Bug！7月雁城楼市变这样全是因为它？

　　前言：房地产行业日趋成熟，改进买卖合同示范文本有利于行业发展。新版本的《商品房买卖合同示范文本》具有更强的适用性和可操作性，是一种进步。同时新版本更注重对购房人权益的保护，这一方面既是法律的天平越来越多的向广大消费者倾斜，另一方面，严格的、对双方都更公平合理的格式条款，能更好地约束双方既行使权利，又履行义务。

　　最近的雁城楼市一点都不让人“省心”！细心的网友们肯定有发现，房地局网站显示市区11日的住宅成交量为“零”，7月12日网签仅为2套。这“离奇”背后究竟隐藏着何种原因？原来7月11日，我市商品房备案系统由于系统升级业务停办一日，次日我市开始正式启用新版商品房买卖合同。由于新版合同改动内容较多，开发商需要一定时间适应，而房屋买卖合同不仅是买卖双方签署，还需同时在住建局备案，即为三方的网签，因此合同版本更新衔接期便未能网签。从统计数据来看，包括7月8日晚盛大首开、2小时售出304套房源的银泰红城在（7月10日-16日）仅网签77套；当天售出160余套房源的万恒·白金汉宫（7月10日-16日）仅网签4套。

7月10日-16日衡阳市主城区商品房住宅网签套数

　　看来新版商品房买卖合同的实施确实给雁城楼市、购房者以及开发商带来了一定的“影响”：网签滞后，导致7月的成交数据创本年度的新低。但消费者在购房时权益也不断完善。以下就是新的商品房买卖合同的一些新规则、新特点，购房者要好好看看自己的“新权利”——【碰不得】“一房两卖”等规定成“高压线”；【少不了】交房前水、电等需建好并开通；【跑不脱】质量保修必须明确负责单位；【行不通】补充协议不得减轻免除责任；【提前了】交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提！

　　七月楼市降温 新房成交下滑明显

截止到7月22日10：30的数据

　　随着新商品房买卖合同的实施适应，网签的数据也逐步恢复正常。但最近这一段时间的楼市并没有像雁城的天气一样呈现“热火朝天”。从1号到现在，根据房地产信息网数据显示，平均每天成交42套。环比6月下降45.6%。业内人士分析，除了新商品房买卖合同实施后需要一段时间的磨合原因外，6月末开发商跑量冲刺半年考，在一定程度上透支了7月部分需求，也是出现降温的主要原因。

　　小编建议：

　　从现在到“金九银十”前，基本处于楼市传统淡季，在此期间不乏部分开发商希望通过“价格战”吸引置业者，这阶段房价或更实惠，有置业意愿的购房者不妨抓住时机及时出手。但也注意新的商品房买卖合同现已正式推行，购房者们去买房之前还是要去网上详细了解一下新的规则变动，以便充分行使自己的合法权益！