刚需逐步释放 楼市谱下“企稳”旋律

　　上半年，在降首付、降契税、降营业税、降准、营改增等一系列政策组合拳的作用下，雁城房企纷纷以“平价跑量”的销售策略加大去化力度，商品房成交量得以反弹，不断创造成交高峰 。

上半年单月均价走势图

各城区上半年均价对比图

　　纵观上半年楼市，降首付、降契税、降营业税、降准、营改增等，让房地产行业经历了一系列政策组合拳，衡阳房地产市场可谓是从头“红”到尾，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，商品房月成交量连续数月放量，实现了难得的开门红；在上半年市场的推动下，雁城房企纷纷以“平价跑量”的销售策略加大去化力度。购房者反应也十分积极，刚需和改善型诉求已逐步释放，雁城楼市均价谱下“企稳”的旋律。

　　据衡阳房地产信息网统计数据显示，衡阳2016年上半年新建商品住宅房成交均价为3941元/㎡。环比2015年下半年的3964元/㎡，跌幅仅为0.58%，雁城众开发商积极跑量去库存。

　　上半年让利促销是主策略

　　从上半年1-6月房价涨跌幅度来看，受春节前影响，1月份购房者购房意愿降低，开发商顺势降价，楼市进入“淡季”，以4082元/㎡、下跌4%的表现为2016开局；进入2月，雁城众房企即便在传统淡季的大环境下也上演积极营销，推出的春节主题活动取得了不错的销售业绩，加之当时的政策层面利好消息让其对后市充满期待，房价迅速攀升至4216元/㎡，涨幅达3.18%；3月份，一系列的楼市新政陆续推出，为楼市松绑，政策利好兼具开发商积极布局金三银四，故而雁城楼市在3月开始迅速升温，在政策面积极出库存的导向下，楼市均价开始步入平稳期，最终以4183元/㎡，跌幅仅0.78%的企稳表现为2016年的排名前列季度划上圆满的句号。

　　“银四”市场房价高烧渐退，不少楼盘的价格下降虽并不明显，但优惠促销确实不少，直接拉低了整体的成交均价。我市某开发商在四月伊始，便以3088—3888元/㎡的价格掀起当时雁城楼市的“低价风暴”，而纵观4月开盘放量的项目，几乎均走“亲民”路线，房企“让利跑量”心理占上风。最终，均价报收于4090.67元/㎡，环比下跌2.21%，至此，雁城楼市“低价促销战”正式打响。

　　进入5月，众多项目纷纷在“五一”期间再次加大优惠力度，力争拓客的去化，房价再次下调，以4012.93元/㎡、环比下跌1.91%的表现，加速去化库存余量；而到了6月，开发商经过5月底和6月初的蓄客，6月中下旬，市场推货逐渐增多，价格也逐渐趋向平稳，最终以4000.98元/㎡的价格奠定了2016年上半年楼市均价的“企稳”收官。

　　楼市均价企稳回升是主调

　　不难看出，2016上半年衡阳房价环比的平稳表现，一方面是因为楼市去库存利好的释放，另一方面则是在平稳健康的发展态势下，房企们采取了积极的销售策略，加快了去化节奏，配以暖场活动，让库存下降房价企稳。

　　事实上，关于今年楼价上调的声音在市场上此起彼伏。从目前楼市格局来看，去库存化依然是开发商面对的较大难题，如何尽可能快地消化当前的库存是决定房价走势的重要因素。记者发现，伴随着楼市政策利好的频出，商品房成交量得以反弹，不断创造成交高峰，但与此同时，雁城绝大部分楼盘仍旧在坚守着衡阳楼市的价格“底线”。

　　有分析人士认为，影响房价的因素有很多，诸如政策因素、楼市库存量、居民收入水平等。目前来说，很多因素是相对稳定的，所以影响房价的主要因素还是在于库存量和政策因素。在经过2014—2015年的楼市调整期，以及上半年多重利好政策刺激的叠加作用，目前雁城楼市均价明显处于一个相对平稳的阶段。“现在楼市走势显然明朗，房企推货促销趋于稳定。”对方表示，不管从心理层面，还是从事实上的供需关系，抑或是房价走向来看，短期内楼市不会出现大幅增涨的趋势，但企稳上扬是必然的走势。（来源：衡阳日报）