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十二月衡阳房地产市场住宅冷清收场 量价齐跌

2012-01-11 16:53:06 来源: 搜狐焦点网 作者:钟华蓉
2011年12月衡阳房地产市场成交情况表
2011年12月衡阳房地产市场成交情况表

  搜狐焦点网衡阳讯:衡阳房地产市场从下半年九月份开始成交均价逐月下滑,12月的成交均价更是跌破3500元/平米,2011年衡阳房地产市场冷清收场。
  
  直击数据:
  
  1、2011年12月衡阳房地产市场商品房(住宅)均价为3415.48元/平米,房价基本上已回落到2011年上半年6月均价水平。从数据中可以看到,12月房价与11月相比环比下降140.92元/平米,降幅为3.96%。与去年12月份成交均价(3013.93元/平米)相比同比上涨了401.55元/平米,增幅为13.32%。
  
  2、2011年12月衡阳房地产市场商品房(住宅)共成交了981套,与11月份相比环比减少了635套,减幅为39.3%,成为了2011年度第二个月成交量没有突破1000套的月份。与去年12月份的3433套成交量相比更是甚远。
  
  3、2011年12月衡阳开发商共有3.82亿入账,销售金额非常不理想,开发商年底回款力度变弱。  
 


 


  
  数据分析:
  
  1、衡阳房价从九月份开始逐步的回落,表明了房价已经松动。据了解,衡阳房地产市场部分开发商已经利用特价房、团购价、开盘特别优惠等等方式变相降价。
  

  2、本月成交量的下滑,主要有两个方面的原因:一是由于国家宏观调控政策的严厉执行,打击了投资者和改善型需求住房的客户,同时由于银行首付和贷款利率的上浮,将一部分的刚性需求客户拒之门外;二是购房者在政策调控下观望情绪的加重,导致购房者对置业越来越理性。但从总体成交情况来看,成交均价在3500元/平米左右的房子较受欢迎,这也进一步表明了衡阳购房者还是以刚需购房需求为主。因此,面临史上最严格的调控政策,也并未使衡阳房地产市场陷入低迷状态。
  

  市场预测:
  

  1、2012年1月衡阳房地产市场商品房(住宅)成交量应该还会保持低位成交状态,虽有返乡置业人群的加入,但考虑到现今形势,成家量或许有少量增加,但暴增的可能性不大。
  

  2、2012年1月衡阳房地产市场商品房(住宅)成交均价的上涨幅度将不会很大,或将保持平稳趋势。
  

  3、返乡置业人群多为刚性需求购房者,所以购房者将会更理性的置业。或许团购购房会是返乡置业人群的优选方式。

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