房企业绩半年考:销售分化加剧 6月或再迎高峰

房企半年考即将来临，6月或再创业绩高峰。与此同时，已有业绩分化信号。

智库发布的2016年前5月典型房企销售业绩排行榜显示，Top20房企销售金额在205亿元以上，从22名以后，销售金额落差明显拉大，上下排名之间出现40亿的断层。

研究中心数据显示，重点城市成交量持续回升，部分城市成交迎来“三连涨”。其中一线城市北京涨幅较大，接近6成，深圳则持续2周下滑；二线城市多数上涨，重点城市仅南京、武汉小幅下跌，天津涨幅达25%；三四线城市整体涨多跌少，且跌幅均不大。

研究中心总监张宏伟指出，不排除6月份房企为加速去化集中推盘，冲刺上半年业绩。他认为，上半年万科和碧桂园表现比较突出。值得关注的是，中海在一线城市货值不多，而万科则主要靠一线提升业绩。

来自同策咨询研究部的一份监测月报可见，中海5月的销售金额环比下跌37.79%，而万科环比上涨76%，碧桂园环比涨143.86%，龙湖地产更是大涨152.85%。

前5月销售分化明显

龙湖为何在5月份产生如此大的逆转？从布局来看，其四分之一以上销售金额来自一线城市，二线城市项目销售金额占66.81%。

Top20房企的业绩表现中，后劲分化是一个明显特征。前10强企业单月销售金额后劲十足；而Top11-20房企单月业绩则表现不够稳定，原因在于仍摆脱不了供货节奏的影响。

经历4月份供应集中放量之后，5月重点城市商品住宅供应量有所下滑，环比跌幅达23%。该机构认为，一方面4月份成交锐减导致房企观望情绪渐浓；另一方面，土地市场“面粉贵过面包”导致周边项目房价上涨预期加强，开发商推盘意愿并不强。但整体来看，供应量特别值仍维持在较高位置，且与去年同期基本持平。

2016年1-5月标杆房企销售金额合计8994.31亿元，占全国商品房销售金额24.46%；销售面积合计7424.81万平方米，占全国商品房销售面积15.48%。标杆房企金额和面积集中度同比均有一定提升。

一二线城市均存调整预期

在6月28日融创中国合肥品牌暨案名发布会上，董事长孙宏斌指出，从5月份开始，很多开发商还没有感觉到，货币政策收紧将会带来的影响。“我原来一直说，有些城市比一线城市风险大，现在看来土地市场风险特别大。目前的高地价是不可持续的。”

对于银行而言，2015年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险增加，此时，银行必然先收紧开发贷款与个人按揭贷款。