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制。

中债登此前发布的数据显示，截至今年6月末，银行理财通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了实体经济的余额有16.03万亿元，其中，投向房地产业的占比为13.06%。据此初步估算，银行理财资金投向房地产业的余额有2.09万亿元。

报道并称，银监会要求信托公司自查房地产信托业务的合规经营情况：

是否通过多层嵌套等产品规避监管要求；

是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款；

是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款；

是否直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利；

对个人信托贷款是否加强资金流向监控，防范资金被挪用于支付购房者首付款。

从上述报道内容来看，该要求基本落实了银监会三季度经济金融形势分析会上的指示。在该次会议上，银监会明确提出，要严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

房地产贷款可以分为开发贷和购房贷。银监会此次要求主要是堵“前门”：开发贷。

开发贷房指的是，地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会此前发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》规定，自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，土储部门作为借款主体的地产开发贷款会逐步清零。

今年以来，一二线城市的房价快速上涨引发了监管对房地产泡沫以及风险的担忧，9月底国家出台房地产调控政策，10月至今，多地以及多个监管部门都出台了相应的政策，以强化房地产信贷管理以及防范房地产风险。