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【大佬看涨】林贤美:好的房价才能支撑更高的品质

2016/10/02 14:44 来源: 搜狐焦点网 评论
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  “也许你在安逸的生活中,没有考虑到生活的品质,也许你在忙碌的工作中,没有长远地看清孩子教育的重要性。但是只要你想到这些问题,就一定会选择耀江。因为我们耀江房产拥有终身的教育资源和绿化共享。”

  相信衡阳人对耀江房产都不陌生,今天我们非常荣幸地邀请到衡阳市耀江实业开发有限公司总经理林贤美女士接受我们的采访,一起探讨房价与品质的关系。

  耀江的房价其实一直在涨,耀江花园一直是品质先锋

  搜狐焦点:今年以来,全国不管是地价还是房价,都出现了明显的增长,热点城市甚至出现“疯涨”的状态,而身为三四线城市的衡阳也慢慢融入到涨价的浪潮中。从项目来看,价格上涨的原因是什么?

  林总:耀江房产入衡13年,一直与衡阳共同成长和进步。房价这一块,耀江花园作为品质楼盘,我可以说是深有体会。抛开之前不说,从今年1月份开始,耀江文鼎苑推出三期新品后海75——123平米的一线亲湖洋房,文鼎苑的房价就一直在涨,一直持续到今年国庆期间,亲湖洋房特惠50套3388元/㎡,近半年来,耀江推出的惠民房价涨幅10%以上,而且销售持续火爆,9月份的数据显示,均价已经达到了4076元/㎡;我们通过网签数据可以看出,耀江花园斩获石鼓区一季度销冠,荣登上半年衡阳楼市住宅销售前五甲,截止目前,销量已近700套。

  耀江热销的原因,得益于我们项目一直是衡阳的品质先锋,我们善用雁栖湖优美的景观环境,用自身的品牌和品质倾力打造精工产品。许多市民在看了耀江花园后,对项目的认可度喜爱度非常高,耀江花园是衡阳唯一的湖岛生态大盘,耀江文鼎苑倾力打造的是衡阳首个纯板式低密花园住区。

  窗口期已经打开,衡阳品质楼盘必涨无疑

  搜狐焦点:今年年初,中国楼市受多重政策利好因素影响,北上广深涌现日光盘,武汉、长沙等二线城市楼市大幅回暖。翻看衡阳楼市6年成绩单,衡阳作为三四线城市,自2013年均价超过3900元/㎡后,连续三年未涨,我们从今年上半年成交数据不难看出,衡阳房价已经在4字头徘徊,从6月份开始,成交均价已突破4000元/㎡。请问您怎么看待衡阳楼市的发展?

  林总:熟悉衡阳房地产市场的专业人士都明白,衡阳楼市属于典型的成本推动型市场,近些年随着原材料的上涨,土地、建安等系列成本增加,房价相比以前已翻番不少。今年营改增后,政策性的推动让衡阳房地产开发迈上规范化轨道,衡阳房价必涨无疑。随着制度越来越规范,楼盘的成本费用将更加透明。所以我认为,衡阳楼市房价上涨的窗口期已经打开,对于衡阳品质楼盘来说,涨价势在必行。

  拿我们耀江花园项目来说,地处石鼓区,是“南工北旅”拓城的重要战略区域。政府重点发展本埠的商贸旅游业,北城区吸引华耀城、崇盛晶珠、碧桂园等大盘进驻,开发如火如荼,配套逐步完善,令这块价值洼地火了;500强房企耀江房产入衡13年来,用精琢的建筑品质,精工打造湖岛大盘,大品牌不断深入人心,更加受到追捧。

  着力创建五好社区,打造城市舒居榜样

  搜狐焦点:耀江集团作为全国500强房企,22年精筑18城。耀江房产莅衡13年,先后投资修建了望城路、新杨岭排渍站、雁栖大桥、蒸阳北路延伸一期工程、建设路改扩建工程等5大城市基础设施,日前文鼎苑106路公交通车、99连锁超市营业、国家一级资质耀江物业进驻……不管是生活品质的提高还是社区配套日臻完善,都让湖岛生活更加便捷。 如今创建“五好社区”的初衷可以给我们解读一下吗?

  林总:耀江花园着力创建“五好社区”,不仅是新形势下衡阳城市人对居住的迫切愿望,也是努力实现中国梦大背景下的民生诉求;不仅是耀江房产20年对理想居所的人文思考,也是耀江深耕衡阳13年来,深研绿色城市、绿色建筑交出的一份答卷。所谓“五好社区”,我们把它归纳为:好教育、好房子、好风景、好物业、好邻居。我们在衡阳最早提出教育先行的住建理念,巨资兴学,联合衡阳成龙成章学校,把成章小学/幼儿园雁栖湖校区搬进社区,打造家门口的一站式精英教育;我们强调社区规划的低容积率与房子的舒适性,最早引入全国一线城市的设计理念,以纯板式建筑引领衡阳电梯房风潮;我们尊重并善用雁栖湖的原生态风貌,匠心营建视野开阔“外湖内园”的人居环境;我们深知物业管理对社区的重要性,把杭州具备国家一级资质的耀江物业引进过来,让业主住得安心、放心、舒心。

  值得一提的是,耀江花园作为衡阳十佳社区之一,近年来一直不断探索社区新型邻里关系,着力倡导“邻里相亲、互助互信、团结爱家、和睦共处”的邻里关系。联合街道、居委会、业委会以“爱家文化”推进“祥和社区”构建,我们已经连续举办了两届耀江花园纳凉晚会,今年9月举办了衡阳市第一个以社区人精神文化生活为核心的“耀江花园首届社区邻里文化节”,收到了良好的社会反响。我们说,千金买宅,万金买邻。让人人都把社区当成自己的家,把社区人当成家人,让社区居民能够享受到和谐、舒适、尊贵、温暖、幸福的理想生活。这是我们的初衷。

  房产保值增值是大势所趋,买房应趁早

  搜狐焦点:目前,衡阳房地产市场发展平稳,供需平衡,表现出强大的刚需支撑。许多的开发企业看中这一点,为了谋取更大的利益而投机取巧,其结果必将不尽人意。我们都知道土地是不可再生资源,那么对于开发企业和购房者而言,怎样才能做到互利共赢呢?

  林总:时至今日,土地的稀缺性表现得日益明显。首先,我们要明白一个道理:我们现在所拥有的每一寸土地都是老祖宗留下来的无价之宝。每一个开发企业都必须怀着一颗敬畏的心,珍视每一寸土地、尊重每一个地块的原生态基因,全心全力做好自己的本职,为子孙留存更舒适更宜居的美好家园;其次,社会在进步,人的思维和生活方式也发生很大的变化,就现阶段而言,地产开发的品质化应该成为未来衡阳楼市的大势。

  现在市委市政府正着力建设经济繁荣、百姓富裕、生态优美、社会和谐、政治清明的新衡阳,这对房地产开发企业来说,是机遇也是挑战。要实现衡阳的老百姓“住有所居,老有所乐”,我们认为衡阳的房地产市场应该坚持健康、稳定、共赢的发展道路。作为广大的衡阳市民来说,房产的保值增值特性也是大势所趋,目前衡阳楼市房价显见触底,受成本推动影响,未来衡阳房价还有较大的上升空间,该买房时要买房,买房应趁早。

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责任编辑:周玉兰  JN982
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