衡阳一房产项目把查封房卖客户 最终赔偿12万

　　房地产公司向自己出售的房屋竟然早已被法院查封，根本无法办理过户手续！雁峰区人民法院日前审结了一起商品房预售合同纠纷案件。
　　
　　2010年4月15日，原告许某与被告某房地产公司达成初步意向，准备购买该公司正在开发的某区15层1509号房，并当即交纳了定金50000元。同年4月27日，双方正式签订了《商品房预售合同》，原告许某当即交纳了房款631784元，并约定余款在交房时付清。此后房地产公司一直未按约定交房。原告许某事后经了解，发现房地产公司向自己出售的房屋竟然早已被法院查封，根本无法办理过户手续。原告遂要求房地产公司退款并赔偿相应损失，而被告认为双方均有责任，只愿意退还本息，拒不赔偿，遂引发诉讼。
　　
　　法院经审理认为：房地产公司明知涉案房屋已被司法机关查封，却隐瞒该情况而向原告出售，应负全部责任，遂判决该房地产公司退还购房款681784元，并赔偿损失121134.79元。该案宣判后，双方均提起上诉，经衡阳市中级人民法院审理后判决：驳回上诉，维持原判。
　　
　　法官点评（主审法官李小兵）：
　　
　　该案房地产公司故意隐瞒涉案房屋被法院查封的事实，诱使原告许某与其签订合同，并收取其购房款681784元。该公司的行为构成典型的欺诈，应承担全部责任。
　　
　　房屋对于买受者来说，是其赖以生存的根本，如果订立合同的目的无法实现，仅退还房款本息，远远不足以弥补买受人因此遭受的损失。原告在诉讼中提出应当“双倍赔偿”，因无法律明文规定，未得到法院支持，但为了有效地制裁和遏制商品房预售欺诈，尽量防止摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全行为的发生，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立，一审基于“填平损失”的侵权赔偿基本原则，考虑房价上涨的因素，对原告的损失，以房屋现售价与原售价之间的差价确定本案的直接损失于法有据，符合立法本意和公平、公正的基本法律原则，但由于高昂的诉讼成本、漫长的诉讼进程和房价的逐步上涨，最终购房者的利益还是受到了一定程度的损害。
　　
　　法官提醒广大购房一族，购房时不仅需查看开发商“五证”是否齐全，还要了解所购楼房是否被司法机关查封以及是否存在抵押等情形，免得事后为维权从而陷入诉讼当中。
　　
　　■房地产公司明知涉案房屋已被司法机关查封，却隐瞒该情况而向原告出售，法院经审理认为：房地产公司应负全部责任
　　
　　■案件提醒广大购房一族，购房时不仅需查看开发商“五证”是否齐全，还要了解所购楼房是否被司法机关查封以及是否存在抵押等情形，免得事后为维权从而陷入诉讼当中。（衡阳晚报 刘晓飞）