银行差异化房贷政策出炉 工行房贷率难有打折

　　其他银行暂未跟进回归基准利率
　　
　　房贷利率政策“牵一发，动全身”，工行首套房贷利率取消打八五折、重回基准的消息传出后（见本报5月4日A13版《广州有银行重申“基准利率”》），市场普遍关心其他银行是否跟进。
　　
　　昨日，记者调查了解到，目前广州各家银行仍只有工商银行一家严格实施首套房贷利率按基准执行的政策，其他各家银行普遍都能申请到不同程度的打折优惠。而消息人士告诉记者，工行“坚挺”的利率政策在二季度都没有改变的计划。
　　
　　“别人打折，我不打折的话，谁还来我们银行办理房贷”，一家国有大行信贷部负责人这样描述房贷市场的竞争状况。
　　
　　但在各家银行纷纷宣布“全面落实差别化的住房信贷政策”，对首套房贷给出利率优惠之时，工商银行却重申首套房贷利率“按照人民银行有关利率政策（基准利率）执行”。这在近几年的房贷市场都是非常少见的。
　　
　　工行房贷业务量庞大
　　
　　消息人士昨日告诉本报记者，工行首套房贷按基准利率执行在二季度都没有改变的计划。
　　
　　这一说法在工行的营业网点也得到了证实。在海珠区的一家工行网点，工行人员对本报记者称，“我也希望给你打折，那我就能办成这项业务了，但估计二季度都不太可能申请到优惠了”。
　　
　　工行广东省分行营业部的官方口径则一直保持不变，相关负责人对房贷利率何时能下调表示“暂时不清楚”。
　　
　　诚赛按揭总经理卢志光表示，工行此前的确“吹风”下调首套房贷利率，但一直都没有落地。
　　
　　银行业界人士指出，工行的房贷业务量非常庞大，“可能其他银行加起来的总量都不及工行，如此庞大的业务量决定了其要实施利率打折的话，必然会对利润形成侵蚀”，一位不愿具名的市场人士分析。而且工行也是较早推出优惠房贷政策的大型银行，额度自然消耗得多一些，在资本并不充裕的情况下，短期内再打折的可能性确实不大。
　　
　　更有说法认为，工行此举是“战术性”的安排，由于今年信贷规模未见明显宽松，工行可能想观望各家银行打折的实际效果，“在各家银行下半年房贷额度耗尽之时，工行再祭出打折的政策，目标性会更强一些”。
　　
　　多数银行可申请优惠
　　
　　对于购房者担心其他银行会否步工行后尘，记者从广州市区了解的情况来看，目前并未有银行跟进。卢志光透露，目前四大行中，农业银行与中国银行较容易申请到利率优惠，建设银行虽然难一些，但客户资质优秀的话，打折也是没有问题的。
　　
　　“其他银行，如光大银行、邮政储蓄银行以及外资银行均能申请到八五折优惠”，满堂红广州营销总监黄倩如说。
　　
　　在交通银行、广州银行、招商银行等网点，记者也咨询到可申请基准利率八五折的优惠。
　　
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，房贷政策的走向受市场资金供需面的变化的影响，但他也强调，银行对于首套房贷应该给出利率优惠，这样才符合国家的房地产市场调控政策。