上周衡商品房住宅成交800套 银泰红城蝉联销冠

　　据衡阳房地产信息网统计，上周（10月23日-10月29日）衡阳主城区共成交新建商品房1049套、面积约12.00万㎡、金额54049.45万元。其中住宅成交800套、面积约9.95万㎡、均价4353.11元/㎡。相比前一周,商品房成交面积、金额分别增长26.14%、25.44%，住宅成交面积、均价分别增长9.98%、-1.05%。非住宅方面共成交249套、面积20454.12㎡，成交总金额约10721.31万元。相比前一周非住宅成交套数增加180套，面积、金额分别增长343.14%、227.66%，10月份最后一周衡阳主城区楼市成交上行优质收官。

　　从上周新建商品房住宅各区域成交情况来看，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区市场销售面积占有百分比分别为54.36%、14.61%、21.78%、9.25%；销售面积环比分别增长11.03%、28.42%、-14.89%、17.96%。各城区中，蒸湘区销售仍占据中心城区住宅市场的一半以上，该城区主导地位表现稳固，上周成交环比增长10个百分点以上；石鼓区成交量位列第二，但成交量上与排名前列（蒸湘区）相差甚远，上周成交环比又下降约15个百分点，所以市场成交量仅依靠某单个项目开盘的支撑是不够的，最终只是昙花一现；雁峰区成交量位列第三，上周成交量环比表现增幅较大；珠晖区成交量排行仍处末位，但上周成交量环比上行，城区的市场销售占比方面稍有增长。

　　城区住宅均价方面，上周蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区波幅分别约为-6.18%、1.58%、7.36%、-4.22%。中心城区住宅销售价格整体下滑约1个百分点，四城区“两跌、两涨”，蒸湘区、珠晖区均价下跌，雁峰区、石鼓区均价上涨。上周均价较高的城区仍为石鼓区，该城区写字楼、公寓等投资性产品及精装房项目较多已为雁城楼市价格的先驱者。与之相差甚大的为珠晖区，珠晖区住宅均价上周又下滑至3839元/㎡，又现市场3字开头，实为中心城区价格硅谷区域。蒸湘区上周住宅均价跌幅较大，但价格仍保持在4000元/㎡以上。雁峰区均价表现平稳，价格在中心城区中基本保持中位。

　　从上周商品房住宅成交的面积区间比例来看，小于60㎡的面积区间成交约占总成交套数的5.15%，成交均价5167元/㎡；60-90㎡的面积区间成交约占总成交套数的6.78%，成交均价4412元/㎡； 90-144㎡的面积区间成交约占总成交套数的75.75%，成交均价4246元/㎡；大于144㎡面积区间成交约占总成交套数12.32%,成交均价5616元/㎡。90-144㎡面积区间仍为市场刚性需求释放的主力区，同时价格也处于较低位；小户型由于总价低，在单价方面并无优势，小于60㎡的面积成交主要为公寓、写字楼类型的投资型产品，大于144㎡面积主要受别墅项目影响，所以这两个区间综合价格均在5000元/㎡以上。

　　楼盘成交方面，上周珠江.愉景新城、银泰.红城 、华耀碧桂园·十里江湾、邸苑住宅小区、雁栖湖.耀江花园位列销售排行前五名。珠江合创项目在列已属常见，银泰.红城 、华耀碧桂园·十里江湾、雁栖湖.耀江花园也曾数次上榜，邸苑住宅小区为某单位的团购房项目，该项目上周集中签约挤。目前我市中心城区房地产销售市场大型品牌房企唱主角，在市场竞争态势渐趋激烈的背景之下，大盘品牌项目由于周转速度快、执行力强，所以更能在市场竞争中脱颖而出。

　　上周商品房网签套数成交显示，衡阳市主城区商品房网签套数排行榜前五名分别为：

　　上周商品房住宅网签套数成交显示，衡阳市主城区商品房住宅网签套数排行榜前十甲分别为：