“金九”过半 衡阳楼市可还好？

　　传统的销售旺季“金九银十”的“金九”已在消逝的时间中过去一半，各大房地产媒体都在8月末的总结稿中预测本月的销量将会再次出现提升。在全国整体行情来看，确实如此，尤其是一线城市和部分过热的二线城市，“地王”的一次又一次的刷新，新建商品房的销量和价格都像疯了一样往上涨，不管是预告的传言还是已经出台的政策，都无法将之有效的控制。那么，在这秋高气爽的时间里，衡阳的房地产市场是什么样的行情呢？我们通过下面几个数据来给大家总结一下：

　　一、一级土地市场招拍挂情况

　　9月初湖南省国土资源厅发布《湖南省“十三五”国土资源发展规划》（以下简称《规划》），据了解，“十三五”湖南省将全力保障新常态下合理建设用地。较大限度的盘活存量用地。再加之8月出台的“衡十条”也明确规定严格控制房地产土地供应，《意见》要求，市城区、各县（市）、根据去库存周期的长短，房地产开发用地供应量也有对应的要求。政府有意放缓推地的节奏，加快去库存的速度。

　　根据搜狐焦点衡阳站统计，衡阳9月份土地招拍挂提供的数量预计与8月份相差不大。但从上表中可以看出，四区域挂牌的10宗土地，蒸湘区占据5宗，石鼓区2宗、珠晖区2宗以及雁峰区1宗。蒸湘区有3宗土地位置已外延至呆鹰岭镇，结合蒸湘区现有项目分布和开发情况来看，蒸湘区项目建设幅度已慢慢向周边县城延伸。这与最近衡十条鼓励农民进场买房，引导农业人口有序向城市转移。珠晖区的供地面积为281.23亩，供地位置位于珠晖大学城范围内，可能会考虑结合大学生创业基地建设，这将为大学生后期人才培养提供更好的条件。而且无工业污染、酃湖公园扩建的整体环境，和武广新区发展潜力也受到更多购房者的认可。大学城周边的衡阳体育中心、游泳馆等配套的投用，船山东路与衡州大道的开通，也为这片土地带来更多的发展机遇。

　　从土地性质来看，10宗土地中商业和住宅用地5宗，工业用地4宗，商业用地1宗。没有纯住宅用地供应。这与最近接连出台的新政有很大的关系，截止到目前为止9月暂无土地成交记录。

　　二、二级市场的销量和价格：

　　从上表中我们可以看出(数据来源衡阳房地产信息网)，“金九”的前半个月销售均价和数据均较平稳。按月初的预期，因“中秋节”来临，衡阳会产生一波返乡置业的小高潮，销量应该会有小弧上升，但从数据显示可以看出，这三天的销量不仅没有上升，反而业绩还有所下滑。

　　不难理解，衡阳是一座古老且充满人情味的城市，中秋佳节这三天短暂的假期，不管是从外地赶回来的归乡客还是在本地奋斗的人们，都期盼与家人团聚，月圆人圆家团圆，才是人生奋斗的意义所在。

　　三、截止目前排名前十的楼盘

　　排名前十的楼盘中，珠江合创在售的4个楼盘均入榜单，珠江合创十年品质深受各位雁城人民的喜爱，且在9月初，珠江合创旗下四个项目联合推出房交会6重优惠提前享，让不少购房者抢先下手。其他入榜的御笔华章、金钟时代城、商业步行街、万恒白金汉宫、东城国际几大项目在衡阳都是好地段、好品质、配套完善、好口碑深受广大衡阳人民追捧的明星楼盘。融冠恋城首次入榜，9月17日开盘以27秒一套房的速度3小时劲销433套，开盘折后均价5087元/㎡，为雁城品质生活树立全新标杆。

　　雁城楼市还有相当热闹的营销活动。不仅有盛大的开盘、认筹，也有展示区的开放，还有演唱会的暖场。融冠恋城、英伦星海湾开盘的热销、美的梧桐庄园的认筹，华耀碧桂园十里江湾展示厅开放有奥运冠军的倾情助阵，金钟大雁城有蔡妍为首的演唱会，都为可能有所疲怠的“金九”带来一针针强心剂，预计在后半个月衡阳楼市成交将量价齐升。同时也让我们更加期待“银十”的到来。