小身材，大钱途丨解密雁城公寓热销背后的原因

　　随着商品房建设种类的多元化，目前在市面上出现的不仅有普通住宅、洋房、别墅的产品种类，新兴的公寓也是层出不穷、花样百出。所谓船小好调头，一直以来，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域的公寓产品更受青睐。

　　公寓市场的火爆和各区域板块的规划发展脱不了关系，更与国家政策息息相关，承接各种利好公寓热销也是毋庸置疑。

　　国务院助力公寓市场 将迎投资新热潮

　　去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

　　实现“营改增” 公寓税或大降

　　公寓此前纳税高达17%以上，《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革”。实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。

　　较新政策支持发展租赁市场

　　而就在最近，国新办5月6日举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。

　　在雁城，近两年也涌现出一批利好投资的公寓。投资性的酒店式公寓、loft复式公寓让选择变的多样，下面小编就给大家罗列：

　　何为“酒店式公寓”？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。此概念一经面世，就受到许多投资客的青睐，例如珠晖区佳源·罗马都市的凯旋公寓、石鼓区的旺角星辰和雁城国际公馆的克拉公寓都是有知名连锁酒店——途家酒店进驻，共同打造雁城酒店式公寓。

　　佳源·罗马都市的凯旋公寓位于衡阳崛起的东城较佳地块，身为20世纪90年代衡阳最繁华的地段，在近两年的开发建设下，通过高铁的发展、各大高校的聚集和场馆的建设，必将成为武广新区炙手可热的投资渠道。

　　地处石鼓区最繁华的解放路地段的旺角星辰在居民出行购物方面更胜一筹，车水马龙、川流不息。四通八达的交通路网；成熟稳定的市场氛围；种类繁多的业态环境，都彰显出旺角星辰优质的投资价值！

　　雁城国际公馆的克拉公寓今年营销手段非常吸引人的眼球，从“28元/晚求包夜”这性感的广告语,到“克拉商城百元商品一元购”的全新购物体验，都让人意犹未尽，其实这都是出于外来的行销团队——百纳行之手，百纳行以极强的团队凝聚力和执行力，积极为合作项目进行线下拓展，让雁城国际公馆住宅和公寓的推广和销售都变得引人注目！

　　loft复式公寓：

　　5.2米神复式公寓，买一层得两层，会赚钱的小公寓。金钟时代城loft公寓位于白沙洲咽喉地带，交通便利，居民生活圈成熟，自带商业体，周边名校围绕。loft复式公寓一面世时就受到南城人民的青睐和肯定，销售也持续火爆。

　　星美的CC公寓，位于新城CBD区位，最近的新闻报道的船山大道西延线将会在9月底10月初进行交付使用，届此城市骨架再次被拉开，西渡、高速等交通网路更加便捷！

　　崇盛国际中心的柏石公寓努力打造“与世界接轨”的理念，其拥有美国西雅图的浪漫和时尚，它精致品位与独特气质，以及完全基于居者需求的人性化设计，已深深打动每一颗渴望懂我、回归自我的心，被众多精英阶层奉为知己。

　　通过官方数据表明，在雁城楼市上半年的销售业绩中，少不了公寓的贡献。除了上述公寓外，还有恒大绿洲的5U公馆、和平路·行政公馆等等，都有自己的独特优势。

　　截止7月22日17：30网签数据

　　从上表可以看出，本月排行前四的楼盘有三个项目目前都在主推公寓，雁城的公寓市场越来越受到投资者和购房者的关注。据业内专家分析，公寓住宅的市场走俏，主要受到周边常驻或者流动人口的影响。随着人口的进一步入驻，各重点区域的商业进一步完善，在住宅市场价格普遍走高，而作为年轻、活力和时尚的楼市产品，在交通和轻商圈的形成，电子商务时代的助推之下将会迎来更好的市场机会。像临近武广高铁的区域、靠近商业核心区位的地段以及年轻人就业、创业集聚区周边地块，公寓楼不可忽略的市场价值慢慢凸显出来，并有着不可忽略的市场价值，公寓市场将迎来一轮发展机遇。