品牌房企年底拿地猛 一二线城市优质地块受宠

　　临近年底，各地的优质地块纷纷登场，一幕幕房企“抢地”大戏正在上演。
　　
　　11月14日，在大连，万科鏖战6小时、耗资10.77亿元摘得甘井子区原橡胶塑料厂地块。同一天，在济南，最为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企角逐。经过33轮竞价，最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘得。
　　
　　数据显示，从今年10月10日至11月18日，在全国土地市场成交溢价率排名前20名的住宅地块中，的溢价率也高达72.91%，的溢价率达到了惊人的196.77%。“优质地块激发了房企的拿地冲动。”大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波认为，在调控的大势下，优质地块的价值更能得到充分体现，因为地块位置优越，因此风险较低。
　　
　　最艰难时期已过去
　　
　　目前，大连市内可供出让的土地日渐，甘井子区原橡胶塑料厂地块炙手可热。在这宗地块的竞拍现场，从上午10时开始，国合、保利、万科、中铁建等房企频繁加价，直到下午4时才分出胜负。万科最终以10.77亿元竞得，折合楼面地价约为5022元/平方米。
　　
　　公开资料显示，原橡胶塑料厂地块位于甘井子区周水子街道华北路东、东纬路南，规划用地面积为12.51万平方米，规划为居住、商务、商业居住综合用地。容积率居住1.7、商务1.8，商业居住综合分别为1.8、1.7。该地块规划建筑面积约21.45万平方米，竞买保证金为6亿元或等值外币，住宅小户型比例为75%。
　　
　　赵东升表示，出现如此激烈的竞价场面并不奇怪，因为大连今年公告的地块很少，而甘井子区原橡胶塑料厂地块位置优越，增值潜力很大。大型开发商要拿地树立品牌，因此竞争十分激烈。再加上近期房地产市场行情有所好转，众多开发商更是跃跃欲试。
　　
　　无独有偶。就在同一天，山东济南土地市场也“火了”一把。桑园路一宗居住用地经过33轮加价，最终被南益集团下属公司南海置富发展有限公司以16.1亿元的高价拿下。
　　
　　值得关注的是，与南益集团飙价“抢地”的对手是万科，而且喊出16亿元的也是万科。据了解，该地块位于历城区桑园路以南、电建路以西，土地面积为270亩。
　　
　　作为这场拍卖的现场“观战”者——山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，当时在竞价过了13.8亿元之后，就剩下万科和南益集团两家继续厮杀，万科最后的出价是16亿元，南益集团则再一次加价1000万元，达到了16.1亿元。“当时我就坐在万科的竞拍人旁边，我看到他拿出一张纸用笔算了一下，折合楼面地价是多少，之后就没有继续举牌。”孙大海表示，当时万科如果继续加价，很有可能会触及当地国土部门设置的地价上限。
　　
　　对于今年济南土地市场的表现，孙大海表示，房企最艰难的时期已经过去了。开发商经过今年的销售回款，缓解了资金压力。“桑园路地块是一块平地，不需要进行整理，再加上该地块的位置优势，因此中意的开发商比较多。”
　　
　　一二线城市优质地块受宠
　　
　　大连和济南的优质地块火热成交，并非个案。11月15日，绿地以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，折合楼面地价5002元/平方米，溢价率为31.63%。同日，杭州余杭区举办本月第二次土地出让，共推出5宗地，总面积达442.6亩，总起始价金额超20亿元。其中，余政储出[2012]56号地块经32轮有效竞价，被融创以6.21亿元竞得，折合楼面地价8047元/平方米。
　　
　　陈延彬表示，随着大型房企资金面以及销售业绩的好转，更多地在补库存以及进行战略性拿地。“大型房企在已经布局的城市，会加大拿地力度，它们特别青睐一二线城市的优质地块。”
　　
　　分析师李莹认为，一般而言，地方政府推地都集中在下半年三、四季度。在这个时间段，企业的资金较为充足，而且对土地的需求比较高，所以在这个时间段推地更有可能成交。从近期来看，企业拿地态势确实迅猛。尤其是万科，已连续在土地市场新增了超过百万平方米的土地。此外，像保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、招商地产等具有国资背景的企业也纷纷投入到土地市场的竞夺当中。
　　
　　李莹表示，中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)、保利地产、华润、世茂房地产、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、融创、绿城中国等7家企业，已在今年10月超额完成全年销售目标，其工作重心已从怎么卖房子转向明年怎样发展，因此优质地块对其的吸引力也随之加大。
　　
　　于浩波认为，只要一个房企继续做下去，自然需要不断地扩充土地储备。“面对政策调控时，一二线城市的优质地块，其抗风险能力更强一些。”