衡阳住宅用地出让价全省上涨较快 高达223.2%

　　湖南省国土资源厅地产处4月9日公布了2012年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告，全省土地市场趋冷。排名前列季度全省土地供应总量为2140公顷，同比降低64.8%；全省土地出让总价款达116.94亿元，同比减少52.8%。但值得提出的是，一季度衡阳住宅用地出让价上涨幅度高居全省榜首，达223.2%。
　　
　　2012年第1季度，受政策依然从紧的市场预期影响，湖南土地供应总量和土地出让均价同比下降明显，但经营性用地供应情况存在不同表现，其中工矿仓储用地供应量略有增长，房地产用地出让均价单季度环比开始缓慢回升，住宅用地出让均价同比有一定上涨，但涨幅趋缓。
　　
　　一季度土地量价齐跌
　　
　　2012年第1季度，全省土地供应总量为2140公顷，同比降低64.8%。其中商服用地222公顷，占供应总量的10%，同比降低39.4%；住宅用地521公顷，占24%，同比降低51.4%；公共管理公共服务与交通水利等其他用地601公顷，占28%，同比降低84.6%；工矿仓储用地逆势略有增长，达796公顷，占38%，同比略增7%。
　　
　　全省土地出让总价款达116.94亿元，同比减少52.8%；出让方式供应土地1486公顷，占供应总量的69.4%，同比减少25.7%；全省土地出让均价为787.0元/平方米，同比下降36.4%，招拍挂出让均价为795.3元/平方米，同比下降40.6%。房地产用地出让均价为1361.2元/平方米，同比下降25%，工矿仓储用地出让均价为308.5元/平方米，同比下降3.1%；住宅用地出让均价有一定上涨，达1378.7元/平方米，同比增长17.5%。
　　
　　土地供应结构趋向总体平衡
　　
　　土地供应结构出现较大变化，其中基础设施为主的其他用地所占比重由去年同期64%的高位骤降至28%，工矿仓储用地供应基本与去年持平，但比重由于总量下降而从12%跃升至38%，商服用地和住宅用地等房地产用地供应量由去年同期的1437公顷减至743公顷，减幅将近50%，但供应比例由24%增长至34%，显示出土地供应结构开始趋向总体平衡。
　　
　　房地产用地成交均价环比上涨
　　
　　房地产用地中，商服用地和普通商品住房用地供应比例同比分别增长4.4和0.5个百分点。保障性安居工程用地除中低价位中小套型住房用地略增0.8个百分点外，经济适用房用地和廉租房用地供应比例同比分别略降4和0.9个百分点。住宅用地出让均价达1378.7元/平方米，同比上涨17.5%，但涨幅与去年的54.9%相比，已明显放缓。
　　
　　与去年四季度环比来看，商服用地和住宅用地出让总面积和总价款呈现量价齐跌，跌幅均超过50%。但出让均价开始从去年四季度的低谷缓慢回升，商服用地成交均价环比上涨12.4%，住宅用地成交均价环比上涨18%，房地产用地整体成交均价环比上涨16.2%。
　　
　　长沙住宅用地出让均价同比上涨近4成
　　
　　不同用地类型出让均价尚存在一定上涨。商服用地方面，株洲市商服用地出让均价呈现同比上涨，涨幅达到57.3%，主要是因为株洲专业批发市场发展形势持续向好，对商业地产已经形成持续稳定的需求，开发商拿地意愿未受较大影响。
　　
　　住宅用地方面，长沙市住宅用地出让均价依旧领跑全省，达到1919.5元/平方米，同比上涨38.4%，衡阳市住宅用地出让均价同比上涨幅度较高，达223.2%，主要是因为在严厉的房地产市场调控下，房地产开发向土地价格相对偏低的二、三线城市转移，出让均价在四市中相对偏低的衡阳市成为投资转向的热点，同时出让地块大多区位条件优越，出让价款与以往相比普遍偏高，从而带动了住宅用地出让均价的大幅上涨；工矿仓储用地方面，衡阳市工矿仓储用地出让均价同样因为在去年同期处于较低水平，受到土地市场均衡调节影响而出现上涨，涨幅达61.5%。
　　
　　另外，从各市州土地供应情况来看，长沙市和永州市成为土地供应主要城市，其中长沙市经营性用地供应领跑全省，商服用地、住宅用地和工矿仓储用地分别达到81公顷、161公顷和172公顷，整体占全省经营性用地供应总量的26.9%，永州市交通用地供应210公顷，占全省交通运输用地供应一半强，达到53.8%。