开发商必须明白：烂房不愁卖时代也已经过去

　　数据显示，2012年1月份，我国70个大中城市中新建商品住宅价格环比出现全线停涨，新建商品住宅价格下降的城市有48个，持平的有22个。房地产市场在一路狂奔多年后，终于停下了脚步，准备踏踏实实地喘口气。而市场停下来喘口气的状态，也给了一直追在市场后面疲惫不堪的政策一个定一定神的机会。
　　
　　这些年来，房地产的相关政策一直追着市场跑：热了，浇盆凉水；冷了，浇点热油。政策的制定纠结在长远利益和眼前利益之间。政策虽然不断出台，却基本上忙于补丁摞补丁的状态，很多问题并没有得到长远解决。以土地为例，国土部最近表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。这正是利用市场喘口气的时机，国土部腾出精力准备解决长期没能解决的问题。但是，这仅是我国面临的土地问题的一角。经过近些年房地产市场的高速发展，土地财政成为地方政府的重要依赖，但这种依赖明显是畸形和不长久的。利用房地产市场停顿的间隙，尽快调整地方政府的财政思路，帮助地方政府摆脱土地财政依赖，才能使经济发展更健康，使地方社会更安定。同时，土地流转是否可利用这一间隙进行更深更远的尝试？商品房的土地供应和保障房的土地供应是否应有一个更科学、更长远的供应规划？也是否只有这样才能避免总被指责为土地“饥饿供应”，成为推动房价的帮凶？
　　
　　此外，除了金融政策根据市场状态不断进行调整外，央行日前也表示今年将继续落实差别化房贷政策，满足购房家庭的贷款需求。但到目前为止，这种差别化还没有拉开明显的差距。同时，税收政策是否也应为了充分达到调节市场、抑制房价、打击投机的目的而有一个更长远的规划？
　　
　　其实，利用市场喘口气的间隙需要进行政策调整的不仅是政府部门，开发商也同样需要进行市场政策的调整。在此次调整中引起了诸多是非的绿城，就正在变革销售模式，从“坐等上门”的被动销售模式为“主动出击”寻找潜在客户的经纪人制度。宋卫平也说“2012年，绿城会有很多变化，购地开发、商品房开发、中高端等词汇，会在我们的话题中淡化许多，我们谈得更多的，将是轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化”。绿城此次难关的造成在很大程度上源于当初的豪情拿地，而像绿城一样自认为把住了政府的脉搏，房价只可能上升不可能下降的开发商又有多少？这种为市场、为自己不留余地的做法已经成了不少知名房企的噩梦，除了调整已经别无他路。在血的教训面前，重新规划调整，执行更稳健的市场政策将是众多开发商的理性选择。值得研究的是，在此次调整中相对受到冲击较小的开发商，正是当年曾经历过海南房地产泡沫洗礼的王石、潘石屹、冯仑等人旗下的企业。正是当年的梦魇，让他们对房地产有了敬畏之心。此外，随着调整的深入，烂房不愁卖的时代也已经过去，精耕细作成了开发商必然的选择。
　　
　　在火热的氛围中，理性往往会被躁动裹挟着前行。而每一次的喧嚣过去，都给我们提供了冷静思考的空间。1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上表示：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。而房地产市场此次的停下喘气，给这种“逐步完善”提供了良机。

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