王健林“误信”麦格理 七年上市万达行差踏错

　　若说近段时间关注度的房地产企业，想来万达是其中之一。
　　
　　据媒体消息，在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。后者将陆续结束目前在南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连等地运营的9个万达广场的管理。
　　
　　报道显示，这九个购物中心将不再使用“万达广场”的品牌，并陆续更名为“悦荟广场”。同时，万达官方网站上已经没有这几个项目的介绍，而麦格理集团也于日前另聘管理公司进驻部分商场。
　　
　　消息称，麦格理聘请的正是国际知名的房地产服务公司戴德梁行，而南京和济南的项目已经从4月1日其正式更名为悦荟广场。消息表示，南宁万达广场也即将改名面世了。
　　
　　万达“误信”麦格理
　　
　　万达和麦格理的渊源可以追溯到2005年，他们原计划赴港发行REITs上市，但未能如愿，之后双方联合发行了国内首例商业地产抵押证券。
　　
　　当年7月，麦格理通过银团贷款，向万达购买了9个商业广场。此时急需发展资金的王健林已拥有21个已经运营或动工的商业广场，并因此而套现约31亿元。
　　
　　九个商业地产项目大多位于二线城市，并在过去3年中先后投入使用，有较高的出租率。而加权平均剩余租约期限达到了11年，远高于中国商业地产平均的3-5年。
　　
　　事实上，对于和麦格理在2005年的那次合作，王健林或许并不满意。
　　
　　其在最近一次接受媒体采访的时候称，当时REITs的形式是万达与麦格理合资成立一家基金公司，万达以物业出资，麦格理以资金出资，这样，万达就拿到了自己进一步扩张所需要的资金，又同时享有物业收租的回报。
　　
　　更重要的是，基金公司也可以上市，又不受增发的限制，另外，因为基金股东的分散性，万达不必担心自己失去对项目的管理和控制权。
　　
　　本有上市计划的王健林就这样被麦格理的“蓝图”打动了，其甚至还跟着麦格理去澳大利亚学习REITs管理，还考了一个REITs经理人证书。
　　
　　然后，等王健林考完证书并成立了支针对商业地产的房地产信托投资基金，2006年7月，国家外管局、商务部、发改委几部委联合发文《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，严格限制境外公司收购内地物业。
　　
　　于是，REITs彻底没戏，王健林才退而且其次，发行了国内首例商业地产抵押证券。
　　
　　对于2005年的那次融资，王健林直言是被“麦格理忽悠”。不过，相较于王健林的不愉快回忆，麦格理方面或许却颇为高兴。
　　
　　有业内人士认为，麦格理与万达的分手或者在为中国业务提前铺垫，除万达外，他们在内地还有收购其它项目，麦格理可能出于培养自己运营团队的考虑。
　　
　　据悉，该集团旗下基金去年6月还收购了成都凯丹广场的50%权益。
　　
　　七年上市行差踏错
　　
　　近期，对于万达颇为“坎坷”的上市历程，王健林也给出回应，并详细历数了万达从2005年以来上市的种种。
　　
　　据王健林回忆，与麦格理的那次不成功的合作，就是因为2005年前后王健林有了上市的盘算。
　　
　　王健林称：“也怪我，2006年本来就有机会在香港红筹上市，当时找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麦格理一忽悠，说我别做IPO了，做REITs多好，于是错过了的机会。”
　　
　　在和麦格理的REITs无果之后，王健林决定再去改IPO，孰料香港红筹上市之路也被监管部门封死了。不得已，王健林在2007年回头来做内地A股IPO，但没想到刚做完架构，2008年又来了金融危机，紧接着房企A股万达融资被卡，万达内地上市之路再次搁浅。
　　
　　2011年3月4日，向来很少公开谈论地产上市事宜的王健林对外透露，证监会已于去年受理了万达商业地产的上市申请，但在目前房地产宏观调控政策紧缩的情况下，地产板块上市的过程未必顺利。
　　
　　这期间，也传出过万达又决定改道香港完成上市的消息，但万达方面始终未给过任何回应。直到今年2月1日，证监会为加强透明度，在其网站公布的公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已经向证监会提交上市申请。其中，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。
　　
　　据证监会文件显示，万达商业地产公司拟在上交所上市，保荐机构为中国银河证券；万达电影院线拟在深交所上市，保荐机构为中银国际。
　　
　　其实，就在2010年，王健林还曾错过了另外一次借壳登陆资本市场的机会，其称“事实上2010年我是有机会上市的，当时有两个上市公司净壳卖给我，我当时没想去要，光想着不缺钱，就自己上市吧”。